עם 3 מיליארד דונג וייטנאמי, לאן הולכים תושבי האנוי לקנות דירות חדשות?

בשוק של האנוי , רוב הפרויקטים החדשים שהושקו מתומחרים בין 65 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. חלק מהדירות אף מוצעות במחיר של עד 96 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם 3 מיליארד דונג וייטנאמי ביד, לקוחות מתקשים למצוא דירה מתאימה.

בשוק בהאנוי, רוב הפרויקטים החדשים שהושקו מתומחרים בין 65 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. חלק מהדירות אף מוצעות במחירים של עד 96 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם 3 מיליארד דונג וייטנאמי ביד, קשה ללקוחות למצוא דירה מתאימה.

פרויקטים חדשים של דירות בהאנוי מרוכזים בעיקר ברובע נאם טו ליאם או ברובע ג'יה לאם. (בתמונה: פרויקט Vinhomes Ocean Park 1. צילום: דונג מין)

מצא דירה קטנה הרחק ממרכז העיר.

לפי הבדיקה שלנו, ברובעים מרכזיים של האנוי כמו דונג דה ותאן שואן, כמעט ואין פרויקטים חדשים. לחלק מהפרויקטים הישנים יותר יש מחירים נפוצים של כ-80-100 מיליון וונד למטר רבוע, כאשר אפילו הדירות הקטנות ביותר הן בגודל של כ-70 מ"ר. לכן, עם תקציב של 3 מיליארד וונד, קשה למצוא בית באזור זה.

דירות חדשות במחיר של כ-3 מיליארד וונד ממוקמות בעיקר ברובע נאם טו ליאם או ברובע ג'יה לאם. השטח נע בין 42 ל-48 מ"ר, שווה ערך לדירת חדר אחד.

באופן ספציפי, באזור העירוני Vinhomes Ocean Park 1 (רובע Gia Lam), פרויקט The Senique של היזם CapitaLand נמכר כעת דירות בשטח של 42 מ"ר במחירים שבין 2.8 ל-3.2 מיליארד דונג וייטנאמי, בהתאם לקומה. תאריך המסירה הצפוי הוא רבעון שלישי של 2027.

גם היא ממוקמת באושן פארק 1, חברת The London Subdivision – תוצר של שיתוף פעולה בין תאגיד Mitsubishi ו- Vingroup – מציעה דירות למכירה בשטח של 43 מ"ר במחירים הנעים בין 2.8 ל-3.1 מיליארד דונג וייטנאמי. תאריך המסירה הוא אוגוסט 2026.

פרויקט חדש נוסף הממוקם באושן פארק 1, עם אותו יזם כמו The London, הוא The Paris subdivision. הפרויקט הושק בנובמבר 2024, עם מחיר ממוצע של כ-68 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. על פי סוכן נדל"ן, דירות בנות חדר שינה אחד, בשטח של 48 מ"ר, מוצעות תמורת כ-3.2 מיליארד דונג וייטנאמי. תאריך המסירה צפוי בשנת 2026.

דירות בשכונת The Lake (Gia Lam) המוצעות כעת למכירה בנובמבר על ידי חברת הפיתוח Masterise Homes במחיר של כ-74-85 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. דירות בנות חדר שינה אחד בשטח של 41.2 מ"ר מפורסמות על ידי מתווכים במחיר של 3.1 מיליארד דונג וייטנאמי. תאריך המסירה הצפוי הוא 2027.

מלבד הפרויקטים שהוזכרו לעיל, אלו המעוניינים לקבל את בתיהם בקרוב יכולים לשקול גם את פרויקט "ציריך" בתוך אושן פארק 1. פרויקט זה מתוכנן להתחיל במסירה ברבעון השלישי של 2025. עם זאת, היזם כבר מכר את כל הדירות שהוצעו למכירה, כך שהקונים יצטרכו לחפש יחידות למכירה חוזרת בשוק המשני. נכון לעכשיו, דירת חדר אחד בשטח של 41.8 מ"ר עולה 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי. עבור דירת 2 חדרי שינה קטנה יותר של כ-53 מ"ר, המחיר יהיה כ-3.3 מיליארד דונג וייטנאמי.

אם יוותרו על Vinhomes Ocean Park 1, קונים יכולים לבחור בפרויקטים חדשים ברובע Nam Tu Liem. עבור פרויקט Imperia Sola Park של קבוצת MIK, המחיר המבוקש הנפוץ הוא כ-65-76 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. באופן ספציפי, דירות של חדר שינה אחד + 1, בשטח של 43 מ"ר, יעלו 3.1-3.3 מיליארד דונג וייטנאמי. הדירות כאן מתוכננות להימסר בשנת 2027.

פרויקט ויקטוריה בווינהומס סמארט סיטי, שעדיין מפותח על ידי קבוצת MIK, מוכר כעת דירות סטודיו בגודל 30.7 מ"ר תמורת 2.6 מיליארד דונג וייטנאמי. עם תקציב של 3.5-3.8 מיליארד דונג וייטנאמי, קונים יכולים להחזיק בדירות בנות חדר שינה אחד בגודל של 44-47 מ"ר. בדומה לפארק אימפריה סולה, הפרויקט מתוכנן להימסר בשנת 2027.

מחוז נאם טו ליאם הוא גם ביתו של פרויקט לומי האנוי. הפרויקט, שפותח על ידי קפיטלנד, נמכר כיום במחיר ממוצע של 80 מיליון וונד רבוע למ"ר. בשוק המכירה החוזרת, דירות בנות חדר שינה אחד בשטח של 42 מ"ר נמכרות מחדש תמורת 3.35 מיליארד וונד רבוע. זהו מחיר גבוה בכ-300 מיליון וונד רבוע מהמחיר שהוכרז על ידי היזם במהלך השקת המכירות הראשונית באפריל 2024. תאריך המסירה צפוי להיות בשנת 2026.

כמעט ולא נותרו בשוק דירות במחירים נוחים.

מלבד רובע ג'יה לאם ורובע נאם טו ליאם, קוני בתים יכולים לפנות לאזורים הצפוניים של האנוי. נכון לעכשיו, בפרויקט Masterise Grand Avenue (רובע דונג אן) נמכרות דירות סטודיו בשטח של 31 מ"ר תמורת כ-3 מיליארד וונד. עם מחיר מכירה של מעל 96 מיליון וונד למ"ר, ניתן לראות זאת כאחד הפרויקטים החדשים היקרים ביותר באזור זה. תאריך המסירה הצפוי הוא רבעון שני של 2027.

על פי דו"ח של משרד הבינוי , ברבעון השלישי של 2024, שוק הדירות העיקרי בהאנוי ראה עליות מחירים של כ-4-6% רבעון קודם ו-22-25% משנה לשנה.

פרויקטים באזורים המרוחקים יותר של מחוז הא דונג מציעים את המחירים הנמוכים ביותר ברשימה. תמורת 3.5 מיליארד וונד, קונים יכולים למצוא דירת שני חדרי שינה בשטח של 67 מ"ר במתחם הדירות CT4 Yen Nghia. בעבר, היזם הציב את הפרויקט בפלח הביניים. עם זאת, לאחר מספר שלבי מכירה ועסקאות מכירה חוזרת, המחירים עלו בהתמדה, וכיום הם מגיעים ל-52 מיליון וונד למ"ר. לדברי סוכני נדל"ן, הפרויקט נמצא כעת בתהליך מסירה.

מספר פרויקטים חדשים אחרים כמו ויסטריה (רובע הואי דוק), מגדל QMS טופ (רובע נאם טו ליאם), קומפלקס הנדיקו (רובע ת'אנה שואן)... לא רק בעלי מחירים גבוהים, הנעים בין 65 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אלא גם דירות גדולות יחסית, כאשר היחידות הקטנות ביותר הן בגודל של כ-60-70 מ"ר. לכן, מציאת בית בתקציב של 3 מיליארד דונג וייטנאמי היא בלתי אפשרית עבור אלו המחפשים בית.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי משרד הבינוי, ברבעון השלישי של 2024, שוק הדירות העיקרי בהאנוי ראה עליות מחירים של כ-4-6% רבעון קודם ו-22-25% משנה לשנה. באזורים מסוימים נרשמו עליות מקומיות של עד 35-40% בהשוואה לרבעון הקודם.

אפילו כאשר אסף מידע על מחירי המכירה של דירות חדשות בבירה, משרד הבינוי עצמו לא הצליח למצוא פרויקט במחיר נמוך מ-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בנוגע לפלח הדירות במחירים נוחים, אישר המשרד כי בשוק כמעט ולא נותרו עסקאות או מוצרים למכירה.

"העלייה במחירי הנדל"ן בתקופה האחרונה נובעת במידה רבה ממספר גורמים, כגון העלייה המשתנה בעלויות הקרקע; והיצע לא מספק של דיור בר השגה כדי לענות על הביקוש בשוק", הסביר משרד הבינוי בנוגע לעליית מחירי הדירות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html