עם 3 מיליארד דונג וייטנאמי, לאן הולכים תושבי האנוי לקנות דירות חדשות?

בשוק של האנוי , רוב הפרויקטים שנפתחו לאחרונה נעים בין 65 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. חלק מהדירות אף מוצעות למכירה במחירים של עד 96 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם 3 מיליארד דונג וייטנאמי ביד, לקוחות מתקשים למצוא דירה משביעת רצון.

בשוק של האנוי, רוב הפרויקטים שנפתחו לאחרונה נעים בין 65 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. חלק מהדירות אף מוצעות למכירה במחירים של עד 96 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם 3 מיליארד דונג וייטנאמי ביד, לקוחות מתקשים למצוא דירה משביעת רצון.

פרויקטים חדשים של דירות בהאנוי מרוכזים בעיקר ברובעים נאם טו ליאם או ג'יה לאם. בתמונה: פרויקט Vinhomes Ocean Park 1. צילום: דונג מין

מחפש דירה קטנה רחוקה מהמרכז

על פי תחקיר של כתב עיתון ההשקעות, ברובעים המרכזיים של האנוי כמו דונג דה ותאן שואן, כמעט ואין פרויקטים חדשים. לחלק מהפרויקטים הישנים יש מחירים נפוצים של כ-80-100 מיליון וונד למטר רבוע, וגם דירות קטנות הן בגודל של כ-70 מ"ר. לכן, עם תקציב של 3 מיליארד וונד, קשה "לצוד" באזור זה.

דירות חדשות במחיר של כ-3 מיליארד וונד ממוקמות בעיקר ברובעים נאם טו ליאם או ג'יה לאם. שטחן נע בין 42 ל-48 מ"ר, שווה ערך לדירת חדר אחד.

באופן ספציפי, באזור העירוני Vinhomes Ocean Park 1 (מחוז ג'יה לאם), פרויקט Senique של המשקיעה CapitaLand נפתח למכירה דירות בגודל 42 מ"ר במחירים הנעים בין 2.8 ל-3.2 מיליארד דונג וייטנאמי, בהתאם לקומה. תאריך המסירה הצפוי הוא הרבעון השלישי של 2027.

גם היא ממוקמת באושן פארק 1, שכונת "The London Suburb" - תוצר של "לחיצת יד" בין תאגיד מיצובישי ל- Vingroup , מציעה דירות למכירה בשטח של 43 מ"ר במחירים הנעים בין 2.8 ל-3.1 מיליארד דונג וייטנאמי. תאריך המסירה הוא אוגוסט 2026.

פרויקט חדש נוסף, הממוקם גם הוא באושן פארק 1 ועם אותו משקיע כמו "הלונדון", הוא שכונת "פריז". הפרויקט ייפתח למכירה בנובמבר 2024, במחיר ממוצע של כ-68 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. על פי מתווך, דירות בנות חדר שינה אחד, בשטח של 48 מ"ר, מוצעות למכירה בכ-3.2 מיליארד דונג וייטנאמי. תאריך המסירה הצפוי הוא בשנת 2026.

דירות בשכונת The Lake (Gia Lam) של חברת Masterise Homes, העומדות למכירה בנובמבר, מתומחרות בכ-74-85 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. נכון לעכשיו, דירות בנות חדר שינה אחד בשטח של 41.2 מ"ר מפורסמות על ידי מתווכים במחיר של 3.1 מיליארד דונג וייטנאמי. תאריך המסירה הצפוי הוא 2027.

בנוסף לפרויקטים הנ"ל, אלו המעוניינים לקבל את ביתם בקרוב יכולים לפנות לשיכון אושן פארק 1 בציריך. פרויקט זה יתחיל למסור בתים ברבעון השלישי של 2025. עם זאת, קרן הדירות שנפתחה למכירה על ידי המשקיע אזלה, והקונים יצטרכו לחפש דירות שהועברו בשוק המשני. נכון לעכשיו, דירת חדר אחד בשטח של 41.8 מ"ר עולה 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי. עבור דירת 2 חדרי שינה קטנה של כ-53 מ"ר, המחיר יירד לכ-3.3 מיליארד דונג וייטנאמי.

ביציאה מאזור העיר Vinhomes Ocean Park1, קונים יכולים לבחור בפרויקטים חדשים ברובע Nam Tu Liem. בפרויקט Imperia Sola Park של המשקיעה MIK Group, מחיר המכירה הממוצע הוא כ-65-76 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בפרט, דירות של חדר שינה אחד + 1, בשטח של 43 מ"ר, יעלו 3.1-3.3 מיליארד דונג וייטנאמי. הדירות כאן יימסרו בשנת 2027.

עדיין, קבוצת MIK, המשקיעת בפרויקט The Victoria Subdivision ב-Vinhomes Smart City, מוכרת דירות סטודיו בשטח של 30.7 מ"ר תמורת 2.6 מיליארד דונג וייטנאמי. אם הרמה הפיננסית תעלה ל-3.5-3.8 מיליארד דונג וייטנאמי, הקונים יהיו בעלי דירות בנות חדר שינה אחד בשטח של 44-47 מ"ר. בדומה ל-Imperia Sola Park, הפרויקט יימסר למכירה בשנת 2027.

מחוז נאם טו ליאם הוא גם ביתו של פרויקט לומי האנוי. המוצר של המשקיעה קפיטלנד מתומחר כיום בממוצע של 80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בשוק ההעברות, דירות בנות חדר שינה אחד בשטח של 42 מ"ר נמכרות מחדש תמורת 3.35 מיליארד דונג וייטנאמי. נתון זה גבוה בכ-300 מיליון דונג וייטנאמי מהמחיר שהוכרז על ידי המשקיע במכירה הראשונה באפריל 2024. תאריך המסירה הצפוי הוא 2026.

כמעט ולא נותרו בשוק דירות במחירים נוחים.

בנוסף לרובעי ג'יה לאם ונאם טו ליאם, קוני דירות יכולים לפנות לחלק הצפוני של הבירה. נכון לעכשיו, בפרויקט Masterise Grand Avenue (רובע דונג אן) נמכרות דירות סטודיו בשטח של 31 מ"ר תמורת כ-3 מיליארד דונג וייטנאמי. עם מחיר מכירה של עד יותר מ-96 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ניתן לראות זאת כאחד הפרויקטים החדשים היקרים ביותר באזור זה. זמן המסירה הצפוי הוא ברבעון השני של 2027.

על פי דו"ח של משרד הבינוי , ברבעון השלישי של 2024, שוק הדירות העיקרי בהאנוי עלה בכ-4-6% רבעוני וב-22-25% שנתי.

לפרויקטים באזורים המרוחקים של מחוז הא דונג יש את המחירים הנמוכים ביותר ברשימה. עם 3.5 מיליארד וונד, קונים יכולים למצוא דירת 2 חדרי שינה בשטח של 67 מ"ר בבניין הדירות CT4 Yen Nghia. בעבר, הפרויקט הועמד על ידי המשקיע בפלח הביניים. עם זאת, לאחר מכירות רבות ו"מעבר" בשוק ההעברות, המחיר עלה בהתמדה, וכיום עומד על 52 מיליון וונד למ"ר. לדברי המתווך, הפרויקט נמצא בתהליך מסירת הבית.

פרויקטים חדשים אחרים כמו ויסטריה (רובע הואי דוק), מגדל QMS טופ (רובע נאם טו ליאם), קומפלקס הנדיקו (רובע ת'אנה שואן)... לא רק שמחירים אותם גבוהים, בין 65 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אלא ששטח הדירות גדול יחסית, הדירה הקטנה ביותר היא כ-60-70 מ"ר. לכן, בלתי אפשרי עבור אלו שרוצים למצוא בית בטווח הפיננסי של 3 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי משרד הבינוי, ברבעון השלישי של 2024, שוק הדירות העיקרי בהאנוי עלה בכ-4-6% רבעוני וב-22-25% מדי שנה. באזורים מסוימים נרשמה עליות מקומיות של עד 35-40% בהשוואה לרבעון הקודם.

אפילו כאשר משרד הבינוי עצמו פירט את מחירי המכירה של דירות חדשות בבירה, הוא לא הצליח למצוא פרויקטים במחיר נמוך מ-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. באשר לפלח הדירות במחירים נוחים, המשרד אישר כי בשוק כמעט ואין עסקאות ומוצרים למכירה.

"הסיבה לעלייה האחרונה במחירי הנדל"ן נובעת במידה רבה מהשפעתם של מספר גורמים כגון תנודות מוגברות בעלויות הקשורות לקרקע; וחוסר היצע מספיק של מוצרי דיור בר השגה כדי לענות על הביקוש בשוק", הסביר משרד הבינוי בנוגע לעליית מחירי הדירות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html