הפחתה של 70% בדמי המרת קרקע מחקלאות למגורים: אנשים עשויים לקבל החזר עבור דמי שימוש בקרקע.

VTV.vn - לאחרונה, האסיפה הלאומית אישרה החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות.

הפחתה של 70% באגרות עבור המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים החל משנת 2026.

אחת הנקודות הבולטות ביותר בהחלטה היא שאנשים יצטרכו לשלם רק 30% מההפרש בעת המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים, במקום 100% כפי שקורה כיום.

באופן ספציפי, על פי ההחלטה, במקרים בהם אדמת גן, אדמת בריכה או אדמה חקלאית באותו חלקת אדמה כקרקע למגורים מזוהים כאשר זכויות שימוש בקרקע מוכרות, וייעוד השימוש בקרקע משתנה לאדמה למגורים; או כאשר קרקע שיועדה במקור כאדמה לגן או בריכה המחוברת לאדמה למגורים מופרדת על ידי משתמש הקרקע לצורך העברת זכויות שימוש בקרקע; או כאשר יחידת המודד, במהלך מיפוי קדסטרלי לפני 1 ביולי 2014, סקר באופן עצמאי והפריד את הקרקע לחלקות נפרדות לאדמה למגורים, יחושבו אגרת השימוש בקרקע בשיעור השווה ל: 30% מההפרש בין אגרת השימוש בקרקע המחושבת לפי מחיר הקרקע למגורים לבין אגרת השימוש בקרקע המחושבת לפי מחיר הקרקע החקלאית בזמן ההחלטה המאפשרת את שינוי ייעוד הייעוד בקרקע (להלן ההפרש) עבור שטח הקרקע שייעודו שונה במסגרת מגבלת הקצאת הקרקע למגורים המקומית.

האגרה היא 50% מההפרש עבור שטח קרקע שחורג מהמגבלה, אך לא יעלה על פי אחד ממגבלת הקצאת הקרקע המקומית למגורים. האגרה היא 100% מההפרש עבור שטח קרקע שחורג מהמגבלה אך עולה על פי אחד ממגבלת הקצאת הקרקע המקומית למגורים.

אגרת השימוש בקרקע המוזכרת לעיל מחושבת פעם אחת בלבד עבור כל משק בית או אדם פרטי (לכל חלקת אדמה).

האגרה עבור המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים תופחת ב-70% החל משנת 2026.

לדברי עורך הדין נגוין ואן דין (לשכת עורכי הדין של האנוי ), בהתבסס על התקנות הנ"ל, לדוגמה, אם אדם מחזיק ב-1,000 מ"ר של אדמה חקלאית באותו חלקה כמו אדמה למגורים באזור מגורים ומעוניין להמיר את ייעוד הקרקע לאדמה למגורים במחוז X, מגבלת הקצאת הקרקע המקומית לאדמה למגורים היא 200 מ"ר. אם האדם מעוניין להמיר 1,000 מ"ר של אדמה חקלאית לאדמה למגורים: עבור 200 המ"ר הראשונים, עליו לשלם רק 30% מההפרש בין אגרת השימוש בקרקע המחושבת לפי מחירי הקרקע למגורים לבין אגרת השימוש בקרקע המחושבת לפי מחירי הקרקע החקלאית; עבור 200 המ"ר הבאים, עליו לשלם 50% מההפרש; ועבור 600 המ"ר האחרונים, עליו לשלם 100% מההפרש.

מר דין העריך זאת כפתרון הכרחי לטיפול בבעיית דמי השימוש הגבוהים מדי בקרקע שאנשים צריכים לשלם בעת שינוי ייעודי קרקע (תוצאה של עליית מחירי הקרקע), על מנת להבטיח רווחה חברתית.

במקביל, התקנה קובעת כי אגרת השימוש המועדפת בקרקע מחושבת פעם אחת בלבד לכל משק בית או אדם פרטי ולכל חלקת אדמה, וההפחתה באגרות השימוש בקרקע חלה על מקסימום כפול ממגבלת הקרקע המוקצת למגורים. לדברי מר דין, תקנה זו גם מבטיחה פיקוח קפדני ומונעת ניצול לרעה של המדיניות. היא מונעת מקרים בהם אנשים פרטיים מנצלים את היחס המועדף כדי לקנות חלקות אדמה רבות, לשנות את ייעודן בקרקע ולאחר מכן "למכור" אותן למטרות רווח.

ייתכן שאנשים יוכלו לקבל החזר כספי.

בנוסף, ההחלטה החדשה שאושרה על ידי האסיפה הלאומית קובעת גם הוראות מעבר למקרים בהם משקי בית ויחידים כבר קיבלו אישור מסוכנויות מדינה מוסמכות לשנות את ייעוד הקרקע.

באופן ספציפי, במקרים החל מ-1 באוגוסט 2024 ועד לתאריך כניסתה לתוקף של החלטה זו, כאשר משק בית או אדם קיבלו אישור מסוכנות מדינה מוסמכת להמיר שימוש בקרקע מאדמות גן, אדמות בריכה או אדמות חקלאיות בתוך אותה חלקת אדמה המכילה אדמות למגורים, או מאדמה שהייתה במקור אדמת גן או אדמות בריכה המחוברות לאדמות למגורים אך הופרדה על ידי משתמש הקרקע לצורך העברת זכויות שימוש בקרקע, או כאשר יחידת המודד הפרידה באופן עצמאי את הקרקע לחלקות נפרדות בעת מדידת מפות קדסטרליות לפני 1 ביולי 2014, יחולו ההליכים הבאים:

במקרים בהם משקי בית או יחידים לא שילמו אגרות שימוש בקרקע כפי שהודעת רשות המסים, רשות המסים תחשב מחדש את סכום אגרות השימוש בקרקע שיש לשלם בהתאם להוראות החלטה זו ותתאים את ההודעה על סכום אגרות השימוש בקרקע שיש לשלם בהתאם לחוק מינהל המסים. משקי בית ויחידים חייבים לשלם קנסות בגין איחור בתשלום אגרות שימוש בקרקע (אם קיימות) בהתאם לחוק מינהל המסים.

במקרים בהם משקי בית או יחידים כבר שילמו אגרות שימוש בקרקע כפי שהודע על ידי רשות המסים, הם רשאים לבקש מרשות המסים לחשב מחדש את אגרות השימוש בקרקע בהתאם להוראות החלטה זו; רשות המסים תחשב מחדש את אגרות השימוש בקרקע ותודיע על כך למשתמשי הקרקע.

אם אגרת השימוש בקרקע שחושבה מחדש נמוכה מהסכום שכבר שולם, משתמש הקרקע יקבל החזר מהמדינה על ידי ניכויה מחובות אגרת השימוש בקרקע או חכירת קרקע; אם לא יתעוררו חובות אגרת שימוש בקרקע או חכירת קרקע, היא ינוכה מחובות כספיים אחרים כפי שנקבע בחוק ניהול המסים; אם אין התחייבויות כספיות אחרות לניכוי, ההחזר יהיה במזומן כפי שנקבע בחוק תקציב המדינה או בחוקים רלוונטיים אחרים.

בתגובה לכך, אמר עורך הדין נגוין ואן דין כי תקנה זו אנושית מאוד ומבטיחה הוגנות בין אלו ששילמו לבין אלו שטרם שילמו את אגרת המרת השימוש בקרקע.

ההחלטה הקובעת מנגנונים ומדיניות מסוימים להסרת קשיים ומכשולים בארגון וביישום של חוק הקרקעות תיכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2026.

מקור: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sangtho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm