קומפלקס הדירות A5 של המשקיע גאמודה לנד לא אושר לשימוש.

[מודעה_1]

גאמודה לנד מסרה את הבית לאחר שלא מולאו התנאים

בהתאם לכך, לקוחות רבים שרכשו דירות במתחם הדירות A5, שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת של גמודה לנד (גמודה לנד), אמרו כי גמודה לנד מסרה להם את דירותיהם מזה חודשים רבים. עם זאת, משקיע זה לא סיפק מסמכים מלאים המוכיחים כי הדירות זכאיות למסירה, מה שגורם לחלק מהתושבים להרגיש חוסר ביטחון משום שעליהם לקבל את דירותיהם כאשר לא ברור אם הפרויקט אושר לשימוש או לא.

במספר פגישות עבודה שנערכו לאחרונה עם האנשים, המשקיע פרסם את מסמך 516/GD-ATXD/GT מיום 10 במאי 2023 של מחלקת שמאות המדינה לאיכות הבנייה - משרד הבנייה (מחלקת שמאות) כדי לענות על שאלות הלקוחות.

מסמך זה קובע בבירור כי קומפלקס הדירות A5 כולל: 4 בלוקים מ-A1 עד A4, בני 15 קומות עם 688 דירות; 3 בלוקים מ-B1 עד B3, בני 15 קומות עם 547 דירות; 9 בלוקים מ-V1 עד V9, בני 5 קומות כולל דירות בנות 5 קומות, מספר הדירות הכולל הוא 98 דירות; בית מועדון קטן אחד, בן 2 קומות ומרתף אחד הממוקם מתחת לבלוקי הדירות.

קומפלקס דירות A5 של המשקיע גאמודה לנד טרם אושר לשימוש, תמונה 1 — רוכשי בתים בדיימונד אלנטה במתחם דירות A5 קיבלו הודעה על ביצוע התשלום הסופי למסירת הבית החל מסוף ינואר 2023.

בסיכום מסמך 516 זה, מחלקת ההערכה קבעה כי קומפלקס הדירות A5 נבנה בהתאם לתכנון שאושר. ניהול איכות הבנייה וקבלת הבנייה שהושלמה היו בהתאם לתקנות ניהול איכות הבנייה. מחלקת ההערכה ביקשה מחברת גאמודה לנד להמשיך ולטפל בליקויים בדוח שהוגש על ידי המשקיע ב-4 במאי 2023 ולדווח על התוצאות למחלקת ההערכה.

עם זאת, במסמך זה, מחלקת ההערכה לא ציינה בבירור כי קומפלקס הדירות A5 אושר לשימוש. זהו תוכן הכרחי כדי ש-Gamuda Land תוכל למסור את הבית ללקוחות, בדומה למסמכים הסוקרים את תוצאות הקבלה ש-Mentity selected to a investor in other subsections before.

כדי להבהיר סוגיה זו, עיתון העיתונאים והדעה הציבורית קיים פגישה עם מר נגוין שואן פואנג - ראש משרד מחלקת ההערכה. בפגישה אמר מר פואנג כי מסמך 516 הנ"ל אינו מסמך אישור עבור גמודה לנד להפעלת קומפלקס הדירות A5.

קומפלקס דירות A5 של המשקיע גאמודה לנד טרם אושר לשימוש, תמונה 2 — דירה עברה להתגורר בבניין דירות A5.

"מסמך זה קובע בבירור כי למשקיע עדיין יש בעיות שיש לתקן. לאחר שהמשקיע יתקן את הבעיות הללו, מחלקת ההערכה תבחן אותן שוב. אם התנאים יתקיימו, יונפק מסמך שיאשר את הכנסת הפרויקט לשימוש", אמר מר פואנג.

בנוסף, לאחר מסמך 516/GĐ-ATXD/GT, מחלקת השמאות לא הנפיקה מסמכים נוספים הקשורים למתחם הדירות A5. לכן, המבנים במתחם הדירות A5 עדיין אינם כשירים למסירה לדיירים.

הלקוחות עדיין לא תבעו את זכויותיהם.

בנוגע למתחם הדירות A5, ב-13 באפריל, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי החלטה לקנוס את חברת גאמודה לנד על חתימה על חוזה לקנייה ומכירה של דירות במתחם דירות זה ללא מסמך ממשרד הבנייה המודיע כי היא זכאית למכור או להשכיר דיור עתידי על פי חוק.

בהתאם לסעיף 4, סעיף 58 של צו ממשלתי 16/2022, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה לקנוס את גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וינדי בגין גיוס הון בלתי חוקי.

על החברה לנקוט גם באמצעי תיקון, שמטרתם להחזיר את ההון שגויס שלא כדין. מגבלת הזמן ליישום אמצעי תיקון היא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות ליישום אמצעי התיקון יחולו על החברה.

בנוסף, עקב הפרת חוזה עקב מסירה מאוחרת של הבית, לקוחות רבים שקנו דירות בשכונת דיימונד אלנטה שבמתחם הדירות A5 ביקשו גם מגמודה לנד לבצע תשלומי הטבות, בהתאם לתנאי החוזה.

קומפלקס דירות A5 של המשקיע גאמודה לנד טרם אושר לשימוש, תמונה 3 — לקוחות רבים הגיעו לעבוד עם המשקיע כדי לתבוע את הזכויות הקבועות בחוזה.

באופן ספציפי, על פי חוזה המכר שנחתם על ידי גמודה לנד עם הלקוח, סעיף 11.7א בנושא "קנס על מסירה מאוחרת" קובע גם כי אם הקונה השלים את חובת התשלום כפי שנקבע אך המוכר לא מסר את הדירה לקונה, המוכר יצטרך לשלם ריבית בשיעור של 18% לשנה המחושבת על הערך הכולל של תשלומי מחיר הרכישה שהמוכר קיבל עבור כל יום של מסירה מאוחרת. תקופת קנס זו מחושבת ממועד סיום תקופת המסירה המאוחרת המותרת ועד למועד הודעת המסירה, כאשר הדירה זכאית למסירה כפי שנקבע.

בנוסף, הקונה רשאי לבטל את החוזה באופן חד צדדי וסעיף 18.4 לחוזה יחול. סעיף זה קובע כי גמודה לנד חייבת להחזיר את הכסף שהתקבל מהלקוח, לשלם ריבית בגין איחורים במסירה המחושבת על הסכום הכולל שהתקבל, המחושבת ממועד סיום תקופת האיחורים במסירה המותרת ועד למועד תחילת הודעת סיום החוזה.

חברת גאמודה לנד חייבת גם לשלם קנס בשיעור של 30% ממחיר הרכישה בגין הפרת חוזה ולפצות על כל נזק שנגרם בפועל לקונה עקב הפרת החוזה על ידי המוכר.

עם זאת, עד כה, על פי רישומי הלקוחות, המשקיעה גמודה לנד טרם שילמו את ההון שגויס שלא כדין, וגם לא שילמה הטבות ללקוחות בהתאם לחוזה המכירה.

[מודעה_2]
מָקוֹר