משקיעים רבים "משחררים מוצרים", שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי מציע יותר דירות ובתים נמוכים

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי מתאושש בהדרגה, כאשר משקיעים משיקים פרויקטים של דירות בזה אחר זה, מה שמגדיל את תיק המוצרים, במיוחד את פלח הדירות ובתים דו-קומתיים נמוכים באזורים עירוניים.

קבלנים בונים גורדי שחקים בעיר הגלובלית - צילום: NGOC HIEN

בנוסף ל"השקת" אגרסיבית של משקיעים בפרויקטים עם מעמד משפטי מובטח, עסקים גם מושכים קונים באמצעות מדיניות תמריצים חדשה, בתקווה להגדיל את נזילות השוק.

משקיעים מאיצים את מכירת פרויקטי הנדל"ן

מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי מסרה כי בששת החודשים הראשונים של השנה, היו בעיר סך של 5,556 יחידות דיור עתידיות הזכאיות למכירה. מתוך 7 פרויקטים אלה, 5 ממוקמים בעיר טו דוק (הישנה), המהווים יותר מ-80% מכלל המוצרים הזכאים למכירה, שווה ערך ליותר מ-4,500 יחידות.

המספר הכולל של גורדי שחקים הזכאים למכירה הוא כ-4,318 יחידות, המהוות כמעט 78% מההיצע המורשה, בעוד שמספר הבתים הנמוכים הוא 1,238 יחידות, השווה ערך ליותר מ-22%.

לאחר המיזוג, הו צ'י מין סיטי הרחיבה את גבולותיה המנהליים והיה לה היצע נוסף של אלפי דירות רבי קומות באזור בין דואנג (הישן) ומספר רב של דירות, בתים טוריים נמוכים ווילות תיירותיות בבה ריה ​​- וונג טאו (הישן).

משקיעים רבים גם מאיצים את השלמת ההליכים להבאת מוצרים לשוק במהלך התקופה ה"צמאה" לאספקה, מה שמגדיל את אפשרויות הבחירה לקונים במחצית השנייה של השנה.

בחלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי, קבוצת הנדל"ן ואן פוק תתחיל בבנייה ותכריז לשוק על פרויקט המגורים הראשון של ואן פוק סיטי עם כמעט 300 דירות.

לדברי משקיע זה, בנוסף למספר הרב של מוצרים נמוכי קומות הנמכרים, "שחרור" הבלוק הראשון של 10 בנייני דירות רבי קומות בפרויקט זה על ידי החברה יתרום להגדלת ההיצע לשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, במיוחד בהקשר של היצע מוגבל. מחיר המכירה הצפוי למ"ר באזור רבי הקומות עבור הבלוק הראשון יהיה כ-130 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

גם באזור המזרחי, חברת הפיתוח Masterise Homes הציגה לאחרונה את מתחם הבנייה הגבוה Lumière Midtown באזור האורבני The Global City. מתחם זה כולל יותר מ-800 דירות ודופלקסים של 1-4 חדרי שינה בשטח של 136-200 מ"ר, פנטהאוזים של 161-225 מ"ר ודופלקסים של פנטהאוזים של 239-325 מ"ר. בעבר, מתחם הבנייה הגבוה הראשון Masteri Grand View הושק גם הוא בסוף 2024, וכעת נבנו מתחמי הבנייה הגבוהים על ידי קבלנים.

מלבד פרויקט Lumière Midtown, Masterise Homes תמשיך גם להשיק את אזור הווילות הנמוך סולה בעתיד הקרוב ב-The Global City.

בנוסף לפרויקטים הנ"ל, על פי מחקר של Tuoi Tre Online, מספר פרויקטים נוספים שהשלימו הליכים משפטיים צפויים לצאת לדרך ברבעון השלישי של 2025, כולל פרויקטים של רבי קומות ופרויקטים של טאונהאוסים נמוכים.

משקיעים משיקים תוכניות תמיכה נוספות לרוכשי דירות

במחוז בין דואנג הישן , קבוצת פו דונג השיקה זה עתה קו דירות חדש בפרויקט פו דונג סקיי-און בשטח של 55.6 מ"ר עבור 2 חדרי שינה, בנוסף לפלחי דירות אחרים בפרויקט זה.

ראוי לציין כי המשקיע המכוון לפלח מחירים נוח זה מיישם תוכנית קידום מכירות גדולה שבה הלקוחות צריכים לשלם רק 4.5 מיליון דונג וייט לחודש, עם ריבית קבועה ובטוחה של 5% לשנה במשך 5 השנים הראשונות.

בנוסף, פו דונג הודיעה גם על הקמת "קרן הדיור פו דונג", התומכת בצעירים ללוות עד 10% מערך הדירה, עם ריבית קבועה של 5% המחושבת בסוף התקופה בה הלקוח מקבל את הבית. המשקיע אמר שהקרן תוחל על 100 הדירות הראשונות בפרויקט פו דונג סקיי-און.

גם באזור בין דואנג הישן, משקיעים רבים אחרים מיישמים שיטות תשלום גמישות, תמיכה בריבית והנחות הולכות וגדלות לרוכשי בתים בתקופה זו.

נציג CBRE וייטנאם אמר כי כדי לעורר את השוק בתקופה זו, משקיעים רבים מיישמים מדיניות תמיכה נוספת במכירות כגון הנחה של 9-16% בהתאם לשיטת התשלום, תמיכה בהלוואה עם תקופת גרייס של עד 10 שנים, חבילות ריהוט נוספות...

מר וו אן דונג - סגן ראש מחלקת פיתוח עירוני (מחלקת הבנייה של HCMC) - אמר כי HCMC מתמקדת בהסרת מכשולים משפטיים לפרויקט, סיוע לעסקים להאצת התקדמות יישום הפרויקט, תרומה להגדלת היצע הדיור לשוק והפחתת הלחץ על מחירי הנדל"ן.

בנוסף, העיר בוחנת ונוקטת צעדים לטיפול בפרויקטים "שעונים", תומכת בעסקים להתגבר על קשיים, מקדמת בניית פרויקטים לצורך הפעלתם, נמנעת מבזבוז משאבים ויוצרת היצע דיור נוסף.

קטע נמוך ב-Van Phuc City - צילום: NGOC HIEN

בדוח שוק הדיור של הו צ'י מין סיטי לרבעון השני של 2025 שפורסם ב-24 ביולי, JLL וייטנאם צופה כי שוק הו צ'י מין סיטי צפוי לקבל בברכה 5,000-5,500 דירות יוקרה ו-1,300 בתים חדשים השנה. על פי JLL וייטנאם, פרויקטים של תשתית המואצים כמו צומת אן פו וכביש הטבעת 3 הם הכוחות המניעים של השוק השנה.

בנוסף, שיקול דעתה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בפתרון בעיות משפטיות עבור פרויקטים מרכזיים צפוי גם הוא לסייע לשיפור השוק ברבעונים הבאים של 2025.

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm