קבלנים בונים את מתחם המבנים הגבוהים בעיר הגלובלית - צילום: NGOC HIEN
מלבד יזמים שיזמים משיקים באגרסיביות פרויקטים עם מעמד משפטי מובטח, עסקים גם מושכים קונים באמצעות מדיניות תמריצים חדשה, בתקווה להגדיל את נזילות השוק.
יזמים מאיצים את השקת פרויקטים של נדל"ן.
על פי מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, בששת החודשים הראשונים של השנה, היו בעיר סך של 5,556 יחידות דיור עתידיות זכאיות למכירה. מתוך 7 פרויקטים אלה, 5 ממוקמים בעיר לשעבר, ת'ו דוק, המהווים למעלה מ-80% מכלל היחידות הזכאיות, שווה ערך ליותר מ-4,500 יחידות.
המספר הכולל של יחידות דיור רבי קומות הזכאיות למכירה הוא כ-4,318, המהוות כמעט 78% מההיצע המורשה, בעוד שמספר הבתים הנמוכים הוא 1,238, המקבילים ליותר מ-22%.
בעקבות המיזוג, הו צ'י מין סיטי הרחיבה את גבולותיה המנהליים וזכתה לגישה לאלפי דירות גורדי שחקים באזור בין דואונג לשעבר, כמו גם למספר רב של דירות נמוכות, בתים טוריים ווילות תיירותיות במחוז בה ריה-וונג טאו לשעבר.
יזמים רבים גם מאיצים את השלמת ההליכים להבאת מוצריהם לשוק בתקופה זו של מחסור באספקה, מה שמגדיל את אפשרויות הבחירה עבור הקונים במחצית השנייה של השנה.
בחלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי, קבוצת ואן פוק נדל"ן תחל בבנייה ותשיק את השלב הראשון של רבי הקומות בפרויקט ואן פוק סיטי, שיכלול כמעט 300 יחידות.
לדברי היזם, בנוסף למספר הרב של יחידות דיור נמוכות הנמצאות כעת למכירה, השקת הבלוק הראשון מתוך 10 בלוקי דירות רבי קומות בפרויקט זה תתרום להגדלת היצע הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, במיוחד בהקשר של מחסור בהיצע. מחיר המכירה הצפוי למ"ר עבור הבלוק הרב קומות הראשון הוא כ-130 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.
גם באזור המזרחי, חברת הפיתוח Masterise Homes הציגה לאחרונה את מתחם הבנייה הגבוה Lumière Midtown באזור העירוני The Global City. מתחם זה כולל מעל 800 דירות עם 1-4 חדרי שינה ויחידות דופלקס בשטחים של 136-200 מ"ר, פנטהאוזים בשטחים של 161-225 מ"ר, ודופלקסים של פנטהאוז בשטחים של 239-325 מ"ר. בעבר, מתחם הבנייה הגבוה הראשון, Masteri Grand View, הושק גם הוא בסוף 2024, ומתחמי בנייה רבי קומות אחרים נמצאים כעת בבנייה על ידי קבלנים.
בנוסף לפרויקט Lumière Midtown, Masterise Homes תשיק בעתיד הקרוב גם את קומפלקס הווילות הנמוך סולה בעיר הגלובלית.
בנוסף לפרויקטים הנ"ל, על פי מחקר של Tuoi Tre Online, מספר פרויקטים נוספים שהשלימו הליכים משפטיים צפויים לצאת לדרך ברבעון השלישי של 2025, כולל פרויקטים של דירות מגורים רבי קומות ונמוכות.
יזמים משיקים תוכניות תמיכה נוספות לרוכשי דירות.
באזור מחוז בין דואנג לשעבר, קבוצת פו דונג השיקה לאחרונה גם סוג חדש של דירות בפרויקט פו דונג סקיי-און, הכולל יחידות בנות 2 חדרי שינה בשטח של 55.6 מ"ר, לצד דירות אחרות בפרויקט.
ראוי לציין כי יזם זה, המכוון לפלח המחירים המשתלמים, מציע מבצע משמעותי שבו לקוחות צריכים לשלם רק 4.5 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, עם ריבית מועדפת קבועה ובטוחה של 5% לשנה במשך 5 השנים הראשונות.
בנוסף, פו דונג הודיעה על הקמת "קרן בעלות הדירות של פו דונג", התומכת בצעירים עם הלוואות של עד 10% משווי הדירה, עם ריבית קבועה של 5% המחושבת בסוף התקופה כאשר הלקוחות מקבלים את דירותיהם. המשקיע הצהיר כי הקרן תחול על 100 היחידות הראשונות בפרויקט פו דונג סקיי-און.
גם באזור בין דואנג לשעבר, יזמים רבים אחרים מיישמים שיטות תשלום גמישות, תמיכה בריבית והנחות מוגברות לרוכשי בתים במהלך תקופה זו.
לדברי נציג מ-CBRE וייטנאם, כדי לעורר את השוק בתקופה זו, יזמים רבים מיישמים מדיניות תמיכה נוספת במכירות כגון הנחות של 9-16% בהתאם לשיטת התשלום, תמיכה בהלוואה עם תקופת גרייס של עד 10 שנים, וחבילות עיצוב פנים בחינם...
מר וו אן דונג, סגן ראש מחלקת הפיתוח העירוני (מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי), אמר כי הו צ'י מין סיטי מתמקדת בהסרת מכשולים משפטיים לפרויקטים, סיוע לעסקים להאיץ את יישום הפרויקטים, תרומה להגדלת היצע הדיור לשוק והפחתת הלחץ על מחירי הנדל"ן.
בנוסף, העיר בוחנת ונוקטת צעדים לטיפול בפרויקטים "תקועים", תומכת בעסקים בהתגברות על קשיים, מקדמת בניית פרויקטים כדי להכניס אותם לשימוש, מונעת בזבוז משאבים ויוצרת היצע דיור נוסף.
קטע נמוך ב-Van Phuc City - צילום: NGOC HIEN
בדוח שוק הדיור של הו צ'י מין סיטי לרבעון השני של 2025 שפורסם ב-24 ביולי, JLL וייטנאם צופה כי שוק הו צ'י מין סיטי צפוי לקבל בברכה 5,000-5,500 דירות יוקרה חדשות ו-1,300 בתים חדשים לבנייה השנה. על פי JLL וייטנאם, פרויקטים מואצים של תשתית כמו מחלף אן פו וכביש הטבעת 3 הם מניעים מרכזיים של השוק השנה.
בנוסף, העובדה שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי שוקלת לפתור מכשולים משפטיים עבור פרויקטים מרכזיים צפויה גם היא לסייע לשיפור השוק ברבעונים הבאים של 2025.
מקור: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm
תגובה (0)