פרויקטים רבים של נדל"ן בדרום ממתינים להתחדשות כאשר זרימת ההון יפונה.

[מודעה_1]

הפרויקטים הושקו בקול רם במהלך השוק הלוהט, ולאחר זמן מה, נעצרו לפתע פרויקטים רבים. הסיבה העיקרית היא שלמשקיעים... אזל הכסף.

פרויקט CT פלאזה נגוין הונג הופסק בנייתו במשך שנים רבות. צילום: הואה מי

בבנייה, חייבים להפסיק את הבנייה

בשנת 2018, פרויקט הדירות לתיירים וונג טאו פרל (וונג טאו סיטי) נפתח למכירה ללקוחות על ידי חברת Property X. וונג טאו פרל נבנה על שטח של יותר מ-13,000 מ"ר, עם 4 מגדלים בגובה 33 קומות, סך של 1,787 דירות, מחיר מכירה החל מ-45 מיליון דונג וייט למ"ר, וצפוי למסור בתים ללקוחות ברבעון הרביעי של 2024. עם זאת, למרות שנבנו עד 20 קומות, פרויקט זה נאלץ להפסיק את ביצועו מתחילת 2023 ועד עכשיו.

בעיר ביין הואה ( דונג נאי ), בשנת 2018, נפתח למכירה הפרויקט "מתחם ביאן הואה יוניברס" על ידי חברת טאן ואן הואה, המשקיעת. על פי המודעה, הפרויקט נבנה על שטח של למעלה מ-28,000 מ"ר, הכולל 7 בלוקי דירות עם כמעט 2,000 דירות, במחירים החל מ-2.25 מיליארד וונד לדירת 2 חדרי שינה. אך בשנת 2022, הפרויקט הופסק לפתע בנייתו למרות שנבנו יותר מ-20 קומות. עד כה, הפרויקט עדיין "לא פעיל".

בין דונג היא פרובינציה עם סדרה של פרויקטים שהבנייה שלהם הופסקה. לדוגמה, פרויקט LDG Sky באזור העירוני החדש בין נגוין (די אן סיטי), שנבנה על שטח של למעלה מ-20,000 מ"ר, כולל 5 מגדלי דירות בני 30 קומות, עם 1,659 דירות. הפרויקט מושקע על ידי חברת LDG, נפתח למכירה מאז 2018, ומתוכנן למסור את הבתים עד סוף 2023. עם זאת, פרויקט זה הופסק לאחר בניית המרתף.

או כמו פרויקט הגלקסיה החדשה, שהושקע על ידי חברת דאי פוק בעיר די אן. הפרויקט בנוי על שטח של למעלה מ-29,000 מ"ר, עם 6 מגדלי דירות בני 20 קומות, כולל 1,900 דירות, שנבנו כיום עד הקומה ה-10 והביצוע הופסק משנת 2022 ועד עכשיו.

סדרה של פרויקטים נוספים בבין דואנג נמצאים גם הם במצב דומה, ביניהם: פרויקט אסטרל סיטי (ת'ואן אן סיטי), עם כמעט 5,000 דירות, סה"כ 8 בלוקים בני 40 קומות, למרות שהבנייה הגיעה לקומה השמינית, אך הבנייה הופסקה מאז 2022; או פרויקט רוקסנה פלאזה (וורד וין פו, ת'ואן אן סיטי), בקנה מידה של 1,174 דירות, 32 קומות, שהגיע לשיאו ב-31 בינואר 2021. עם זאת, עד כה, אלפי לקוחות שחתמו על חוזים לרכישת דירות בפרויקט זה מבולבלים מאוד משום שאינם יודעים מתי הן יימסרו, מכיוון שהפרויקט מופסק, ללא תאריך קבוע לחידוש הבנייה.

עם הקטר של הו צ'י מין סיטי, שם הביקוש לדיור גדול מאוד, ישנם גם פרויקטים רבים של בנייה שלא גמורים. לדוגמה, פרויקט CT פלאזה נגוין הונג (רובע גו ואפ), שהושקע על ידי חברת נגוין הונג, נבנה על שטח אדמה של 3,403 מ"ר, שטח בנייה של 1,822 מ"ר, צפיפות בנייה של 53%. שטח הבנייה הכולל הוא 36,123 מ"ר. היקף הפרויקט כולל 2 מרתפים ו-17 קומות, המספקים 280 דירות בשטח של 55-76 מ"ר ו-18 בתי מסחר בשטח של 220-470 מ"ר.

חברות שמפסיקות ליישם פרויקטים קשורות כולן לסוגיות פיננסיות ומשפטיות. בנקים צריכים לתמוך וליצור תנאים למשקיעים בפרויקטים כדי שיוכלו לגשת לאשראי ביתר קלות.

הפרויקט נפתח למכירה בשנת 2016, ובהתאם לחוזה המכירה שנחתם עם הלקוחות, הבית חייב להימסר בדצמבר 2019. עם זאת, עד כה, הפרויקט נבנה רק עד הקומה ה-14 והבנייה הופסקה לחלוטין מאז 2021.

בכביש המהיר של האנוי (עיר ת'ו דוק), נראה כי בפרויקט בשם מטרו סטאר היו עגורנים שעמדו ללא תנועה במשך שנים רבות. בהתאם לכך, הפרויקט נבנה על שטח של 18,337.5 מ"ר, צפיפות בנייה של 40%, שטח רצפה כולל של 70,493.52 מ"ר. קנה המידה כולל 2 מגדלים עם 6 בלוקים בגובה 25-30 קומות ו-2 מרתפים, סך של 1,600 דירות, 5 בתי חנויות ו-10 בתים מסחריים. שלב א' צפוי להיפתח למכירה עם כ-400 יחידות, בשטח של 52-65 מ"ר. הפרויקט נמכר לשוק בשנת 2018 והתחייב למסירת בתים במאי 2021, אך עד כה, הפרויקט רק חפר את היסודות ולא הראה סימני בנייה.

הפרויקט יחודש כאשר ההון יזרום בחופשיות.

מר נגוין וייט הונג, המנכ"ל של ווסטלנד, אמר כי העסקים שהפסיקו את יישום הפרויקט היו קשורים כולם לסוגיות פיננסיות ומשפטיות. כאשר השוק היה חם, רוב העסקים הסתמכו על הנפקת אג"ח והלוואות בנקאיות כדי ליישם את הפרויקט. אך מאז סוף 2022, השוק הפיננסי תנודתי, עסקים התקשו לקבל הלוואות, ונאלצו לשלם חובות וריביות גבוהות. לעסקים אוזל ההון כדי לשלם חובות לשותפי בנייה. קשיים אלה יוצרים לחץ גדול, מה שאילץ עסקים להפסיק את יישום הפרויקט.

"שיתפנו פעולה עם עסק כדי לפתח את הפרויקט ולמכור מוצרים. עסק זה הסתמך בעבר על הלוואות בנקאיות כדי לפתח את הפרויקט, אולם לאחר שהבנק הפסיק את המימון, הפרויקט נאלץ להפסיק. נכון לעכשיו, העסק זקוק להון כדי להמשיך בבניית הפרויקט, ולכן עליו לגשת להון חיצוני כדי להמשיך ליישמו", אמר מר הונג.

יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), לה הואנג צ'או, אמר כי בנקים מסחריים צריכים לחדש את הבנתם ויישומם של הלוואות, לא בכיוון של הורדת סטנדרטים, אלא "הקלה" נוספת בתנאי ההלוואות. משם, לתמוך וליצור תנאים למשקיעים בפרויקטים של נדל"ן, דיור מסחרי, קוני בתים ומשקיעים אחרים כדי שיוכלו לגשת לאשראי ביתר קלות במצב הקשה הנוכחי בשוק הנדל"ן.

"עבור פרויקטים בעלי היתר בנייה והחלו בבנייה, הבנק יכול לשקול מתן הלוואה למשקיע כדי לשלם את עלויות יישום הפרויקט, כאשר סכום ההלוואה לא יעלה על 50% מסך ההשקעה של הפרויקט. זה יגביל את המצב שבו עסקים צריכים להפסיק את הביצוע, מה שיוביל להשלכות רבות על השוק והלקוחות", המליץ מר צ'או.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html