הביקוש לרכישת קרקעות בשנה הקרובה נותר גבוה

[מודעה_1]

על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, הביקוש לנדל"ן ברחבי הארץ בחמשת החודשים הראשונים של 2023 ירד ב-33% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ומספר הנכסים המוצעים למכירה ירד גם הוא ב-44%. נתונים אלה משקפים בחלקם את העובדה שההיצע והביקוש לנדל"ן ניצבים בפני אתגרים רבים לנוכח המצב הקשה הכללי של השוק.

בנוסף, על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, מספר האנשים שהתעניינו ברכישת קרקעות בחמשת החודשים הראשונים של 2023 ירד בכמעט 50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מצב העסקאות בשוק הקרקעות עדיין שקט משום שאמון הקונים והמשקיעים נפגע והקשיים במגבלות האשראי ובריביות ההלוואות לא נפתרו לחלוטין.

עם זאת, בדוח הפסיכולוגיה של צרכני הנדל"ן על מגמות במחצית השנייה של 2023 שפורסם על ידי Batdongsan.com.vn, 61% ממשתתפי הסקר מתכננים לרכוש נדל"ן בשנה הקרובה.

מתוכם, ל-59% יש צורך לקנות להשקעה וקרקע היא הסוג שהקונים הפוטנציאליים מעוניינים בו ביותר (40%), אחריה דירות (28%) ובתים פרטיים (21%). לפיכך, למרות שמצב השוק הנוכחי לא השתפר, משקיעים רבים עדיין רוצים להחזיק בקרקע. לכן, הביקוש לקרקע בעתיד הקרוב עדיין יעלה על סוגים אחרים.

הביקוש לקרקעות בשנה האחרונה עדיין גבוה, תמונה 1 — סיבות וסוגי נדל"ן לרכישה בדוח הפסיכולוגיה של צרכני הנדל"ן לרבעון השני של 2023, כפי שנחקר על ידי Batdongsan.com.vn.

חוץ מזה, למרות שמצב השוק עדיין טומן בחובו קשיים ואתגרים רבים, וייטנאם היא עדיין שוק עם ציפיות חיוביות בטווח הארוך.

בראיון ל-CNBC, מר ג'ו דישה, מנהל הכספים הראשי של PropertyGuru, הקבוצה שבבעלותה פלטפורמת טכנולוגיית הנדל"ן מספר 1 בדרום מזרח אסיה, שיתף: "מעולם לא הייתי במדינה שבה אנשים רוצים ואכפת להם מבעלות על נדל"ן כמו בווייטנאם, מדינה של כמעט 100 מיליון איש. זה כנראה השוק שאנחנו הכי מתרגשים ממנו בטווח הארוך."

הוא גם ציין כי האתגרים הנוכחיים של שוק הנדל"ן הווייטנאמי נצפו על ידי PropertyGuru, אולם הקבוצה העריכה כי מדובר בקשיים לטווח קצר בלבד והשוק חווה סימנים חיוביים הודות לפעולות הממשלה המהירות. לחצים אלה יתחילו להיחלש במחצית השנייה של 2023 ובתחילת 2024.

בנוסף, נתוני מחקר על ערוצי השקעה רווחיים בווייטנאם מראים כי מאז 2015, תמונת ההשקעות בנדל"ן, מניות, זהב, מטבע חוץ ופיקדונות חיסכון קיבלה צבעים שונים. שוק המניות הוא ערוץ ההשקעה שרשם את העליות והירידות הרבות ביותר בתקופה זו, אולם מדד VNIndex נכון לרבעון השני של 2023 עדיין עלה ב-96% בהשוואה לתחילת 2015.

הביקוש לקרקעות בשנה האחרונה עדיין גבוה, תמונה 2 — ערוצי תשואה על השקעה בווייטנאם בתקופה 2015-2023.

בינתיים, הרווחים מהשקעות במט"ח לאחר כמעט 9 שנים גדלו רק ב-11%. עם זאת, הרווחים מפיקדונות חיסכון המשיכו לעלות בהתמדה, והגיעו לעלייה של 41% ברבעון השני של 2023 בהשוואה לתחילת 2015.

על פי הסטטיסטיקה, מחירי הזהב והקרקעות רשמו עלייה של 90% ו-69% בהתאמה לאחר 9 שנים. דירות, שעקרו את כל סוגי ההשקעה הנ"ל, רשמו קצב צמיחה מהיר ויציב של שולי הרווח (שיעור עליית המחירים בתוספת תשואת השכירות) במהלך 9 השנים האחרונות. נכון לרבעון השני של 2023, רווחי השקעות דירות עלו ב-97% בהשוואה לתחילת 2015.

[מודעה_2]
מָקוֹר