פרויקטים של נדל"ן בהאנוי צפויים לצאת לדרך השנה.

(עיתון דן טרי) - תחזיות מצביעות על כך שבהאנוי יושקו 10 פרויקטים השנה, שיתרמו כמעט 13,600 דירות להיצע.

דו"ח שפורסם לאחרונה על שוק הדירות בהאנוי בשנת 2024 מראה כי נכון לרבעון הרביעי של 2024, עם השקת פרויקטים יוקרתיים רבים, מחירי המכירה העיקריים בהאנוי רשמו עלייה של כ-5% בהשוואה לרבעון הקודם, בטווח של בין 2,600 ל-3,600 דולר למ"ר, שהם שווי ערך ל-65-90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

היחידה צופה כי בהאנוי יושקו 10 פרויקטים השנה, שיתרמו כ-13,600 דירות להיצע.

פרויקטים אלה כוללים את Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (המשקיעה Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake Phase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong ופרויקט Smart City של BRG.

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - הצהיר כי בטווח הקצר, היצע הנדל"ן למגורים השנה ימשיך לגדול, בכ-10% בהשוואה לשנת 2024. למעשה, פרויקטים רבים מתכננים גם להשיק יחידות חדשות כדי לנצל את התאוששות השוק.

פרויקט דירות בהאנוי (צילום: טראן קאנג).

עם זאת, ההיצע הצפוי עדיין יתרום בעיקר מאזורים עירוניים גדולים במחוזות הצפוניים ומערים שפותחו על ידי משקיעים גדולים. האנוי וערי הלוויין שלה מוערכות בכ-37,000 יחידות השנה, בעוד שהו צ'י מין סיטי והאזורים הסובבים אותה מוערכות בכ-18,000 יחידות.

יחידות דירות, בעיקר אלו שמחירן 50 מיליון וונד רנד למטר רבוע ומעלה, צפויות להמשיך להוביל את השוק, עם עלייה בהיצע נכסי היוקרה.

וילות ובתים דו-משפחתיים הופכים בהדרגה למוקד השוק, עם גידול בהיצע החדש מפרויקטים עירוניים בקנה מידה גדול שצפויים לצאת לדרך. בינתיים, היצע הקרקעות ימשיך לרדת יחד עם תקנות מחמירות יותר על חלוקת קרקעות ומכירתן.

עם זאת, היצע הדיור ימשיך להיות דל, במיוחד במגזר הדיור בר השגה. יו"ר VARS סבור כי ההיצע מפרויקטים של דיור חברתי צפוי לגדול משמעותית בשנת 2025, אך עדיין יהווה חלק קטן מאוד מכלל היצע הדיור בשוק.

בפלח הקרקעות, מחירי השוק הראשוני עלו בחדות עקב פוטנציאל טוב לעליית מחירים. מחירי וילות/טאונהאוסים ובתים טוריים ימשיכו גם הם להישאר גבוהים עקב מחסור בקרקעות ועלויות השקעה עולות, במיוחד אלו הקשורות לקרקע.

לדברי ד"ר נגוין ואן דין, פרויקטים של דיור שהושקו השנה עדיין ימשכו עניין ועסקאות, אך קצב הספיגה צפוי להאט. תחום הדירות ימשיך לשלוט בנזילות השוק.

עם זאת, נזילות הדירות תישאר מרוכזת בפרויקטים עירוניים גדולים. הביקוש לדיור, ובמיוחד הביקוש להשקעה, ימשיך לנוע לאזורים פרבריים ולמחוזות וערים מהשורה השנייה והשלישית, שם המחירים נמוכים יותר ויש יותר מקום לצמיחה עתידית. בינתיים, מגרשים מחולקים לקרקע עם תיעוד משפטי מלא באזורים עם תשתית מפותחת ופוטנציאל גבוה נותרו פלח שוק שאנשים רבים מוכנים להשקיע בו.

בהערכת שוק הדיור בשנת 2025, אמרה גב' נגוין הואי אן - מנהלת בכירה בסניף CBRE בהאנוי - כי ישנם מספר גורמים שיכולים להוביל ליציבות מחירים.

השנה, היצע הדירות החדשות בהאנוי צפוי להישאר גדול, ומוערך ביותר מ-31,000 יחידות למכירה, עלייה לעומת 2024, בעיקר במגזר היוקרתי, עם עלייה בהיצע דירות היוקרה.

היצע זה נחשב לסימן חיובי לשוק. גב' אן ציינה, בהסתמך על נתוני מחקר, כי לאחר שנה של עליות מחירים מהירות, רמת המחירים ברבעון הרביעי של 2024 צפויה להאט. בהתבסס על היצע זה, מחירי המכירה בשוק הראשוני צפויים לגדול בהתמדה, עם עלייה ממוצעת של 6-8% בשנה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm