מקרים של הנפקת ספר אדום במסגרת חוק הקרקעות שנכנס לתוקף

הנפקת הספר האדום עבור נכסי מגורים

סעיף 148 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע 6 מקרים בהם מוענקת תעודת שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע עבור נכסי מגורים.

ראשית, משקי בית ויחידים המחזיקים בבתים מקבלים תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע כאשר ברשותם אחד מהמסמכים הבאים:

- היתר בניית דיור או היתר בניית דיור לתקופה מוגבלת במקרים בהם נדרש היתר בנייה לפי הוראות חוק הבנייה;

- חוזה למכירה ורכישה של דיור בבעלות המדינה כפי שנקבע בצו מס' 61-CP של הממשלה בנושא מכירה ומסחר בדיור או מסמכים על פירוק והערכת דיור בבעלות המדינה מלפני 5 ביולי 1994;

- מסמכים על מסירת או תרומה של בתים של הכרת תודה, צדקה וסולידריות;

- מסמכים על בעלות על דיור שהונפקו על ידי רשויות מוסמכות בתקופות בהן נכסי נדל"ן כאלה אינם כפופים לאישור בעלות של כל העם על ידי המדינה, בהתאם להוראות החלטה מס' 23 מיום 26 בנובמבר 2003 של האסיפה הלאומית בנושא נכסי נדל"ן המנוהלים והמסודרים לשימוש המדינה בתהליך יישום מדיניות ניהול נכסי נדל"ן ומדיניות טרנספורמציה סוציאליסטית לפני 1 ביולי 1991, החלטה מס' 755 מיום 2 באפריל 2005 של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית הקובעת את יישובם של מספר מקרים ספציפיים של נכסי נדל"ן בתהליך יישום מדיניות ניהול נכסי נדל"ן ומדיניות טרנספורמציה סוציאליסטית לפני 1 ביולי 1991;

- מסמכים על רכישה, מכירה, תרומה, החלפה או ירושה של דיור שאושרו על ידי נוטריון או על ידי ועדת העם של הרמה המוסמכת בהתאם להוראות החוק לעסקאות לפני 1 ביולי 2006. במקרה של דיור שנרכש, נתרם, הוחלף או ירושה החל מ-1 ביולי 2006 ואילך, חייב להיות מסמך על עסקה זו בהתאם להוראות חוק הדיור. במקרה של דיור שנרכש מעסק נדל"ן המשקיע בבנייה למכירה, חייב להיות חוזה רכישה ומכירה של דיור חתום על ידי שני הצדדים;

- פסק דין או החלטה או מסמך של גוף ממשלתי מוסמך שנכנס לתוקף משפטי הקובע את הבעלות על בית;

- אחד מהמסמכים הנ"ל הנושא את שמו של אדם אחר ואינו שנוי במחלוקת.

שנית, משקי בית ויחידים שהיו להם דיור לפני 1 ביולי 2006 אך לא היו ברשותם המסמכים שצוינו במקרה הראשון אינם שנויים במחלוקת.

שלישית, משקי בית ויחידים שבתיהם אינם מכוסים על ידי ההוראות הנ"ל אך אינם נדרשים להגיש בקשה להיתר בנייה; במקרים בהם נדרש היתר בנייה, יש להציג אישור מהרשות המוסמכת האחראית על ניהול הבנייה ברמת המחוז כי הבית זכאי להתקיים בהתאם להוראות חוק הבנייה.

רביעית, ארגונים מקומיים, ארגונים כלכליים בעלי השקעות זרות ווייטנאמים מחו"ל המשקיעים בבניית בתים למטרות עסקיות חייבים להחזיק במסמכים בהתאם להוראות חוק הדיור. במקרה של רכישה, קבלת מתנה, ירושה של בית או בעלות על בית בצורות אחרות בהתאם להוראות החוק, חייבים להיות מסמכים על העסקה בהתאם להוראות החוק.

חמישית, במקרה שלבעל הבית אין זכויות שימוש בקרקע עבור חלקת אדמה זו, הנפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע מתבצעת באופן הבא:

- עבור ארגונים זרים ויחידים המחזיקים בתים בווייטנאם, יש להציג מסמכים על עסקאות דיור בהתאם להוראות חוק הדיור;

- עבור בעלי בתים בהתאם להוראות חוק הדיור אך שאינם נופלים תחת המקרים המפורטים לעיל, חייבים להיות מסמכים המוכיחים בעלות על הבית בהתאם להוראות סעיף זה וחוזה חכירת קרקע או חוזה תרומה הונית או חוזה שיתוף פעולה עסקי או אישור בכתב של משתמש הקרקע המסכים לבניית בית שאושר על ידי נוטריון או אושר בהתאם להוראות החוק.

שישית, במקרה שלבנייה בעלת מטרות מעורבות בהתאם להוראות החוק והיא מוקמת על קרקע למגורים, תינתן תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע עבור הנכס המהווה פריט בנייה או עבור הבנייה כולה; תקופת השימוש בקרקע יציבה וארוך טווח.

אזור מגורים בהו צ'י מין סיטי (צילום: Khong Chiem).

הנפקת ספרים אדומים לנכסים שאינם למגורים

סעיף 149 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע 6 מקרים בהם מוענקת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע עבור נכסים שהם עבודות בנייה שאינן בתים.

ראשית, משקי בית, יחידים וקהילות מגורים המחזיקים בעבודות בנייה מקבלים תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע כאשר ברשותם אחד מהמסמכים הבאים:

- היתר בנייה או היתר בנייה זמני במקרה של צורך להגיש בקשה להיתר בנייה בהתאם להוראות חוק הבנייה;

- מסמכים על בעלות על עבודות בנייה שהונפקו על ידי רשויות מוסמכות לאורך זמן, למעט מקרים בהם המדינה ניהלה וסידרה את השימוש;

- מסמכים על קנייה, מכירה, תרומה או ירושה של עבודות בנייה בהתאם להוראות החוק;

- פסק דין או החלטה או מסמך של גוף ממשלתי מוסמך שנכנס לתוקף משפטי הקובע את הבעלות על עבודות הבנייה;

- אחד מהמסמכים הנ"ל הנושא את שמו של אדם אחר ואינו שנוי במחלוקת.

שנית, במקרה של משקי בית, יחידים וקהילות מגורים שבבעלותם עבודות בנייה לפני 1 ביולי 2004 ללא המסמכים שצוינו במקרה הראשון, אין מחלוקת.

שלישית, במקרים בהם משקי בית, יחידים וקהילות מגורים מחזיקים בבעלותם עבודות בנייה שאינן כפופות להוראות המקרים הראשון והשני של סעיף זה אך אינן כפופות להיתר בנייה, חייבת להיות אישור מהרשות המוסמכת האחראית על ניהול הבנייה ברמת המחוז כי עבודות הבנייה זכאיות להתקיים בהתאם להוראות חוק הבנייה.

רביעית, ארגונים מקומיים, ארגונים כלכליים בעלי השקעות זרות, ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים, ארגונים דתיים, ארגונים דתיים קשורים ואנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל היוצרים עבודות בנייה חייבים להיות בעלי מסמכים בהתאם להוראות חוק הבנייה. במקרה של רכישה, קבלה במתנה, קבלה בירושה של עבודת בנייה או בעלות על עבודת בנייה בדרכים אחרות בהתאם להוראות החוק, חייבים להיות מסמכים על עסקה זו בהתאם להוראות החוק.

חמישית, במקרה שלבעל עבודות הבנייה אין זכות להשתמש בקרקע עבור חלקת אדמה זו, חייבים להיות מסמכים המוכיחים את הבעלות על עבודות הבנייה כפי שנקבע בסעיף זה וחוזה חכירת קרקע או חוזה תרומה הונית או חוזה שיתוף פעולה עסקי או אישור בכתב של משתמש הקרקע המסכים לעבודות הבנייה שאושר נוטריוני או אושר כפי שנקבע בחוק, אזי תינתן תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע.

שישית, במקרה שהפרויקט כולל פריטי בנייה רבים, תינתן תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע עבור כל פריט בנייה או עבור כל חלק משטחו של אותו פריט בנייה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm