קואנג נגאי מחלקת הון ציבורי נמוך מהממוצע בגלל... מחירי קרקעות

מחירי הקרקע הם שורש הבעיה

בשנת 2024, סך תוכנית ההשקעות הציבורית של קוואנג נגאי עומדת על יותר מ-6,900 מיליארד וונד. מתוכם, הון תקציבי מקומי עומד על יותר מ-5,045 מיליארד וונד, והשאר הון תקציבי מרכזי.

ההערכה היא שעד ה-31 באוקטובר 2024, קוואנג נגאי תחלק כ-2,303 מיליארד דונג וייט, השווה ל-33.4% מתוכנית ההון שהוקצתה. מתוכם, התקציב המקומי מחלק כ-1,810 מיליארד דונג וייט (35.9%), התקציב המרכזי מחלק כ-492 מיליארד דונג וייט (26.5%).

נכון לעכשיו, חלוקת הון ההשקעות הציבוריות בקואנג נגאי נמוכה בהרבה מהממוצע הארצי. הסיבה העיקרית לכך היא, על פי הדיווחים, הבעיה בפינוי אתרים עקב אי קביעת מחירי קרקעות כבסיס לאישור תוכניות פיצויים והשבת קרקעות.

עבודות פינוי אתרים עבור פרויקט הכביש המחבר את גשר תאץ' ביץ' לטין פונג.

הדבר השפיע רבות על התקדמות הבנייה של פרויקטים גדולים רבים באזור, כולל פרויקטים מרכזיים, בדרך כלל פרויקט הכביש המחבר את גשר תאץ' ביץ' לטין פונג.

הפרויקט כולל השקעה כוללת של כמעט 700 מיליארד וונד, שהושקעו על ידי מועצת ניהול ההשקעות בבנייה בתעבורה של מחוז קוואנג נגאי, באורך של יותר מ-6 ק"מ, ועובר דרך קהילת טין אן טיי (העיר קוואנג נגאי) וקהילת טין פונג (מחוז סון טין).

זהו הפרויקט שנבחר להצבת שלט קבלת פנים לקונגרס המפלגה ה-21 של מחוז קוואנג נגאי, ולכן יש להשלים אותו ולהכניס אותו לשימוש לפני ספטמבר 2025. בפרט, עבודות פינוי האתר חייבות להסתיים עד סוף 2024 לכל המאוחר.

למרות שהבנייה החלה בשנת 2019, לדברי המשקיע, שיעור פינוי האתר הגיע רק לכ-51-52% עקב בעיות מחירי הקרקע.

פרויקט הסכר במורד נהר טרא קהוק.

באופן דומה, פרויקט הסכר במורד נהר טרא קהוק, בהשקעה כוללת של 1,500 מיליארד וונד, טרם נקבע "תאריך סיום", בין היתר בשל בעיות בפינוי האתר. המשקיע ממשיך לבקש הארכה להשלמת הפרויקט עד 2025.

לדברי מר נגו ואן דונג, מנהל מועצת ניהול ההשקעות בבנייה ותנועה במחוז קוואנג נגאי, כדי לחלק הון, חייב להיות אתר לבנייה. בינתיים, כדי שיהיה אתר, חייבת להיות תוכנית פיצויים שאושרה על ידי הרשות המוסמכת. וכדי שתהיה תוכנית פיצויים, חייב להיות מחיר קרקע.

עם זאת, סוגיות המעבר של תקנות משפטיות בנושא קרקעות ופיצויים... מובילות לבלבול בקביעת מחירי קרקעות ספציפיים, וכתוצאה מכך למחסור באתרי בנייה.

"מעתה ועד סוף השנה, אם מחירי הקרקעות ותוכניות הפיצויים לא יאושרו, סיפור חלוקת הון ההשקעות הציבוריות ימשיך להיות איטי", שיתף מר דונג.

מה הפתרון?

מנהל בפועל של מחלקת משאבי הטבע והסביבה של קוואנג נגאי, נגוין דוק טרונג, אמר כי בנוגע לעבודת קביעת מחירי קרקע ספציפיים לחישוב פיצויים כאשר המדינה תובעת בחזרה קרקעות, ועדת העם המחוזית הסמיכה את ועדת העם המחוזית להחליט.

מחירי קרקע ספציפיים לחישוב פיצוי כאשר המדינה תובעת קרקעות לפיתוח חברתי -כלכלי נמצאים בסמכות יו"ר ועדת העם המחוזית.

במקביל, על פי התקנות, ההחלטה על מחירי קרקע ספציפיים לחישוב פיצוי כאשר המדינה תובעת קרקעות לפיתוח חברתי-כלכלי נמצאת בסמכות יו"ר ועדת העם המחוזית.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של המחוז היא הגוף המייעץ ליו"ר ועדת העם באותה רמה לארגון קביעת מחירי קרקעות ספציפיים.

עבודת הקביעה וההחלטה על מחירי קרקע ספציפיים לחישוב פיצויים כאשר המדינה רוכשת קרקע הוסדרה במפורש על ידי חוק הקרקעות משנת 2024 והיא מיושם באופן אחיד ברחבי הארץ.

בנוגע לפתרון, לדברי מר טרונג, ועדת העם ברמת המחוז צריכה להתמקד בהכוונת המחלקות והיחידות המייעצות הרלוונטיות לבצע בדחיפות את עבודת הקביעה וההחלטה על מחירי קרקע ספציפיים לחישוב הפיצויים כאשר המדינה תחזיר לעצמה את הקרקע, תוך הבטחת התקדמות והאצת עבודות הפיצויים ופינוי האתרים ברמת המחוז.

ועדת העם המחוזית מורה למרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזית או לוועדת ניהול פרויקטים של השקעות בפיתוח ובנייה של קרן הקרקעות המחוזית לבחון ולהשלים את תפקידיה ומשימותיה על מנת לעמוד בתנאים לפעילויות ייעוץ לקביעת מחירי קרקע כפי שנקבע. בתגובה למשימה שהוטלה על יחידות שירות ציבורי לבצע קביעת מחירי קרקע ספציפית במקרים בהם אין קבלן המשתתף כפי שנקבע בצו הממשלה מס' 71/2024/ND-CP מיום 27 ביוני 2024.

מנהל מחלקת התכנון וההשקעות של קוואנג נגאי נגוין ואן טרונג.

כמו כן, בהקשר לחלוקת הון השקעות ציבוריות, אמר מנהל מחלקת התכנון וההשקעות של קוואנג נגאי נגוין ואן טרונג כי המחוז הקים ועדת היגוי ליישום פרויקטים מרכזיים במחוז קוואנג נגאי ו-3 ועדות לקידום חלוקת הון השקעות ציבוריות בראשות 3 סגני יושבי ראש של ועדת העם המחוזית כדי להסיר קשיים.

"באשר לסוגיית התשלום האיטי של הון השקעות ציבוריות מהממשלה המרכזית, המחוז שלח מסמך לממשלה המרכזית בבקשה להפחתת ההון. אם ההפחתה תאושר, הממשלה המרכזית תשלים אותה בשנת 2025. אם לא תאושר, המחוז יבקש מהממשלה המרכזית להאריך אותה מעבר לשנת 2025", אמר מר טרונג.

מקור: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-giai-ngan-von-dau-tu-cong-duoi-muc-trung-binh-vi-gia-dat.html