האסיפה הלאומית אישרה החלטה להסרת מכשולים ביישום חוק הקרקעות.

האסיפה הלאומית אישרה החלטה הקובעת מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ביישום חוק הקרקעות, תוך תיקון סעיפים רבים הנוגעים למחירי קרקעות, פיצויים ותכנון.

בבוקר ה-11 בדצמבר, ברוב קולות של נציגים, אישרה האסיפה הלאומית החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות לטיפול בקשיים ובמכשולים בתהליך יישום חוק הקרקעות.

שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג מדווח לאסיפה הלאומית על השלמת טיוטת ההחלטה. צילום: פאם טאנג.

בדיקה כדי להבטיח עקביות עם המערכת המשפטית.

בהסמכת ראש הממשלה, דיווח שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג לאסיפה הלאומית על השלמת טיוטת ההחלטה. בהתאם לכך, בהתבסס על סיכום מקיף של חוות דעת של נציגים בקבוצות העבודה ובישיבת המליאה, פרסמה הממשלה את דו"ח מס' 1163/BC-CP מיום 5 בדצמבר 2025, המסביר ומשלב את התוכן הרלוונטי של טיוטת ההחלטה.

בהתאם למסקנות ועדת הקבע של האסיפה הלאומית בהודעה מס' 4938/TB-VPQH מיום 10 בדצמבר 2025, ולהוראות החוק לפרסום מסמכים משפטיים נורמטיביים, באותו יום, 10 בדצמבר, ניהל משרד המשפטים ישיבה בהשתתפות הוועדה הכלכלית והפיננסית וועדת המשפט והמשפט. בישיבה זו דיווחה הממשלה לאסיפה הלאומית על התיקונים והשיפורים בטיוטת ההחלטה.

הממשלה הורתה לסוכנות המנסחת לתאם עם סוכנויות האסיפה הלאומית כדי לבחון את טיוטת ההחלטה, תוך הבטחת עקביותה עם חוקים, טיוטות חוק והחלטות שנדונו על ידי האסיפה הלאומית במושבה העשירי. במקביל, עליהם לבחון את המסמכים המנחים ליישום חוק הקרקעות משנת 2024 והתקנות המשפטיות הנלוות.

תכנים רבים מסעיפי הטיוטה שולבו ותוקנו.

על פי הדו"ח, כמה שינויים ותיקונים חשובים כוללים: הוספת תקנה לפיה אם לא ניתן ליישם את טבלת מחירי הקרקע, מחיר הקרקע הספציפי ייקבע בהתאם לחוק הקרקעות; התאמת התקנות הקשורות לחוזי BT, הסרת הביטוי "כבר נמסר למדינה" בסעיף 5, סעיף 5 כדי למנוע סיבוכים; תיקון סעיף 7, סעיף 3: "המשקיע יעביר מראש כספים לתשלום הסכום בהתאם לתוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש..." וההפרש ייכלל בעלויות הפרויקט, תוך הבטחת עקביות עם חוק הקרקעות.

האסיפה הלאומית אישרה החלטה הקובעת מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ביישום חוק הקרקעות, תוך תיקון סעיפים רבים בנוגע למחירי קרקעות, פיצויים ותכנון. צילום: קואנג טרונג.

בנוגע להוראות ספציפיות, הדו"ח מתאר גם תיקונים ותיקונים ספציפיים. לגבי סעיף 6, סעיף 3, התיקון קובע: מחיר הקרקע לפיצוי ומחיר הקרקע ליישוב מחדש ייקבעו בהתאם לטבלת מחירי הקרקע ולמקדם ההתאמה כפי שנקבע בהחלטה.

תיקון לסעיף 8: ניכוי כספי הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש ששולמו מראש על ידי המשקיע יבוצע בהתאם לסעיף 2, סעיף 94 לחוק המקרקעין, ויחושב עבור הפרויקט כולו ועבור כל החלטת הקצאת קרקע וחכירה.

תיקון לסעיף 12: ועדת העם המחוזית תקבע אמצעים ורמות תמיכה כדי להבטיח דיור ותנאי מחיה יציבים לאנשים שאדמתם מופקעת; ועדת העם הקומונה תחליט על תמיכה לכל פרויקט בהתאם לתקנות המחוזיות.

בנוגע לסעיף 7, סעיף 7 מתוקן כדלקמן: במקרים הנכללים בסעיף 33, סעיף ב', לחוק המקרקעין, בהם דמי שימוש בקרקע או דמי חכירת קרקע פטורים או הופחתו, יחול מחיר הקרקע בעת מתן ההחלטה על הקצאת קרקע, חכירת קרקע או היתר לשינוי ייעוד קרקע.

בנוגע לסעיף 1, נקודה ב', סעיף 2, התיקון קובע: רישום משכנתא על זכויות שימוש במקרקעין לפי נקודה פ', סעיף 1, סעיף 133 לחוק המקרקעין מתעדכן במאגר המידע ללא צורך באישור בתעודת זכויות השימוש במקרקעין.

תיקון לסעיף 3: חלוקה או איחוד של חלקות קרקע חייבים להבטיח גישה דרך כבישים ציבוריים או בהסכמת בעלי הקרקעות השכנים.

בנוגע לסעיף 12, הוסף את נקודה ב' של סעיף 3: אין לארגן הכנת תוכנית שימוש בקרקע לחמש שנים (2026-2030) עבור ערים המנוהלות על ידי מרכז; אין להכין תוכניות שימוש בקרקע ברמת המחוז והקומונות.

בעת התאמת התכנון המחוזי לתקופה 2021-2030, יש צורך לקבוע את יעדי שימוש הקרקע שהוקצו מתוכנית השימוש הארצית בקרקע ואת צורכי שימוש הקרקע המקומיים עד לכל יחידה ברמת הקומונה.

בנוסף, הטיוטה תוקנה טכנית גם בכמה סעיפים וסעיפים כדי להבטיח עקביות.

מקור: https://nongngghiepmoitruong.vn/quoc-hoi-thong-qua-nghi-quyet-thao-go-vuong-mac-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-d788773.html