האסיפה הלאומית ביקשה להציע בקרוב שיעורי מס גבוהים יותר לאנשים בעלי נכסים רבים.

[מודעה_1]

תוכן זה מוצג בהחלטה בנושא המשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי, אשר הוצבעה זה עתה על ידי חברי האסיפה הלאומית בהשתתפות 421 מתוך 423 חברי פרלמנט (המהווים 87.89% מכלל חברי הפרלמנט), בישיבת העבודה מוקדם אחר הצהריים, 23 בנובמבר, במושב השמיני.

הערכת שווי איטית של קרקעות היא הבעיה העיקרית הגורמת לקיפאון בפרויקטים רבים.

האסיפה הלאומית אישרה באופן עקרוני את תוכן דו"ח מס' 681/BC-DGS מיום 23 באוקטובר 2024 של משלחת הפיקוח של האסיפה הלאומית על תוצאות הפיקוח על "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023".

בנוסף לתוצאות שהושגו, האסיפה הלאומית סבורה כי מספר מסמכים משפטיים עדיין חופפים, אינם עקביים ואינם מסונכרנים; מספר מסמכים המפרטים את יישום החוק מתפרסמים באיטיות, באיכות נמוכה ואינם צופים במלואם בעיות המתעוררות בפועל; מספר תקנות אינן מתאימות למציאות, מתעכבות, מתוקנות ותוספות באיטיות, אינן ברורות ואין להן תקנות או הנחיות.

נציגי האסיפה הלאומית הצביעו על אישור טיוטת ההחלטה במהלך ישיבת העבודה אחר הצהריים של ה-23 בנובמבר.

התכנון מתקבל באיטיות, האיכות אינה גבוהה, עדיין ישנן סתירות בין התוכניות; התקנות להערכת התאמת פרויקטי השקעה לתכנון, ולטיפול במקרה של סתירות בין התוכניות עדיין אינן מספקות; תהליך התאמת התכנון מתארך.

" המצב האיטי של הערכת שווי קרקעות המתרחש ביישובים רבים הוא המכשול העיקרי המוביל לקיפאון של פרויקטים רבים של נדל"ן. פרויקטים רבים של נדל"ן לא הצליחו להשלים הליכי השקעה ובנייה משום שעליהם להמתין לסוכנויות ניהול המדינה שיבחנו את החוק ויעריכו את השווי של הקרקע... ", נכתב בהחלטה.

בתקופה שבין 2022 ל-2023, שוק הנדל"ן יירד; ההיצע יקטן בחדות בהשוואה לתקופה הקודמת; מחירי הנדל"ן יעלו פי כמה מעליית ההכנסה הממוצעת של רוב האנשים; מספר רב של פרויקטים של נדל"ן לדיור ייתקלו בקשיים, יאחרו בלוח הזמנים, יתעכבו, יתקעו, מה שיגרום לבזבוז קרקע והון, יגדיל את העלויות למשקיעים ויעלה את מחירי מכירת המוצרים; נדל"ן תיירותי ואירוח כמעט "יקפא", וימשיך להיתקל בבעיות משפטיות.

בנוגע לדיור ציבורי, בנוסף לתוצאות שהושגו, מערכת המשפט עדיין חסרה יציבות; חלק מהתקנות המשפטיות בנושא פיתוח דיור ציבורי לא הונחו באופן ספציפי; עדיין קיימות סתירות וחפיפות בין מסמכים משפטיים הגורמים לקשיים ביישום; יישום התקנות המשפטיות עדיין מסובך, עדיין קיימות פרשנויות שונות, ויש צורך לספק הנחיות רבות, במיוחד ליישום תקנות מעבר.

יעדים רבים לפיתוח דיור ציבורי באסטרטגיה הלאומית לפיתוח דיור לשנת 2020 ובחזון לשנת 2030 לא הושגו. היצע הדיור הציבורי מוגבל, מחיר המכירה גבוה, והתקנות בנוגע לתנאי הגישה למדיניות מסובכות וקשות ליישום.

הסדרת קרנות קרקע עצמאיות לפיתוח דיור ציבורי ביישובים רבים אינה עומדת בדרישות; חלק מהיישובים לא הקדישו תשומת לב והקצאת משאבים מספקים לפיתוח דיור ציבורי.

" לחסרונות ולמגבלות שהוזכרו לעיל יש סיבות אובייקטיביות וסובייקטיביות כאחד, אך בעיקר סיבות סובייקטיביות", העריכה האסיפה הלאומית.

הגדלת היצע הדיור המתאים להכנסתם של רוב האנשים

בהתבסס על המציאות הנ"ל, האסיפה הלאומית הטילה על הממשלה לבצע באופן מיידי משימות ופתרונות רבים. בפרט, התמקדה בהכוונת משרדים, סוכנויות ברמת המשרד והרשויות המקומיות להשלים את הוצאת תקנות מפורטות והוראות יישום בהתאם לסמכות שהוקצו לחוקים חדשים הקשורים לניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי, כגון חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, חוק הדיור משנת 2023, חוק מכרזים משנת 2023, חוק המקרקעין משנת 2024...

האסיפה הלאומית דורשת פתרונות מתאימים וטיפול החלטי בפרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים, בעיות משפטיות וקיפאון; לא "להפליל" יחסים כלכליים ואזרחיים; ולהבהיר את משמעות המונח "אי-לגליזציה של הפרות".

ההחלטה קבעה בבירור גם את המשך היישום היעיל של תוכניות תמיכה בדיור במסגרת תוכנית היעד הלאומית ותוכניות השקעה בדיור ציבורי. יישום פתרונות ספציפיים ליישום יעיל של הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021 - 2030" כדי להבטיח התקדמות, איכות והתאמה לצרכים, לתנאי העבודה והמחיה של המוטבים.

ישנם פתרונות מעשיים לשיפוץ דירות ישנות ומתפוררות; סקירת פרויקטים ועבודות דיור מחדש, וישנם פתרונות מתאימים כדי להתגבר במהירות על מצב האיטיות בהפעלה ולמנוע בזבוז.

האסיפה הלאומית הטילה גם על הממשלה להורות למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות לנקוט באמצעים רגולטוריים לגיוון מוצרים עבור שוק הנדל"ן, הרמוניזציה בין היצע וביקוש, הגדלת היצע הנדל"ן המתאים להכנסתם של רוב האנשים, מענה על צורכי הדיור והבטחת הביטחון הסוציאלי.

" חייב להיות פתרון בסיסי וארוך טווח כדי להחזיר את מחירי הנדל"ן לערכם הפנימי, למנוע מניפולציה ושימוש במכרזי זכויות שימוש בקרקע כדי ליצור "קדחת" מחירים" , הדגישה ההחלטה. במקביל, יש להתמקד בפיתוח דיור ציבורי להשכרה באזורים עירוניים באמצעות הון ציבורי; לארגן הון מתקציב המדינה ליישום מדיניות לתמיכה ברכישה וברכישה בשכירות של דיור ציבורי."

" בקרוב יש ללמוד, להציע תיקונים, להוסיף ולפרסם חוקי מס חדשים, הכוללים הוראות לשיעורי מס גבוהים יותר עבור אלו המשתמשים בשטחי אדמה גדולים, בבתים רבים, בשימוש איטי בקרקע או משאירים קרקעות בבתים, תוך הבטחת עקביות עם התוכן החדשני של חוקי הקרקעות, שיפור יעילות ניהול ושימוש בקרקעות, השגת מטרת חלוקת הכנסות מחדש וגיוס מקורות הכנסה סבירים ויציבים לתקציב המדינה, על בסיס התייחסות לנהלים בינלאומיים ובהתאם לתנאים החברתיים-כלכליים של וייטנאם ", נכתב בהחלטה.

במקביל, יש לטפל בנחישות במקרים של קרקעות שהוקצו או הוחכרו על ידי המדינה אך הן מגיעות לאט לשימוש, אינן בשימוש, בבזבוז או במטרה שגויה, באופן בלתי חוקי, או על ידי משקיעים בעלי יכולת חלשה ואינם מסוגלים להשלים.

האסיפה הלאומית הטילה על הממשלה לפרסם תוכנית ליישום החלטה זו ברבעון הראשון של 2025, תוך זיהוי ברור של הגוף המנהל, תיאום הסוכנויות, התקדמות והבטחת מימון לביצוע המשימות; לשלוח את התוכנית לוועדת הקבע של האסיפה הלאומית ולסוכנויות האסיפה הלאומית לצורך פיקוח.

בהתבסס על תוכנית הממשלה, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות יפתחו תוכניות ותוכניות ספציפיות כדי להבטיח יישום סינכרוני, בזמן ומקיף של המשימות והפתרונות המפורטים בהחלטה זו.

נגוק טאן (VOV.vn)

[מודעה_2]
מָקוֹר