מחלקת התכנון וההשקעות מבקשת חוות דעת על ביטול פרויקטים רבים ממשקיע אחד

[מודעה_1]

ב-14 ביוני, סגן מנהל מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז קוואנג נאם, נגוין הונג, חתם על דו"ח לוועדת העם המחוזית על הקשיים והמכשולים בייעוץ בנוגע להארכת התקדמות פרויקטים של השקעה בבניית דיור שהושקעו על ידי חברת המניות המשותפת באך דאט אן.

על פי דיווח זה, במחוז קואנג נאם, חברת המניות המשותפת באך דאט אן היא המשקיעה ב-14 פרויקטים. עד כה, ועדת העם המחוזית סיימה 4 פרויקטים, השלימה פרויקט אחד, 9 פרויקטים נמצאים בביצוע, ל-5 פרויקטים הוקצו חלקית קרקעות, בוצעו עבודות בנייה, ולא אושרו להשלמה.

למיזם זה יש 4 פרויקטים, כולל אזור באך טאן וין עירוני, הרחבת באך טאן וין, הרחבת 7B ומתחם הרה ריברסייד, אשר אושרו על ידי הוועדה העממית של העיר דיאן באן לפיצוי ותמיכה בפינוי אתרים של חלק מהפרויקט. הוועדה העממית המחוזית טרם הקצתה קרקע, אולם המשקיע כבר פרש תשתיות.

במהלך יישום הפרויקטים הנ"ל, נתקלו המשקיעים בקשיים ומכשולים, בעיקר בפיצויים ובפינוי האתרים. הסיבות העיקריות היו חוסר הסכמה מצד הציבור עם עלויות הפיצויים; מגפת הקורונה התרחשה בשנים 2020 ו-2021; יישום התאמות תכנון יעוד באזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק השפיע על התקדמות יישום הפרויקט על ידי המשקיע.

נכון ל-31 במאי, המשקיע עדיין חייב 66.05 מיליארד וונד דונג במסים, כולל 3.5 מיליארד וונד דונג במס הכנסה של חברות; 56.18 מיליארד וונד דמי שימוש בקרקע; 0.37 מיליארד וונד דמי שכירות קרקע חד פעמיים עבור כל תקופת השכירות; ו-6 מיליארד וונד דמי איחור בתשלום.

בנוגע להעברת כספים לפיצויים ופינוי אתרים, הוועדה העממית של העיר דיאן באן אישרה תוכניות לפיצויים ופינוי אתרים עבור 4 פרויקטים: אזור העיר באך טאן וין, הרחבת אזור העיר באך טאן וין, אזור העיר קומפלקס הרה ריברסייד, הרחבת אזור העיר 7B, בשווי כולל של 84.739 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, המשקיע העביר רק 15.15 מיליארד דונג וייטנאמי למרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דיאן באן.

עבור פרויקטים שטרם הפקידו כדי להבטיח את ביצוע הפרויקט, על המשקיע לבצע את ההפקדה בהתאם לתקנות. עבור פרויקטים שהפקידו כדי להבטיח את ביצוע הפרויקט, אך ההתקדמות פגה, המשקיע מבקש מהרשות המוסמכת להאריך את ההתקדמות ועליו ליישם את הקרן בהתאם להוראות חוק ההשקעות. עם זאת, המשקיע אינו משתף פעולה למילוי חובת הפקדה וביצוע הפקדות נוספות בהתאם להוראות חוקי ההשקעות הנוכחיים כדי להבטיח את ביצוע הפרויקט.

מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז קוואנג נאם הגיבה: "לפיכך, לחברת המניות המשותפת באך דאט אן אין את היכולת הפיננסית להמשיך ביישום הפרויקטים. נכון לעכשיו, מחלקת המסים ביקשה ממחלקת התכנון וההשקעות לבטל את תעודת רישום העסק של חברת המניות המשותפת באך דאט אן מכיוון שליחידה זו יש חובות מס של יותר מ-90 יום ממועד התשלום, על פי התקנות."

מחלקת התכנון וההשקעות הגישה לוועדת העם המחוזית לצורך דיון ודיווחה לוועדת המפלגה של הוועדה המחוזית בבקשה להנחיות מוועדת הקבע של ועדת המפלגה המחוזית בנוגע לסיום פעילותם של פרויקטים שבוצעו על ידי חברת באך דאט אן במניות משותפות.

נדל — בתוך פרויקט שהושקע על ידי חברת באך דאט, חברה משותפת למניות.

מחלקה זו ממליצה כי עבור פרויקטים שקיבלו קרקע על ידי הרשות המוסמכת וביצעו השקעות תשתית שטרם הושלמו בשטח שהוקצה, היא ממליצה לקבוע את היקף הביצוע, את השטח שפוצה, פינה והועבר ליישוב הרלוונטי להמשך ביצוע השקעות בצורה של השקעה ציבורית על מנת להבטיח קישוריות תשתית באזור. היקף העבודה שבוצעה בפרויקט יוקצה לרשויות המוסמכות כדי לקבוע את ההיקף והערך ולקבוע מחדש את ההתחייבויות הפיננסיות של המשקיע בהתאם לתקנות.

עבור פרויקטים שלא קיבלו קרקע על ידי הרשות המוסמכת, ארגון הפיקוח יקבע את היקף העבודה שבוצעה, את שטח הפיצוי לפינוי הקרקע, ויקבע נהלי מדיניות השקעה לארגון מכרזים לבחירת משקיעים להמשך ביצוע בהתאם לתקנות הנוכחיות. המשקיע שיזכה בפרויקט יעביר את הכספים שבוצעו בהתאם להיקף העבודה שבוצעה.

איך להתמודד עם 3 פרויקטים של גיוס הון?

מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז קוואנג נאם הודיעה גם כי עבור 3 פרויקטים של הרחבת אזור עירוני 7B, אזור עירוני ריברסייד קומפלקס הרה, אזור עירוני באך דאט, חתימה על חוזי גיוס הון עבור 3 הפרויקטים הנ"ל עם חברת ההשקעות Hoang Nhat Nam Joint Stock ו-GAIA Real Estate Investment Company Limited, המסמכים המשפטיים של פרויקט זה אינם שלמים, אין תשתית, התחייבויות פיננסיות למדינה לא מולאו, והן לא הובטחו על פי התקנות.

בנוסף, חלקות הקרקע בשלושת הפרויקטים הללו הועברו על ידי קונים פעמים רבות במציאות, כאשר התקדמות הפרויקטים הנ"ל אינה מובטחת כפי שהתחייבה הקונים, מה שגרם לתלונות, תביעות משפטיות, התקהלויות בסוכנויות המדינה ויצירת נקודות חמות במחוז קואנג נאם. יישוב סכסוכים בין אנשים ליחידות חלוקה ומשקיעים בנוגע להסכמי חלוקת קרקעות והסכמי פיקדון נפתר באמצעות פתיחת סכסוכים אזרחיים קשורים.

[מודעה_2]
מָקוֹר