מספר הבניינים הירוקים בווייטנאם עדיין מוגבל למדי.

[מודעה_1]

השוק נכנס למעגל של פיתוח בר-קיימא.

בהערכתו את הקצב האיטי של הטרנספורמציה בת-קיימא בשוק הנדל"ן, אמר מר מאורו גספרוטי, מנהל מלונות סאבילס, כי הסיבה לכך נובעת בחלקה ממחזור פיתוח הנדל"ן. כל פרויקט זקוק לפרק זמן מסוים לתכנון ובנייה לפני שניתן יהיה להכניס אותו לשימוש.

מומחי Savills אמרו שרוב פרויקטי הנדל"ן והעבודות הפועלות כיום תוכננו ועוצבו לפני מגפת הקורונה, התקופה בה רוב המשקיעים בווייטנאם התמקדו בעיקר בקנה מידה, מבלי להקדיש תשומת לב רבה לקיימות ולאיכות החוויה בפרויקט.

מספר הבניינים הירוקים בווייטנאם עדיין מוגבל למדי. תמונה 1 — פרויקטים של נדל"ן הפועלים כיום תוכננו ועוצבו כולם לפני מגפת הקורונה. (צילום: DMY)

"עם זאת, במחזור הנדל"ן הבא, אנו צופים שגורם הקיימות בפרויקטים של נדל"ן יהיה בולט יותר, שכן משקיעים רבים מתמקדים יותר ויותר בשילוב אלמנטים ירוקים וידידותיים לסביבה כבר מתהליך תכנון ויישום הפרויקט", אמר מר מאורו גספארוטי.

לדברי המומחה, קיימות לובשת צורות שונות וממלאת תפקידים שונים בכל סוג של נדל"ן. לדוגמה, בתעשיית המלונאות, קיימות הופכת לגורם הכרחי ככל שתיירים מודעים יותר ויותר להשפעת פעילויות התיירות על הסביבה וזה מקדם את הביקוש למוצרים בני קיימא שממזערים השפעות שליליות על הסביבה.

"בנוסף, עלינו לשים לב גם לפיתוח בר-קיימא של היישוב. באופן ספציפי, ביעדי חוף כמו פו קוק וקאם ראן, יישובים יכולים לפתח פעילויות תיירותיות תוך שמירה על ערכי הקהילה ושמירה על איכות הסביבה והנוף", אמר.

עבור נדל"ן מסחרי, כולל השכרה של משרדים וקמעונאות, יותר ויותר שוכרים, במיוחד חברות זרות, דורשים מבנים העומדים בקריטריונים ירוקים ובר-קיימא. בהקשר של היצע מוגבל של פרויקטים העומדים בקריטריונים, קבוצת שוכרים זו עשויה להיות מוכנה לשלם מחירים גבוהים יותר עבור פרויקטים בעלי הסמכות ירוקות.

בכל הנוגע לנדל"ן למגורים, משקיעים, ובמיוחד משקיעים בינלאומיים, מקדישים תשומת לב רבה יותר לגורמי פיתוח בר-קיימא, תוך התמקדות בחוויות בריאות בתכנון ופיתוח פרויקטים. זהו לא רק נקודת שיא שיווקית למכירות, אלא שאנו מאמינים שקיימות תהפוך לקריטריון חשוב שהשוק מחפש.

איכות סביבת המגורים והשינה הם גורמים שקונים מתעניינים בהם יותר ויותר, ופרויקטים יכולים לשקול ולשפר גורמים אלה על ידי שילוב אלמנטים טבעיים של נוף או הוספת מתקני בריאות. לדבריו, אלו הם איתותים חיוביים במחזור פיתוח הנדל"ן הבא.

בנוסף, תכנון קרקע מושכל חיוני להערכת השימוש המתאים בקרקע ולמתן תשומת לב מדוקדקת להיבטי הפיתוח שהם גם רווחיים וגם בני קיימא.

פסיכולוגיית הלקוחות כלפי מוצרים "ירוקים"

מומחי סאבילס מאמינים כי מבנים ירוקים עם אלמנטים בני-קיימא אינם רק כלי שיווקי ותקשורת מוצר, אלא הופכים בהדרגה לקריטריון חשוב עבור משקיעים להגברת התחרותיות של הפרויקטים שלהם בשוק.

לקונים של היום יש דרישות גבוהות יותר ויותר אפשרויות בחירה, ולכן כדי לשמור ולשפר את התחרותיות, משקיעים צריכים להתמקד בגורמים ירוקים, לשאוף לערכים בני קיימא בתהליך התכנון ולהעביר כראוי את הערכים המחויבים בעת יישום הפרויקט.

מספר הבניינים הירוקים בווייטנאם עדיין מוגבל למדי. תמונה 2 — בהשוואה למדינות אחרות, מספר הבניינים הירוקים בווייטנאם עדיין מוגבל למדי. (צילום: MP)

השוק עדיין משתנה ומשקיעים צריכים לקבל שינויים ומגמות חדשות כדי לשמור על תחרותיות. השוק הופך תחרותי יותר ויותר מבחינת מחירי המכירה, ולכן משקיעים תמיד צריכים גישות חדשות וכן לשפר מוצרים בהקשר הנוכחי. גורמי בנייה ירוקה, המכוונים לערכים בני קיימא, הופכים בהדרגה לגורמים הכרחיים בתכנון ופיתוח פרויקטים.

"בעבר, כאשר השוק לא הבין במלואו את ערכם של מבנים ירוקים, קונים התקשו לעתים קרובות לשכנע אותם לשלם יותר עבור ערכים 'בלתי נראים' אלה. כעת, כאשר הקשר השוק השתנה, קונים דורשים יותר ויותר ומוכנים לשלם יותר עבור מוצרים שפותחו בקפידה ועומדים בקריטריונים של קיימות. זה עוזר למשקיעים לשפר את שולי הרווח שלהם כאשר פרויקטים יכולים להעביר היטב ולהביא את המוצרים הנכונים לקונים", הוסיף.

יחד עם זאת, אם הם מיושמים היטב, פרויקטים של בנייה ירוקה יכולים לסייע בשיפור עלויות התפעול לאחר כניסתם לפעילות.

לכן, ניתן לומר כי היתרונות של מבנים ירוקים נובעים מההדהוד של שני גורמים, המסייעים למוצר להשיג מחיר מכירה טוב יותר תוך אופטימיזציה של עלויות תפעול בהשוואה למוצרים מסורתיים קונבנציונליים. בהתאם לכך, כאשר בוחנים פיתוח של מבנים ירוקים, על משקיעים לשקול לא רק את היתרונות של שיווק ותקשורת פרויקטים, אלא גם את היעילות הפיננסית של תפעול הפרויקט לטווח ארוך.

קידום פיתוח בר-קיימא דורש מפת דרכים משום שהוא דורש שינוי במודעות ברחבי הקהילה, לא רק מקמפיין בודד.

במדינות אירופה, מיון הפסולת מתבצע על ידי כל משק בית בבית לפני איסוף הפסולת וסילוקה המלא, בניגוד לווייטנאם. פעולות קטנות אלה נחוצות לשינויים גדולים יותר.

"מנקודת מבט זו, וייטנאם תזדקק ליותר זמן ומשאבים כדי לגבש הרגלים לקראת נתיב פיתוח בר-קיימא", ציין מר מאורו גספרוטי.

בהתאם לכך, מומחים ממליצים כי וייטנאם תשקול להקצות משאבים נוספים כדי להגביר את התקשורת בנוגע לדחיפות המסע לפיתוח בר-קיימא כדי להעלות את המודעות של האנשים לנושא זה. וייטנאם יכולה להתחיל מכמה תחומים, למשל, קידום פעילויות לקראת פיתוח בר-קיימא, כך שזה יהפוך למקרה טיפוסי עבור יעדים אחרים.

[מודעה_2]
מָקוֹר