שוק הנדל"ן ימשיך להתחמם בשלבים האחרונים של השנה.

[מודעה_1]

תיירות ונדל"ן אתרי נופש עדיין מתמודדים עם קשיים

דו"ח שוק הנדל"ן בווייטנאם לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של 2024 של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) קבע כי שוק הנדל"ן הווייטנאמי מתאושש בהדרגה לאחר תקופה קשה, אך כל פלח עדיין מתמודד עם אתגרים משלו.

בהתאם לכך, מגזר הנדל"ן התעשייתי ממשיך לשמור על "חום" עם צמיחה חזקה במספר הפרויקטים החדשים שבוצעו, יחד עם הון זרי עולמי בשפע הולך וגובר.

שיעור התפוסה של פארקי תעשייה (IPs) הפועלים שמר על קצב צמיחה יציב, והגיע לכ-75%. מתוכם, המחוזות הצפוניים המרכזיים הגיעו ל-82% והמחוזות הדרומיים המרכזיים הגיעו ל-92%.

עם זאת, מר לה דין צ'ונג - חבר בקבוצת העבודה למחקר שוק של VARS, מנכ"ל SGO Homes, העריך כי עדיין קשה להגדיל את שיעור התפוסה של פארקי תעשייה מבוססים משום שההיצע והביקוש "מחכים" זה לזה: משקיעים בפארקי תעשייה צריכים לסגור לקוחות חדשים כדי להשקיע בתשתיות, בעוד שמשקיעים מחליטים להשקיע רק בפרויקטים שכבר יש להם תשתית.

האתגר של מגזר זה נובע גם מהצורך להפוך פארקי תעשייה לירוקים, לעמוד בדרישות הגוברות של משקיעים ומהאוריינטציה של המדינה לפיתוח בר-קיימא.

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong giai đoạn cuối năm - Ảnh 1. — *נדל"ן תעשייתי ממשיך לשמור על "חום" גבוה, כאשר מספר הפרויקטים החדשים שבוצעו גדל בצורה חדה.*

סגמנטי הנדל"ן המסחרי למשרדים ולקמעונאות ממשיכים לצמוח עם פוטנציאל גדול לטווח ארוך הודות לביקוש הגובר הן בקנה מידה והן באיכות.

משרדים מודרניים ויוקרתיים עם הסמכה ירוקה ועומדים בתקני פיתוח בר-קיימא ממשיכים למשוך שוכרים, במיוחד חברות זרים.

קניונים חדשים, המשלבים פעילויות רבות, ממשיכים להיות פופולריים. בינתיים, בנייני משרדים ישנים, קניונים ישנים שלא שופצו ושודרגו באופן פעיל, יחד עם בתים קטנים ברחובות ראשיים, רושמים שיעורי ריקות גבוהים יותר ויותר.

מר צ'ונג הזכיר גם את הקשיים של שוק התיירות והנדל"ן של אתרי הנופש.

בהתאם לכך, ברבעון השלישי של 2024, שוק התיירות והאתרים הווייטנאמי רשם כ-945 מוצרים חדשים, ירידה חדה של 35% בלבד בהשוואה לרבעון הקודם ושקולה לתקופה המקבילה בשנת 2023. ירידה זו נבעה בעיקר מההיצע החדש ברבעון האחרון שנבע מפרויקט גדול באופן מקומי.

בתשעת החודשים הראשונים של 2024, כלל שוק התיירות והנופש רשם 4,059 מוצרים חדשים למכירה, עלייה של 80% לעומת התקופה המקבילה ב-2023 אך עלייה של 25% בלבד לעומת התקופה המקבילה ב-2022.

מה התחזית לחודשים האחרונים של 2024?

בהתבסס על התוצאות שנרשמו מהרבעון השלישי של 2024, VARS צופה שאם גורמים כמו מדיניות משפטית, מימון והשקעות ציבוריות ימשיכו להשתפר, שוק הנדל"ן צפוי להמשיך להתחמם בתקופה האחרונה של השנה, כאשר המסדרון המשפטי החדש ייכנס רשמית לתוקף, כאשר משקיעים ימשיכו לקדם את יישום הפרויקטים,...

בפרט, ימשיך לקדם את היצע הדיור, תוך יצירת כוח מניע לשוק, באמצעות פעילויות מיזוגים ורכישות בכיוון של "תרומת אורז לבישול אורז יחד".

דגש חשוב שהוזכר בדוח הוא שהמדינה תמשיך לחזק את הפיקוח והרגולציה על השוק, תוך הבטחת יציבות ופיתוח תקין.

במקביל, מגמת הנדל"ן הירוק מתפתחת, וצפויה להוביל את השוק במחזור החדש.

הסגמנטים ימשיכו לרשום התאוששות: דירות יוקרה ממשיכות להוביל את השוק, וילות ובתים דו-משפחתיים הופכות תוססות יותר, קרקעות בעלות מעמד משפטי נקי מושכות משקיעים, ולדיור הציבורי יהיו יותר הזדמנויות הודות לתקנות חדשות.

נדל"ן תעשייתי יצמח, נדל"ן אתרי נופש יקבל הזדמנות להשתפר הודות להענקת תעודות לדירות קונדוטל.

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm