לסין יש יותר מדיניות לתמיכה בתעשיית הנדל"ן.

[מודעה_1]

פרויקטים רבים של נדל"ן בסין הנתמכים על ידי המדינה קיבלו את הלוואות הפיתוח הראשונות שלהם במסגרת מנגנון המכונה "רשימה לבנה", וגם ערים גדולות רבות הקלו את ההגבלות על רכישות בתים.

סוז'ואו, שנגחאי וגואנגג'ואו... הקלו את ההגבלות על רכישות בתים במאמץ להגביר את הביקוש מצד הקונים. בצעד תמיכה נוסף, אושרה הלוואה בסך 330 מיליון יואן (46 מיליון דולר יואן) לפרויקט פיתוח מגובה על ידי המדינה, ימים ספורים לאחר שהממשלה הכריזה על מנגנון "רשימה לבנה" לפרויקטים של נדל"ן.

אזור המגורים אוורגרנדה סיטי פלאזה בבייג'ינג. צילום: רויטרס

צ'יינה סקיוריטיז טיימס דיווח כי נאנינג במחוז גואנגשי סיפקה את הרשימה הלבנה הראשונה שלה של 107 פרויקטים לפיתוח לחברות מימון מקומיות. צ'ונגצ'ינג בדרום מערב סין פרסמה גם היא רשימה לבנה של 314 פרויקטים, עם מימון נדרש כולל של 83 מיליארד יואן. פריסת מנגנון המימון הזה נבדקת מקרוב, שכן השוק סובל ממשבר חובות חסר תקדים מאז אמצע 2021, מה שהוביל לצבר של דיור לא גמור וחדלות פירעון, במיוחד בקרב חברות בבעלות פרטית.

הצעדים האחרונים מצטרפים לסדרה של מדיניות שיושמה בשנה האחרונה לתמיכה במגזר הנדל"ן של סין, שמטרתה להחיות את התעשייה החיונית. למרות צעדים אלה, שוק הנדל"ן של הכלכלה השנייה בגודלה בעולם סיים את 2023 עם הירידה החדה ביותר במחירי הבתים מזה כמעט תשע שנים. הצעדים החדשים לוקחים בחשבון גם את השפעתו של צו בית משפט שהוציא את אוורגרנדה - פעם חברת יזמות הנדל"ן הנמכרת ביותר בסין - לפירוק חובות של מעל 300 מיליארד דולר.

כריסטופר בדור, סגן מנהל מחקר סין בחברת Gavekal Financial Services (הונג קונג), מאמין שרוכשי בתים חוששים מעיכובים בפרויקטים אם יזמים מתמודדים עם קשיים כלכליים, וזו הסיבה העיקרית למכירות האיטיות. לדברי בדור, אלא אם כן יהיו נסיבות בלתי צפויות, החדשות על צו העיקול של אוורגרנדה לא ישפיעו באופן משמעותי על סנטימנט הקונים. הבתים הלא גמורים שאורגרנדה הבטיחה לקונים יסופקו ככל הנראה, שכן הממשלה נותנת עדיפות לכך לכל היזמים.

על פי כלכלנים, ההשפעה ארוכת הטווח היא שנדל"ן יהווה נתח קטן יותר מהכלכלה הסינית ויוחלף על ידי תעשיות אחרות כמו טכנולוגיה, מוצרי צריכה ושירותים.

חאן מין

[מודעה_2]
מָקוֹר