हनोई में शहरी भूमि - फोटो: होंग क्वांग
पिछले सप्ताह, कई पाठकों की रुचि आवासीय भूमि के उपयोग के उद्देश्य को बदलने पर "अपनी भूमि को वापस खरीदने" के रूप में भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने के मुद्दे में थी।
भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए धन नहीं है क्योंकि भूमि की कीमतें बहुत अधिक हैं
क्योंकि भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमत को कई इलाकों द्वारा बाजार मूल्य के करीब लाने के लिए समायोजित किया जाता है, जबकि कृषि भूमि की कीमत कम रहती है, इसलिए जो अंतर चुकाना पड़ता है वह अक्सर बहुत बड़ा होता है।
कई मामलों में, उद्देश्य बदलने पर, भूमि उपयोग शुल्क के रूप में कई सौ मिलियन से लेकर अरबों डॉंग तक का भुगतान करना पड़ता है। यह अधिकांश परिवारों और व्यक्तियों की आर्थिक क्षमता से कहीं परे है।
दूसरी ओर, कानूनी उपयोग (प्रमाणपत्रों के साथ) में भूमि भूखंडों के उद्देश्य को बदलने के अनुरोध के मामलों और भूमि उपयोग अधिकारों की पहली बार मान्यता के मामलों के लिए भूमि उपयोग शुल्क वसूलने की नीति भी अनुचित है।
इस मुद्दे पर चर्चा करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी विधि विश्वविद्यालय के मास्टर न्गो गिया होआंग ने प्रस्ताव दिया: उद्देश्य बदलते समय भूमि उपयोग शुल्क वसूलने की नीति में समूहों के बीच स्पष्ट रूप से अंतर करने की आवश्यकता है: परिवार और व्यक्ति "वास्तविक निवास" के लिए भूमि हस्तांतरित करते हैं और व्यवसाय, उपविभाजन और सट्टेबाजी के लिए हस्तांतरण के मामले।
वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले समूहों के लिए, परिवर्तित क्षेत्र आवासीय भूमि सीमा के भीतर है और इसका उपयोग स्थिर और दीर्घकालिक रूप से किया जाता है, भूमि उपयोग शुल्क में छूट दी जानी चाहिए या उसे बहुत कम किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए 30% या उससे कम। 2024 के भूमि कानून में आवासीय क्षेत्रों में कृषि भूमि के उपयोग के उद्देश्यों को परिवर्तित करने के मामलों के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं के संदर्भ में एक प्राथमिकता तंत्र भी है।
इसके विपरीत, व्यवसाय के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने, निवेश परियोजनाओं को लागू करने, भूखंडों को विभाजित करने और भूमि बेचने के मामलों में भूमि की कीमत में अंतर का 100% वहन करना होगा, यहां तक कि बड़े क्षेत्रों या कई रूपांतरणों के साथ प्रगतिशील कर को जोड़ना, बजट सुनिश्चित करना और अटकलों को सीमित करना।
इससे समतलीकरण से बचने में मदद मिलेगी, बुनियादी जरूरतों और वाणिज्यिक हितों के बीच स्पष्ट अंतर किया जा सकेगा, साथ ही उचित राजस्व प्रवाह भी सुनिश्चित किया जा सकेगा।
कई पाठकों ने इस विचार से सहमति व्यक्त की कि लोगों को आवासीय भूमि के उद्देश्य को बदलने पर "अपनी भूमि को वापस खरीदने" की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए।
dong****@gmail.com ईमेल वाले एक पाठक ने कहा: "यह कई इलाकों की वर्तमान वास्तविकता से पूरी तरह से मेल खाता है। कई परिवारों के पास आवास के उद्देश्य को बदलने के लिए पैसे नहीं हैं और उन्हें कई पीढ़ियों तक भीड़-भाड़ वाले घरों में एक साथ रहना पड़ता है क्योंकि जमीन की कीमत बहुत अधिक है, जबकि उन्हें उस जमीन को खरीदने के लिए पैसा खर्च करना पड़ता है जिसकी देखभाल और संरक्षण उनके परिवार ने पीढ़ियों से किया है।"
परीक्षाएं समाप्त की जाएं या जारी रखी जाएं, इस पर बहस
पिछले सप्ताह, शिक्षा एवं प्रशिक्षण मंत्री गुयेन किम सोन ने शिक्षा कानून के कई अनुच्छेदों को संशोधित करने और अनुपूरित करने वाले मसौदा कानून पर राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों की राय प्राप्त करने और व्याख्या करने तथा संस्कृति एवं समाज समिति द्वारा आधिकारिक परीक्षण पर सरकार की रिपोर्ट पर हस्ताक्षर किए।
उल्लेखनीय रूप से, चर्चा के दौरान, "विश्वविद्यालय में प्रवेश के लिए हाई स्कूल स्नातक" की आवश्यकता वाले नियम पर विचार करने का सुझाव दिया गया (कई देशों में यह आवश्यकता नहीं है)। प्रवेश मान्यता में लचीलापन सुनिश्चित करने के लिए इसके प्रभाव का आकलन और अंतर्राष्ट्रीय तुलना करना आवश्यक है।
इसके अलावा, उच्च विद्यालय में शिक्षा को लोकप्रिय बनाने के लिए परीक्षाओं को यथासंभव समाप्त करने पर शोध और समीक्षा करने के सुझाव भी दिए गए हैं।
सरकार ने प्रतिनिधियों की राय को स्वीकार किया तथा शिक्षा एवं प्रशिक्षण मंत्रालय को निर्देश दिया कि वह सार्वभौमिकरण और शिक्षा की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के रोडमैप के अनुरूप, सुव्यवस्थितीकरण और दक्षता की दिशा में नवीन समाधानों पर शोध जारी रखे।
वर्तमान में, कार्यक्रम के आउटपुट मानकों के स्तर का आकलन करने तथा स्नातक मान्यता में एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए हाई स्कूल स्नातक परीक्षा को जारी रखना अभी भी आवश्यक है।
इस बीच, परीक्षा के दबाव के मुद्दे पर, राष्ट्रीय सभा की संस्कृति एवं सामाजिक मामलों की समिति की सदस्य गुयेन थी तुयेत नगा (क्वांग त्रि प्रतिनिधिमंडल) ने आकलन किया कि दसवीं कक्षा की प्रवेश परीक्षा भारी दबाव वाली एक छोटी राष्ट्रीय परीक्षा बनती जा रही है। दरअसल, कुछ इलाकों में हाई स्कूल में प्रवेश लेने वाले छात्रों की दर अभी भी कम है, जो दर्शाता है कि अतीत में, हमने 12 साल की सामान्य शिक्षा तक पहुँच के अधिकार को ठीक से सुनिश्चित नहीं किया है।
पाठक किम थोआ ने कहा: "प्रतिनिधि बिलकुल सही कह रहे हैं! बच्चों से लेकर किशोरों तक, सभी पर पढ़ाई का दबाव बहुत ज़्यादा है। उनके पास खेलने और रचनात्मक होने का समय नहीं है, बल्कि उन्हें सरकारी स्कूल में दाखिला पाने के लिए कार्यक्रम का पालन करना और अच्छे अंक प्राप्त करना होता है। माता-पिता भी अपने बच्चों के भविष्य को लेकर बेहद चिंतित रहते हैं। उन्हें अपने बच्चों की कड़ी मेहनत पर तरस आता है, लेकिन साथ ही उन्हें इस बात की भी चिंता रहती है कि उनके बच्चे अपने दोस्तों से कमतर साबित होंगे, जिसमें आर्थिक दबाव भी शामिल है।"
नाश्ते का भुगतान करना भूल गए, रेस्तरां मालिक ने बचाव दल को बुलाया था।
पिछले सप्ताह, क्वांग ट्राई में सोशल मीडिया पर यह सूचना फैली कि थाई गुयेन के एक राहत समूह ने नाश्ते के लिए पैसे भेजने के लिए बंग-वान निन्ह राजमार्ग निकास के पास एक नाश्ते के रेस्तरां के बारे में जानकारी खोजी, लेकिन रेस्तरां से निकलने के बाद वे भुगतान करना भूल गए।
उपरोक्त जानकारी प्रकाशित होते ही, कई लोगों ने राहत समूह के कार्यों के प्रति अपना समर्थन व्यक्त किया। कई अन्य लोगों ने भी उत्साहपूर्वक खोजबीन की और पुष्टि की कि जिस रेस्टोरेंट में समूह ने नाश्ता किया था, वह खान बु था, जो हो ची मिन्ह रोड और दीएन बिएन फू रोड (डोंग होई वार्ड) के चौराहे के पास था।
हालाँकि, जब मालिक से संपर्क किया गया तो उसने पूरे समूह को आश्चर्यचकित कर दिया।
समूह की प्रतिनिधि गुयेन थी हुएन ने कहा, "यह जानते हुए कि समूह फू येन के लोगों की मदद के लिए एक राहत अभियान से लौट रहा था, रेस्टोरेंट मालिक ने पूरे समूह को नाश्ते पर आमंत्रित करने की अनुमति मांगी। पैसे ज़्यादा नहीं थे, लेकिन यह कार्यक्रम आश्चर्यजनक रूप से प्यारा था।"
तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, श्री दाओ हू खान (रेस्तरां के मालिक) ने कहा कि उन्होंने ध्यान नहीं दिया, इसलिए उन्हें नहीं पता था कि समूह भुगतान करना भूल गया था।
राहत दल से नाश्ते के पैसे न लेने के बारे में श्री खान ने कहा, "राहत दल बाढ़ पीड़ितों की सहायता के लिए थाई न्गुयेन से फू येन तक आया है, इसलिए मैं दल को नाश्ते पर आमंत्रित करके उनके लिए थोड़ा योगदान देना चाहता हूं।"
श्री खान ने बताया कि हाल के दिनों में, फू थो, निन्ह बिन्ह, थान होआ से कई राहत समूह उनके रेस्टोरेंट के पास से गुज़रे हैं। राहत सामग्री पहुँचाने वाले किसी भी समूह को रेस्टोरेंट मालिक मुफ़्त भोजन उपलब्ध कराएगा।
सुश्री हुएन के अनुसार, उनका समूह थाई गुयेन प्रांत के नगा माई और हा चाऊ समुदायों के लोगों का प्रतिनिधित्व करता है, जो फू येन के बाढ़ प्रभावित क्षेत्रों में लोगों को राहत प्रदान करते हैं।
कई पाठकों ने नाश्ते की दुकान के मालिक और राहत दल के नेक कामों के बारे में अपनी भावनाएँ व्यक्त कीं। पाठक गुयेन वान डोंग ने टिप्पणी की, "नाश्ते का भुगतान करना भूल जाना, फिर तुरंत फ़ोन करके पुष्टि करना और भोजन का भुगतान ट्रांसफर करने का अनुरोध करना एक नेक काम है। मालिक का व्यवहार तो और भी शानदार है।"
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स्रोत: https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm
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