वास्तविक भूमि क्षेत्र को मापें
- लाल किताब में भूमि क्षेत्रफल की गणना करने से पहले, वास्तविक भूमि क्षेत्रफल को मापना आवश्यक है। जिस भूमि भूखंड के क्षेत्रफल की गणना करनी है, उसका आकार मापने के लिए, निम्नलिखित तैयारी करना आवश्यक है:
+ रूलर: आपको एक नापने वाले फ़ीते की ज़रूरत होगी, अगर आपके पास नापने का फ़ीता नहीं है, तो आप रूलर या नापने वाले फ़ीते का इस्तेमाल कर सकते हैं। हालाँकि, ज़मीन नापने के लिए आपको सिलाई वाले रूलर या ऊँचाई मापने वाले रूलर का इस्तेमाल नहीं करना चाहिए। नापने वाले रूलर में मीटर, मिलीमीटर, फ़ीट या इंच में इकाइयाँ होनी चाहिए। दोनों नापने वाले रूलर में इकाइयाँ एक जैसी होनी चाहिए। अगर आप अलग इकाई वाले रूलर का इस्तेमाल करते हैं, तो नतीजे गलत होंगे, यहाँ तक कि वास्तविकता से बहुत अलग भी।
+ मापों के बीच, डेटा रिकॉर्ड करने के लिए कैलकुलेटर और नोटबुक का उपयोग करें।
- इसके बाद, भूमि की लंबाई मापी जाएगी।
+ यदि माप परिणाम 1 मीटर से अधिक है और विषम संख्या है, तो विषम भाग को ठीक से दर्ज किया जाना चाहिए, गोल नहीं किया जाना चाहिए।
+ यदि माप के बाद लंबाई एक बड़ा पैरामीटर देती है, तो हमें तीन या अधिक बार मापना चाहिए और हर बार पैरामीटर को सावधानीपूर्वक रिकॉर्ड करना चाहिए।
+ यदि ज़मीन इतनी लंबी हो कि उसे एक बार में रूलर से नापा न जा सके, तो आपको प्रत्येक टुकड़े को अलग-अलग नापना चाहिए और फिर उन्हें मिला देना चाहिए।
- अंत में, भूमि की चौड़ाई मापें।
सटीक माप के लिए चौड़ाई, लंबाई से 90 डिग्री के कोण पर होनी चाहिए। इसे समझने में आसानी के लिए, आप इसे एक वर्ग या आयत की दो आसन्न भुजाओं के माप के रूप में कल्पना कर सकते हैं।
- चौड़ाई मापते समय निम्नलिखित बातों का ध्यान रखें:
+ सेंटीमीटर में पूर्णांकित किया जा सकता है, मिलीमीटर में बदलने या दशमलव जोड़ने की आवश्यकता नहीं है।
+ कई कोनों वाले गैर-वर्गाकार भूमि नमूनों के लिए, ऊपर बताई गई समान माप पद्धति लागू की जा सकती है।
+ सबसे सटीक माप प्राप्त करने के लिए, मिट्टी के नमूने को प्राप्त वास्तविक आयामों के अनुसार कागज़ पर अंकित करें। इसके बाद, सूत्र को शीघ्रता और सटीकता से लागू करने के लिए उन्हें बड़ी संख्या में आयतों या वर्गों में बाँट लें। फिर, प्रत्येक आयत और वर्ग के मापों के परिणामों को एक साथ मिलाएँ।
चित्रण फोटो
लाल किताब में भूमि क्षेत्र की गणना करें
ज़मीन खरीदार ज़मीन की वास्तविक माप के बाद लाल किताब में दिए गए क्षेत्रफल की गणना कर सकते हैं। ज़मीन का आकार कैसा है, यह जानने के लिए उस गणितीय विधि का इस्तेमाल करके सबसे सटीक परिणाम प्राप्त कर सकते हैं। दरअसल, गणना करना काफ़ी आसान है, बस समस्या यह है कि मापन प्रक्रिया और संख्याओं का संश्लेषण सटीक है या नहीं।
यदि आप रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए लाल किताब में भूमि क्षेत्र की गणना करना चाहते हैं, तो निवेशक की माप और गणना नींव की जांच करना महत्वपूर्ण है।
उदाहरण के लिए, क्या इसकी गणना दीवार के केंद्र से, चैनल से होते हुए और फिर किसी अपार्टमेंट की दीवार के आर-पार की जाती है? क्या इसमें तकनीकी बॉक्स या सार्वजनिक कार्य शामिल हैं?
यह भी ध्यान रखना चाहिए कि ऐसे मामले भी होते हैं जहाँ निवेशक भूमि की सीमा गलत निर्धारित करता है, अचल संपत्ति का स्थान गलत निर्धारित करता है, भूमि आवंटन निर्देशांक गलत निर्दिष्ट करता है। या अचल संपत्ति का लेआउट गलत होता है क्योंकि पड़ोसी मालिकों को पहले ही ज़मीन मिल गई थी और उन्होंने उस पर निर्माण कर लिया था।
इसके अलावा, कागज पर और वास्तविकता में प्लॉट के किनारों के आयामों में त्रुटियां हो सकती हैं।
आवासीय भूमि के साथ लाल किताब में भूमि क्षेत्र की गणना कैसे करें
घनी आबादी वाले इलाकों में आवासीय अचल संपत्ति खरीदने वालों को भी मशीनों से सावधानीपूर्वक माप लेना चाहिए। पूरी तरह आश्वस्त होने के लिए आपको पूर्ण पैकेज माप सेवाओं का उपयोग करना चाहिए और इस पर ज़्यादा समय बर्बाद नहीं करना चाहिए।
लाल किताब में भूमि क्षेत्र की गणना कभी-कभी गलत होती है। लाल किताब के बाहर गणना किया गया अधिकांश भूमि क्षेत्र अनुमानित होता है।
बिक्री पूरी होने के बाद, ज़मीन की अधिकता या कमी हो सकती है। ज़मीन की कमी के कई सामान्य कारण हैं:
- मकान बनाने से पहले नाप लेकर प्रमाण पत्र बनवाना, आसपास के मकानों द्वारा अतिक्रमण होना
- माप वास्तव में गलत है, इसलिए प्रमाण पत्र में गलत पैरामीटर हैं।
जब वास्तविक भूमि क्षेत्र लाल किताब में दिए गए भूमि क्षेत्र से भिन्न हो तो कैसे निपटें?
भूमि उपयोग अधिकार अनुबंध पक्षों के बीच एक समझौता है, जिसमें भूमि उपयोगकर्ता भूमि उपयोग अधिकारों के साथ रूपांतरण, हस्तांतरण, पट्टे, उप-पट्टे, दान, बंधक, पूंजी का योगदान करता है, और भूमि कानून के अनुसार दूसरे पक्ष के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का प्रयोग करता है, ताकि दूसरा पक्ष भूमि उपयोगकर्ता के साथ अनुबंध के तहत अधिकारों और दायित्वों का प्रयोग कर सके।
भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, आपको भूमि के भूखंड पर सावधानीपूर्वक शोध और विचार करना चाहिए। यदि कोई मतभेद है, तो दोनों पक्षों को चर्चा करके सर्वोत्तम समाधान पर सहमत होना चाहिए।
सबसे पहले, दोनों पक्षों को एक सर्वेक्षण कंपनी से संपत्ति के क्षेत्र का सटीक अनुमान लगाने के लिए कहना चाहिए।
गैनोडर्मा (संश्लेषण)
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