केवल 30-40% रियल एस्टेट ब्रोकर ही काम कर रहे हैं

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वीएआरएस के अनुसार, व्यवसाय अभी भी "संघर्ष और संघर्ष" कर रहे हैं और किसी भी जीवनरक्षक से "चिपके" रहने को तैयार हैं। हालाँकि, बाज़ार को बचाने के लिए सरकार द्वारा प्रस्तावित जीवनरक्षक अभी तक व्यवसायों तक नहीं पहुँच पाए हैं। हालाँकि व्यवसायों की लचीलापन सीमित है, अगर वे समय रहते "उभर" नहीं आए, तो वे निश्चित रूप से एक साथ "पानी में घुटन और साँस रुकने" की स्थिति में पहुँच जाएँगे।

वीएआरएस सर्वेक्षण के आंकड़ों से पता चलता है कि वर्ष के पहले 5 महीनों में 554 रियल एस्टेट उद्यम बंद हो गए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 30.4% अधिक है। इसी दौरान, नव स्थापित रियल एस्टेट उद्यमों की संख्या इसी अवधि की तुलना में 61.4% घटकर केवल 1,744 इकाई रह गई।

देश भर के इलाकों में रियल एस्टेट ब्रोकरों की संख्या में गिरावट एक व्यापक लहर बन गई है। 2022 के अंत की तुलना में सक्रिय ब्रोकरों की संख्या केवल 30-40% ही रह गई है।

2023 की पहली तिमाही में, रियल एस्टेट उद्यमों के राजस्व में साल-दर-साल 6.46% की कमी आई और कर-पश्चात लाभ में साल-दर-साल 38.6% की कमी आई।

बड़े स्टॉक, मुख्यतः अधूरे निर्माण परियोजनाओं के, को स्थगित करना पड़ा क्योंकि व्यवसायों के पास अब परियोजना को जारी रखने के लिए पर्याप्त संसाधन नहीं थे। "खराब, अनाकर्षक और अभावग्रस्त" हाल के दिनों में आपूर्ति की वर्तमान स्थिति का वर्णन करने के लिए सटीक शब्द हैं। विशेष रूप से, 2022 में, बाजार में आपूर्ति लगभग 48,500 उत्पादों तक पहुँच गई, जो 2018 (कोविड-19 महामारी से पहले का वर्ष) के 20% से थोड़ा अधिक है। आपूर्ति संरचना मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय, उच्च-मूल्य वाले उत्पाद हैं। 2023 की पहली तिमाही तक, बाजार में आपूर्ति लगभग 25,000 उत्पादों तक पहुँच गई, जिनमें मुख्य रूप से पहले लॉन्च की गई परियोजनाओं के स्टॉक शामिल थे। बाजार में पूरी तरह से नई परियोजनाओं के लॉन्च के बारे में जानकारी का पूरी तरह से अभाव है।

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — प्रक्रियाओं और वित्तीय कठिनाइयों के कारण एक परियोजना को "कवर" करना पड़ा।

उपयुक्त आपूर्ति की कमी, कमज़ोर नकदी प्रवाह और घटते विश्वास के कारण 2022 और 2023 की पहली तिमाही में लेन-देन की मात्रा में गिरावट का रुख रहा है। विशेष रूप से, 2022 में पूरे बाज़ार की समग्र अवशोषण दर लगभग 39% तक पहुँच गई, जो 19,000 लेन-देन के बराबर है, जो 2018 में लेन-देन की मात्रा की तुलना में केवल 17% है।

2023 की पहली तिमाही में पूरे बाजार की समग्र अवशोषण दर केवल लगभग 11% थी, जो 2,700 से अधिक लेनदेन के बराबर थी, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 50% से अधिक कम है। रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर और ब्रोकरों का पारंपरिक बाजार मुख्य रूप से शहरी और रिसॉर्ट परियोजनाओं पर निर्भर करता है। हालाँकि, अधिकांश इलाकों में बाजार में मौजूद परियोजनाएँ "ठंडे बस्ते" में हैं, अनुमोदन की प्रतीक्षा में। उदाहरण के लिए, हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, डा नांग, न्हा ट्रांग, क्वांग निन्ह... में आर्थिक गिरावट के संदर्भ में, उपयोग और व्यवसाय की दक्षता, विशेष रूप से रिसॉर्ट रियल एस्टेट के मामले में, बहुत कम है।

राजस्व के संदर्भ में, VARS द्वारा सदस्यों के साथ किए गए सर्वेक्षण के परिणाम बताते हैं कि 2023 की पहली तिमाही में 90% से ज़्यादा व्यवसायों के राजस्व में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कमी दर्ज की गई। इनमें से 39% व्यवसायों के राजस्व में इसी अवधि की तुलना में 20-50% की कमी आई और 61% व्यवसायों के राजस्व में 50% से ज़्यादा की कमी आई। 100 से कम कर्मचारियों वाले कुछ व्यवसायों के राजस्व में तो 70-80% तक की कमी आई।

उपरोक्त कठिनाइयों ने कई व्यवसायों को अपने कर्मचारियों की संख्या में भी समायोजन करने के लिए मजबूर किया। सबसे बड़ी कुल संपत्ति वाले 20 रियल एस्टेट व्यवसायों (31 दिसंबर, 2022 तक) के आंकड़ों से पता चला है कि 6 व्यवसायों को 2022 में कर्मचारियों की संख्या में भारी कटौती करनी पड़ी। कुल मिलाकर, देश भर में 95% से अधिक रियल एस्टेट व्यवसायों को अपने कर्मचारियों की संख्या में कटौती करनी पड़ी और 50% तक व्यवसायों को 2022 की दूसरी तिमाही की तुलना में अपने कर्मचारियों की संख्या में 20% से अधिक की कमी करनी पड़ी।

वीएआरएस का अनुमान है कि यदि रियल एस्टेट बाजार में कठिनाइयां जारी रहीं, तो 23% तक व्यवसाय 2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक परिचालन जारी नहीं रख पाएंगे और केवल 43% व्यवसाय ही इस वर्ष के अंत तक जीवित रह पाएंगे।

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