क्या मैं किसी ऐसे अपार्टमेंट में अपना स्थायी निवास पंजीकृत करा सकता हूँ जिसके पास अभी तक भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र नहीं है?

बिना भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के किसी अपार्टमेंट में स्थायी निवास पंजीकृत करना संभव है या नहीं, इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, हमें पहले यह समझना होगा कि खरीद के बाद प्रमाण पत्र कब जारी किया जाएगा। अपार्टमेंट खरीदने के बाद प्रमाण पत्र प्राप्त करने की समयसीमा निर्धारित करने के लिए, हमें यह पता लगाना होगा कि खरीदा जा रहा अपार्टमेंट पुराना है या नया।

किसी पुराने अपार्टमेंट को खरीदते या बेचते समय, खरीद समझौते को नोटरीकृत कराने के बाद, खरीदार को अपार्टमेंट के स्वामित्व प्रमाण पत्र को अपने नाम पर स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज जमा करने होंगे।

पुराने अपार्टमेंट खरीदने के विपरीत, यदि आप एक नया अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो डेवलपर खरीदार को सौंपे जाने की तारीख से या खरीदार द्वारा घर की पूरी कीमत का भुगतान करने के समय से 50 दिनों के भीतर राज्य एजेंसी को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र (गुलाबी पुस्तक) के लिए आवेदन करने के लिए बाध्य है।

भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के बिना भी, यदि अपार्टमेंट उस व्यक्ति के स्वामित्व में है, तो उसमें स्थायी निवास पंजीकृत करना संभव है, या यदि अपार्टमेंट उस व्यक्ति के स्वामित्व में नहीं है, तो परिवार के मुखिया और मालिक की सहमति से स्थायी निवास पंजीकृत किया जा सकता है। (उदाहरण चित्र)

साथ ही, डिक्री 101/2024/ND-CP के अनुच्छेद 22 के खंड 6 के अनुसार, निवेशक को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की समय सीमा पूर्ण और सुसंगत दस्तावेजों का सेट प्राप्त होने की तिथि से 10 दिनों से अधिक नहीं है। इसलिए, पूर्ण भुगतान या अपार्टमेंट के हस्तांतरण के बाद, नए अपार्टमेंट खरीदार को स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए अधिकतम 60 कार्यदिवस का समय मिलता है।

स्थायी निवास के पंजीकरण की शर्तें वर्तमान में निवास कानून 2020 के अनुच्छेद 20 में दिए गए नियमों के अनुसार लागू की जाती हैं, जिनमें शामिल हैं: स्वयं के स्वामित्व वाला एक कानूनी निवास स्थान होना या परिवार के मुखिया और कानूनी निवास स्थान के मालिक की सहमति होना (यदि घर का मालिक नहीं है)।

डिक्री 62/2021/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 5 के अनुसार, कानूनी निवास साबित करने वाले दस्तावेजों में निम्नलिखित शामिल हैं:

- भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र (जिसमें मकान के बारे में जानकारी शामिल हो) या अपार्टमेंट स्वामित्व प्रमाण पत्र।

- आवास खरीद अनुबंध या ऐसे दस्तावेज जो आवास बिक्री में लगी किसी व्यावसायिक इकाई से घर के हस्तांतरण और प्राप्ति की पुष्टि करते हों।

खरीद, पट्टा-खरीद, उपहार, विरासत आदि से संबंधित दस्तावेज।

इसलिए, इस नियम के अनुसार, स्थायी निवास पंजीकरण के लिए पात्र होने के लिए कॉन्डोमिनियम स्वामित्व प्रमाण पत्र होना अनिवार्य नहीं है; इसके बजाय, बिक्री अनुबंध या हस्तांतरण दस्तावेज (यदि किसी डेवलपर से नया अपार्टमेंट खरीद रहे हैं) या किसी अन्य व्यक्ति के साथ बिक्री अनुबंध (यदि पुराना अपार्टमेंट खरीद रहे हैं) का उपयोग किया जा सकता है।

इसलिए, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के बिना भी, यदि अपार्टमेंट उस व्यक्ति के स्वामित्व में है, तो उसमें स्थायी निवास पंजीकृत करना संभव है, या यदि अपार्टमेंट उस व्यक्ति के स्वामित्व में नहीं है, तो परिवार के मुखिया और मालिक की सहमति से स्थायी निवास पंजीकृत किया जा सकता है।

बाओ हंग

स्रोत: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html