हनोई में नए अपार्टमेंट्स की कोई कमी नहीं है, लेकिन कीमतें बहुत ज़्यादा हैं। 3 अरब वियतनामी डोंग में, मैं घर खरीदने का सपना भी नहीं देख सकता।

हनोई में नए अपार्टमेंट्स की कोई कमी नहीं है, लेकिन कीमतें बहुत ज़्यादा हैं। 3 अरब वियतनामी डोंग में, मैं घर खरीदने का सपना भी नहीं देख सकता।

रिपोर्टर के शोध के अनुसार, हनोई में नए खुले अपार्टमेंट की कीमत 50 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा है। यहाँ तक कि उपनगरों में भी परियोजनाओं की कीमत 57-60 मिलियन VND/m2 तक है।

सीबीआरई के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट की आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में लगभग चार गुना बढ़कर 8,500 यूनिट से अधिक हो गई। वर्ष के पहले 6 महीनों में, राजधानी में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट की कुल संख्या 17 परियोजनाओं से 10,840 यूनिट से अधिक हो गई। यह 2020 के बाद से अब तक की सबसे अधिक संख्या भी है।

सीबीआरई की रिपोर्ट में कहा गया है, "यह अनुमान लगाया गया है कि अब से 2024 के अंत तक, हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति अधिक प्रचुर मात्रा में बनी रहेगी और बिक्री के लिए 10,800 से अधिक नई इकाइयां होंगी, जिससे 2024 में बिक्री के लिए नई इकाइयों की कुल संख्या 21,000 इकाइयों से अधिक हो जाएगी।"

3 अरब VND से कम वित्तीय स्थिति वाले परिवारों के लिए हनोई के आंतरिक शहर में अपार्टमेंट खरीदना मुश्किल होगा। चित्र: QMS टॉप टावर

इस इकाई के आँकड़ों के अनुसार, प्राथमिक बाज़ार में, हनोई में अपार्टमेंट का औसत विक्रय मूल्य लगभग 60 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) है। यह आँकड़ा पिछली तिमाही की तुलना में 6.5% बढ़ा है और साल-दर-साल लगभग 25% बढ़ा है।

उपरोक्त औसत मूल्य से पता चलता है कि ज़्यादातर नई परियोजनाएँ मध्यम श्रेणी और उससे ऊपर की श्रेणी में हैं। दाऊ तु अख़बार के पत्रकारों की जाँच के अनुसार, खरीदारों के पास कुछ विकल्प हैं, जैसे लुमी हनोई (नाम तु लिएम ज़िला) जिसकी शुरुआती कीमत 79 मिलियन VND/m2 से शुरू होती है। इम्पेरिया सोला पार्क (नाम तु लिएम ज़िला) की कीमत भी 67 मिलियन VND/m2 और उससे ऊपर है।

इसके अलावा, प्राथमिक बाज़ार ग्रैंड सनलेक परियोजना (हा डोंग ज़िला) का भी स्वागत कर रहा है, जहाँ दीर्घकालिक रेड बुक वाले अपार्टमेंट की कीमत 52 मिलियन VND/m2 है। द विस्टेरिया (होई डुक ज़िला) जैसे दूरस्थ स्थानों में भी कीमत 57-60 मिलियन VND/m2 तक है। "गोल्ड-प्लेटेड ग्लास" अपार्टमेंट QMS टॉप टॉवर (नाम तु लिएम ज़िला) के साथ, सबसे कम कीमत वाला अपार्टमेंट 68 मिलियन VND/m2 पर स्थिर है।

इसके अलावा, हनोई मेलोडी रेजिडेंस परियोजना (होआंग माई ज़िला) के बारे में भी अफवाह है कि अगर निवेशक को इस सितंबर में निर्माण की अनुमति मिल जाती है, तो इसकी बिक्री कीमत 60-70 मिलियन VND/m2 होगी। निकट भविष्य में, विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र में बाज़ार का एक और उपखंड विक्टोरिया (नाम तु लिएम ज़िला) होगा और इसकी बिक्री कीमत भी 70-75 मिलियन VND/m2 तक होगी।

ऐसी कीमतों के साथ, 3 अरब VND से कम वित्तीय स्थिति वाले परिवारों के लिए हनोई में, खासकर शहर के अंदरूनी इलाकों में, नया अपार्टमेंट खरीदना बहुत मुश्किल होगा। सैविल्स के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में, हनोई के अपार्टमेंट बाज़ार में 45 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाली कोई भी नई परियोजना दर्ज नहीं हुई।

सामाजिक आवास के संबंध में, जुलाई 2024 में एक बैठक में, हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री डुओंग डुक तुआन ने मूल्यांकन किया कि सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं का कार्यान्वयन "अभी भी धीमा" है।

2024 तक, हनोई की योजना 7 परियोजनाओं में लगभग 10,000 सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने की है। हालाँकि, अगर यह लक्ष्य हासिल भी हो जाता है, तो भी उपरोक्त अपार्टमेंटों की संख्या कम आय वाले श्रमिकों की आवास आवश्यकताओं के केवल 20% से भी कम को पूरा कर पाएगी।

हनोई जन समिति के उपाध्यक्ष के स्पष्टीकरण के अनुसार, सामाजिक आवास के धीमे कवरेज का कारण यह है कि भूमि निधि नियोजन वयस्कों की बड़ी ज़रूरतों को पूरा नहीं कर पाया है। जनसंख्या नियंत्रण के कारण, इस क्षेत्र के वास्तुशिल्प नियोजन संकेतक परियोजना के पैमाने की तुलना में बहुत कम हैं। इतना ही नहीं, प्रोत्साहन तंत्र और नीतियों ने व्यवसायों और लोगों को इसमें भाग लेने के लिए आकर्षित नहीं किया है। बोली लगाकर निवेशकों का चयन करने की प्रक्रिया में बहुत समय लगता है...

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html