कुछ समय की मंदी के बाद, दा नांग और आसपास के इलाकों में रियल एस्टेट बाजार में नई वृद्धि के संकेत दिखने लगे हैं। जैसे-जैसे लेन-देन बढ़ रहा है, कई निवेशक उपनगरों में ज़मीन की तलाश कर रहे हैं।
बाजार में कारोबार शुरू हो गया है।
कुछ ब्रोकरेज इकाइयों ने कहा कि 2024 के पहले 3 महीनों में, हालांकि अभी तक हलचल नहीं है, दा नांग और पड़ोसी क्षेत्रों में अचल संपत्ति बाजार में फिर से लेनदेन शुरू हो गया है।
बोल्ड लैंड कंपनी लिमिटेड के निदेशक श्री वो ट्रोंग फुंग ने कहा कि एफपीटी सिटी दा नांग शहरी क्षेत्र परियोजना क्षेत्र (न्गु हान सोन जिला) में, 2024 की शुरुआत से अब तक, भूमि भूखंडों और टाउनहाउस और विला के 30 से अधिक लेनदेन हुए हैं।
श्री फुंग के अनुसार, एफपीटी सिटी दा नांग परियोजना के बगल में, थाई डुओंग शहरी क्षेत्र, शहरी क्षेत्र नंबर 3, शहरी क्षेत्र 1 ए - 1 बी (दीन नाम - दीन नोक न्यू शहरी क्षेत्र, दीन बान टाउन, क्वांग नाम से संबंधित) में भी हाल ही में एफपीटी सिटी परियोजना की तुलना में "थोड़ा" अधिक लेनदेन हुआ है।
प्रोटेक रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन हू डुक ने कहा कि एफपीटी सिटी दा नांग शहरी क्षेत्र के अलावा, नाम होआ ज़ुआन और होआ ज़ुआन क्षेत्रों में भी लेनदेन फिर से शुरू हो गया है। विशेष रूप से, उपनगरीय क्षेत्रों, जैसे होआ वांग जिले के कम्यून्स में, कुछ निवेशक सस्ती ज़मीन की तलाश में दिखाई दिए हैं।
"साल के पहले दो महीनों में, लेन-देन में थोड़ी वृद्धि हुई, मुख्यतः पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाओं और शहरी केंद्र के उपनगरीय क्षेत्रों में, जहाँ ग्राहक मुख्यतः वास्तविक ज़रूरतमंद लोग हैं। इस बीच, उपनगरीय क्षेत्रों में, दा नांग के बाहर के निवेशक मुख्य रूप से हाल ही में स्वीकृत मास्टर प्लान के अनुसार शहरी विस्तार की प्रवृत्ति का अनुमान लगाने के लिए "ज़मीन की तलाश" कर रहे हैं, साथ ही एक अवधि के ठहराव के बाद बाज़ार की नई लहर का स्वागत भी कर रहे हैं," श्री डुक ने कहा।
श्री डुक के अनुसार, दा नांग के पड़ोसी बाज़ार, क्वांग नाम में भी अच्छे बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाओं, जैसे कि एन होआ बे शहरी क्षेत्र और एन फु शहरी क्षेत्र, में सक्रिय लेनदेन देखने को मिल रहे हैं। खास तौर पर, मुख्य ग्राहक दा नांग के निवेशक और उत्तर के निवेशक हैं। यह आंशिक रूप से दा नांग के रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत देता है।
सुधार के संकेत
दस साल पहले, दा नांग मध्य क्षेत्र का पहला इलाका था जिसने रियल एस्टेट बाज़ार के एक नए विकास चक्र (2014 के अंत से 2019 तक) में प्रवेश किया था। इसलिए, 2024 के शुरुआती महीनों में, निवेशकों को दा नांग बाज़ार में एक नए उछाल की बहुत उम्मीद है, खासकर जब संशोधित भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित किए गए और सरकार ने बाज़ार की मुश्किलें दूर करने के लिए कदम उठाए।
श्री वो ट्रोंग फुंग ने आकलन किया: "दस साल पहले, दा नांग बाज़ार को देश भर के रियल एस्टेट बाज़ार को सहारा देने के लिए 30,000 अरब वीएनडी के क्रेडिट पैकेज का फ़ायदा मिला था, अब, सामाजिक आवास ऋणों के लिए 120,000 अरब वीएनडी का क्रेडिट पैकेज भी धीरे-धीरे बाज़ार को प्रोत्साहित कर रहा है। बैंकों ने ऋण ब्याज दरें कम कर दी हैं। ये 10 साल पहले की तुलना में बाज़ार में सुधार की उम्मीद जगाने वाली समानताएँ हैं।"
श्री फुंग के अनुसार, पहले, दा नांग बाज़ार में तब सुधार आना शुरू हुआ जब निवेशकों ने ऋण ब्याज दरों में कमी का फ़ायदा उठाते हुए होआ ज़ुआन और नाम होआ ज़ुआन के नए शहरी क्षेत्रों में सट्टा गतिविधियाँ और सस्ते ज़मीन उत्पादों में अल्पकालिक निवेश शुरू किया। बाज़ार में आई तेज़ी के बाद, निवेशकों ने धीरे-धीरे अपने सट्टेबाज़ी और अल्पकालिक निवेश का विस्तार आस-पास के इलाकों जैसे कि दीएन नाम - दीएन न्गोक नया शहरी क्षेत्र (दीएन बान टाउन, क्वांग नाम), और होआ चाऊ, होआ तिएन और होआ लिएन कम्यून्स (होआ वांग ज़िला, दा नांग) में भी किया। हालाँकि, वर्तमान में, सट्टेबाज़ी और अल्पकालिक निवेश मुश्किल होगा क्योंकि नए क़ानून कई ऐसी गतिविधियों पर प्रतिबंध लगाते हैं जिनसे बाज़ार अस्थिर हो सकता है।
"यह तथ्य कि बैंकों ने ऋण दरें कम कर दी हैं, और यह तथ्य कि दा नांग में यांत्रिक प्रवास और शहरीकरण की प्रक्रिया के कारण आवासीय भूमि की माँग तेज़ी से बढ़ रही है, यह मानने का आधार होगा कि बाज़ार जल्द ही उबर जाएगा। यह हाल ही में देखा जा सकता है जब किफायती अपार्टमेंट उत्पादों ने ग्राहकों का ध्यान आकर्षित किया है और उनमें बड़ी मात्रा में तरलता है," श्री फुंग ने विश्लेषण किया।
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा: "2023 में जारी रियल एस्टेट बाजार को समर्थन देने के लिए लगभग 20 तंत्र और नीतियां 2024 में सकारात्मक प्रभाव डालेंगी। इसके अलावा, बैंकों द्वारा जमा ब्याज दरों को रिकॉर्ड निम्न स्तर तक कम करने के कदम से वर्तमान में बैंकों में छिपी हुई एक बड़ी राशि रियल एस्टेट सहित अन्य निवेश चैनलों की तलाश करेगी।"
मिन्ह मिन्ह ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के बिक्री निदेशक श्री दोआन थान फोंग ने कहा कि दा नांग बाजार और इसके आसपास के क्षेत्र धीरे-धीरे सबसे कठिन दौर से गुजरकर एक नए, दीर्घकालिक और अधिक टिकाऊ विकास चरण की ओर बढ़ रहे हैं।
"रियल एस्टेट व्यापार और कारोबार पर कड़े कानूनी नियम-कायदे, साथ ही हाल के वर्षों में बाज़ार की जाँच-पड़ताल, निवेशकों को अपनी क्षमता और हर विशिष्ट परियोजना की क्षमता को समझने में मदद करेगी ताकि वे बाज़ार में निवेश करते समय सही और सटीक फ़ैसले ले सकें। इसके अलावा, निवेशक बुनियादी ढाँचे और वैधता पर ज़्यादा ध्यान देंगे और बाज़ार की माँग के अनुसार कीमतों को समायोजित करेंगे। इसके साथ ही राज्य की ओर से समर्थन नीतियाँ और पूँजी भी मिलेगी। यही दा नांग और आसपास के इलाकों में रियल एस्टेट के लिए एक नए सुधार चक्र में प्रवेश का आधार होगा," श्री फोंग ने भविष्यवाणी की।
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