चित्रण फोटो.
श्री डुओंग ट्रुंग डुओंग के दादा ( एन गियांग ) ने 1985 में इस ज़मीन पर कब्ज़ा कर लिया था और उस पर बारहमासी फ़सलें उगाई थीं। 2015 में, उनके दादा ने इसे श्री डुओंग को वापस दे दिया। श्री डुओंग ने इस ज़मीन पर बारहमासी फ़सलें उगाईं और 2018 में उन्होंने इस ज़मीन पर एक घर बनाया और अब तक वहीं रहते हैं।
श्री डुओंग जिस ज़मीन का इस्तेमाल कर रहे हैं, वह भूमि उपयोग योजना (आवासीय भूमि योजना) के अनुसार है। अब, क्या वे आवासीय भूमि उपयोग के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं? अगर उन्हें आवासीय ज़मीन दी जाती है, तो उन्हें भूमि उपयोग शुल्क कैसे और किन नियमों के अनुसार देना होगा?
कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने इस मुद्दे पर निम्नलिखित प्रतिक्रिया दी:
चूँकि आपकी याचिका में उल्लिखित विषयवस्तु एक विशिष्ट मामला है, जो सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी के अधिकार और उत्तरदायित्व के अंतर्गत आता है और स्थानीय भूमि कानून के नियमों पर आधारित होना आवश्यक है, इसलिए मंत्रालय के लिए कोई विशिष्ट प्रतिक्रिया देने का कोई आधार नहीं है। कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय निम्नलिखित सिद्धांतों पर कुछ नियम बताना चाहता है:
वर्तमान भूमि कानून ने भूमि कानून के अनुच्छेद 137, 138, 139 और 140 में भूमि का उपयोग करने वाले परिवारों और व्यक्तियों को पहली बार भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी करने को विशेष रूप से विनियमित किया है।
सरकार ने प्रस्तुत डोजियर के घटकों, 29 जुलाई, 2024 की डिक्री संख्या 101/2024/एनडी-सीपी में कार्यान्वयन के लिए आदेश और प्रक्रियाओं को पूरी तरह से विनियमित किया है, जो मूल भूमि सर्वेक्षण को विनियमित करता है; पंजीकरण, भूमि उपयोग अधिकारों के प्रमाण पत्र प्रदान करना, भूमि से जुड़ी संपत्तियों का स्वामित्व और भूमि सूचना प्रणाली और 12 जून, 2025 की डिक्री संख्या 151/2025/एनडी-सीपी, 02 स्तरों पर स्थानीय अधिकारियों के अधिकार के विभाजन को विनियमित करती है, भूमि क्षेत्र में विकेन्द्रीकरण और विकेन्द्रीकरण।
उसी समय, कृषि और पर्यावरण मंत्री ने निर्णय जारी किए: संख्या 2304/QD-BNNMT दिनांक 23 जून, 2024, संख्या 3380/QD-BNNMT दिनांक 25 अगस्त, 2025 कृषि और पर्यावरण मंत्रालय के राज्य प्रबंधन कार्यों के तहत भूमि क्षेत्र में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को प्रख्यापित करना, तदनुसार, प्रत्येक विशिष्ट भूमि प्रक्रिया को निर्धारित करना, जिसमें शामिल हैं: कार्यान्वयन अनुक्रम; कार्यान्वयन विधि; घटक, रिकॉर्ड की संख्या; प्रसंस्करण समय; प्रशासनिक प्रक्रियाएं करने वाले विषय; प्रशासनिक प्रक्रियाएं करने वाली एजेंसी; प्रशासनिक प्रक्रिया कार्यान्वयन के परिणाम; शुल्क, प्रभार; आवेदन पत्र का नाम, घोषणा; प्रशासनिक प्रक्रियाएं करने के लिए आवश्यकताएं, शर्तें (यदि कोई हो); प्रशासनिक प्रक्रियाओं का कानूनी आधार।
भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए को विनियमित करने वाली सरकार की 30 जुलाई, 2024 की डिक्री संख्या 103/2024/एनडी-सीपी में निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क के संबंध में वित्तीय दायित्वों की पूर्ति।
कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय आपको कार्यान्वयन के बारे में जानने और अनुसंधान करने के लिए सूचित करता है।
स्रोत: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm
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