वर्ष की शुरुआत में निवेशकों ने सस्ती जमीन की तलाश का फायदा उठाया।

[विज्ञापन_1]

हनोई के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन तुआन आन्ह ने बताया कि साल की शुरुआत से ही कई ग्राहकों ने उन्हें ज़मीन खरीदने के लिए मैसेज भेजे हैं। वे मुख्य रूप से उचित दामों और पूरे कानूनी दस्तावेज़ों वाले ज़मीन के प्लॉट में रुचि रखते हैं, और उम्मीद है कि निकट भविष्य में इनकी कीमत तेज़ी से बढ़ेगी।

श्री तुआन आन्ह के अनुसार, ज़्यादातर जगहों पर ज़मीन की कीमतें कम हो जाती हैं, लेकिन अब पहले जैसी भारी छूट या घाटे में बिक्री नहीं होती। ग्राहक अब सिर्फ़ माँगने या इंतज़ार करने तक ही सीमित नहीं रहते, बल्कि अब कई ग्राहक भुगतान करने को तैयार हैं।

श्री तुआन आन्ह ने बताया, " कई बार मैं सुबह ग्राहक को मकान दिखाता हूं, जबकि खरीदार अभी भी भुगतान करने में हिचकिचा रहा होता है, फिर दोपहर में भूस्वामी फोन करके बताता है कि किसी अन्य खरीदार के साथ लेनदेन सफल हो गया है। "

हनोई के एक निवेशक श्री गुयेन मिन्ह चिएन ने भी कहा कि उन्होंने नए निवेश चैनलों की तलाश करने का निर्णय लिया है, जिसमें 1 बिलियन वीएनडी से कम के भूमि खंड में रुचि भी शामिल है।

इस निवेशक ने कहा कि वह 500 - 700 मिलियन VND के सेगमेंट में भूमि में निवेश करने का अवसर तलाश रहा था और पिछले सप्ताहांत उसने थान ओई, चुओंग माई, के कुछ क्षेत्रों में एक ब्रोकर के साथ समय बिताया।

" भूमि ज्वर की अवधि के दौरान, इन क्षेत्रों में 500-700 मिलियन VND की कीमत वाले भूमि के भूखंड मिलना मुश्किल है। हालाँकि, वर्तमान में, जो लोग अचल संपत्ति या निवेश के लिए खरीदना चाहते हैं, उनके पास कई विकल्प हैं, जब भूमि मालिकों द्वारा दी जाने वाली कीमतें 2021 के अंत और 2022 की शुरुआत में भूमि ज्वर की अवधि की तुलना में काफी कम हो गई हैं ," श्री चिएन ने कहा।

वर्ष की शुरुआत में, कई निवेशक विभाजित भूमि की तलाश में थे। (चित्र)

इसी विचार को साझा करते हुए, हनोई में लंबे समय से रियल एस्टेट निवेशक रहे श्री हा लाम ने भी कहा कि बैंक ब्याज दरें बहुत कम हो गई हैं, बचत ब्याज दरें अब पहले की तरह आकर्षक नहीं रहीं, जिससे श्री लाम को अपनी जमा राशि निकालने और सुरक्षित, दीर्घकालिक लाभ के उद्देश्य से अन्य निवेश चैनल खोजने के लिए मजबूर होना पड़ा।

" दरअसल, साल की शुरुआत से लेकर अब तक, मैं ज़मीन खरीदने की तलाश में रहा हूँ। इस समय अच्छी लोकेशन और अच्छी कीमत वाली किसी भी ज़मीन की कीमत इस साल या अगले साल बढ़ने की संभावना होती है। इस साल की शुरुआत से, मैं लगातार समूहों में जानकारी का अनुसरण करता रहा हूँ और लोगों से ज़मीन ढूँढ़ने में मदद माँगता रहा हूँ। मैंने होई डुक में एक खूबसूरत उपनगरीय ज़मीन का प्लॉट देखा है जिसकी कीमत लगभग 700 मिलियन VND की अधिकतम कीमत से भी कम है ," श्री लैम ने कहा।

बाक निन्ह में एक रियल एस्टेट निवेशक श्री ले वान वियत ने भी बताया कि वह अभी भी निवेश के लिए अच्छी रियल एस्टेट की तलाश में हैं।

इस निवेशक के अनुसार, कठिन बाजार निवेशकों के लिए उचित मूल्य पर उत्पाद खरीदने का अवसर है।

इसके अलावा, इस उत्पाद को खरीदने का मुख्य उद्देश्य भविष्य के लिए संचय करना है। अगर कीमत अच्छी मिले, तो बेच दें। अगर नहीं, तो किराए पर दे दें।

विशेष रूप से, आने वाले समय में जब भूमि भूखंडों का उपविभाजन और बिक्री कड़ी कर दी जाएगी, तो मौजूदा भूमि भूखंड उत्पाद प्रचुर मात्रा में नहीं होंगे और मूल्य वृद्धि की संभावना बहुत अधिक है।

" बुखार के चरम की तुलना में अब जमीन की कीमतें लगभग 20-30% कम हो गई हैं और फिर से बढ़ने के कोई संकेत नहीं हैं। इसलिए, मैं अभी भी निवेश करने के लिए सस्ते भूखंड खरीदने की सोच रहा हूं, " श्री वियत ने बताया।

भूमि की "लहर पकड़ना"

तुआन आन्ह रियल एस्टेट के निदेशक, श्री गियांग आन्ह तुआन के अनुसार, इस साल निवेशक जल्दी ज़मीन खरीदने में रुचि दिखा रहे हैं क्योंकि ब्याज दरें इस समय बहुत कम हैं, जबकि स्टॉक और बॉन्ड जैसे अन्य निवेश चैनल बहुत अस्थिर और जोखिम भरे हैं। इसलिए, कई निवेशक निवेश करने, पैसा बचाने और मासिक नकदी प्रवाह बढ़ाने के लिए ज़मीन पर वापस लौट रहे हैं।

निवेशकों द्वारा कई सस्ते भूखंडों पर निवेश किया गया है।

श्री तुआन के अनुसार, दूसरा कारण यह है कि कई निवेशक नीतियों की "लहर पकड़ने" के उद्देश्य से भूमि खरीदते हैं।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून में नए नियमों की एक श्रृंखला 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगी। तदनुसार, इस कानून में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर वर्तमान नियमों की तुलना में अधिक सख्त नियम हैं, जो जनता की राय, विशेष रूप से भूमि व्यापारियों के लिए रुचिकर हैं।

इस नई नीति का लाभ उठाते हुए, भूमि व्यापार में वर्षों का अनुभव रखने वाले कई निवेशकों ने भी उन क्षेत्रों में ज़मीन की तलाश शुरू कर दी है जहाँ नए नियमों के तहत ज़मीन का उपविभाजन और बिक्री प्रतिबंधित है। विशेष रूप से, इस संदर्भ में, ज़मीन बाज़ार में मंदी के संकेत दिखाई दे रहे हैं, कुछ जगहों पर कीमतों में भारी कमी और घाटे में कमी देखी जा रही है।

इसके अलावा, हालांकि भूमि बाजार में मंदी आ रही है, फिर भी यह एक संभावित क्षेत्र है, जिसमें पैसा रखने और बड़ा मुनाफा कमाने के लिए "लहर" का इंतजार करने की क्षमता है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, द्वितीयक बाजार में भी सुधार के सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए हैं, तथा अधिक खंडों और क्षेत्रों में "निम्नतम स्तर को तोड़ने" के संकेत दिखाई दे रहे हैं।

वीएआरएस के अध्यक्ष ने कहा कि ब्याज दरों को काफी कम कर दिया गया है, जो 2022 की शुरुआत के स्तर के करीब पहुंच रही हैं। लोगों के बीच निष्क्रिय नकदी प्रवाह, हालांकि बहुत अधिक नहीं है, अचल संपत्ति निवेश में वापस आना शुरू हो गया है।

यदि, अतीत में, द्वितीयक लेन-देन मुख्य रूप से भूमि और आवास खंड में 3 बिलियन VND से कम मूल्य सीमा वाली आबादी के लिए ही होते थे, तो हाल ही में, बाजार से अधिक सकारात्मक जानकारी के साथ, निवेशकों के हानि-कटौती उत्पादों, बैंकों द्वारा जब्त की गई अचल संपत्ति संपार्श्विक परिसंपत्तियों आदि से अधिक विविध आपूर्ति जुड़ने पर कई विकल्पों के साथ मांग में सुधार हुआ है।

" अधिक निवेशकों ने बड़े शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों में, मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास और उच्च शहरीकरण दर वाले इलाकों में भूमि की "तलाश" शुरू कर दी है, जिनकी कीमतें काफी "सस्ते" मानी जाती हैं, और भविष्य में विकास की काफी गुंजाइश है। बाजार में सुधार की प्रक्रिया निश्चित रूप से विभिन्न अवशोषण क्षमताओं के कारण खंड और क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होती रहेगी।

श्री दिन्ह ने कहा, "यह अनुमान लगाया जा रहा है कि निवेशकों का विश्वास मजबूत होने, ब्याज दरों में कमी आने तथा बाजार में अधिक उपयुक्त आपूर्ति होने के कारण रियल एस्टेट बाजार में सुधार की प्रवृत्ति जारी रहेगी। "

चाउ आन्ह

[विज्ञापन_2]
स्रोत