भूमि मूल्य समायोजन का बा रिया उद्यमों पर अभी तक कोई प्रभाव नहीं पड़ा है।

भूमि मूल्य समायोजन ने अल्पावधि में बा रिया - वुंग ताऊ उद्यमों को प्रभावित नहीं किया है।

यद्यपि बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में भूमि की कीमतों में वृद्धि के लिए समायोजन किया गया है, लेकिन प्रमुख स्थानीय रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी सकारात्मक संकेत दिखा रहे हैं, क्योंकि इससे अल्पावधि में मुआवजा लागत पर अभी तक कोई प्रभाव नहीं पड़ा है।

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत, 2024 भूमि कानून के अनुसार नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा करने वाले प्रमुख इलाकों में से एक है। विशेष रूप से, 17 सितंबर को, 2024 भूमि कानून के लागू होने के दो महीने से भी कम समय बाद, प्रांतीय जन समिति ने भूमि मूल्य सूची पर पिछले निर्णय के कई अनुच्छेदों को समायोजित और पूरक करने के लिए निर्णय संख्या 26/2024/QD-UBND जारी किया।

निर्णय संख्या 26 के अनुसार, भूमि मूल्य समायोजन का विषय साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवजे के लिए उपयोग नहीं किया जाता है, बल्कि मुख्य रूप से संदर्भ समर्थन के लिए लागू किया जाता है, जबकि मुआवजा और साइट क्लीयरेंस अभी भी प्रत्येक क्षेत्र के लिए विशिष्ट मूल्य सर्वेक्षण आयोजित करते हैं।

वास्तव में, भूमि मूल्य समायोजन का वर्तमान में निवेशकों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ा है। निर्माण विकास निवेश संयुक्त स्टॉक निगम (डीआईसी कॉर्प) के महानिदेशक श्री गुयेन क्वांग टिन ने दाऊ तु समाचार पत्र के संवाददाताओं के साथ नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा के मुद्दे पर चर्चा करते हुए कहा: "भूमि मूल्य सूची को धीरे-धीरे बाजार मूल्यों के अनुरूप समायोजित किया जा रहा है। इस बीच, उद्यमों का मुआवज़ा बाजार मूल्यों के अनुरूप है, इसलिए अल्पावधि में इसका उद्यमों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा, लेकिन इसका सीधा असर कर राजस्व और सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं पर पड़ेगा।"

इसी प्रकार, बा रिया-वुंग ताऊ हाउसिंग डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (होडेको) के महानिदेशक श्री ले वियत लियन ने भी कहा कि गुणांक हटाने के कारण भूमि की कीमतों में 20-30% की वृद्धि हुई है, इसलिए मूल रूप से कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन नहीं हुआ है। वर्तमान में, उद्यमों ने मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस की कीमतों को बाजार मूल्य के रूप में लागू किया है, इसलिए अल्पावधि में, इसका प्रत्येक परियोजना में मुआवज़ा लागत और उद्यमों की कुल निवेश पूंजी पर कोई प्रभाव नहीं पड़ा है।

डीआईसी कॉर्प और होडेको, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में दो बड़ी रियल एस्टेट कंपनियाँ हैं। डीआईसी कॉर्प इन परियोजनाओं के लिए मुआवज़ा देने की प्रक्रिया में है: उत्तरी वुंग ताऊ नया शहरी क्षेत्र (13.02 हेक्टेयर/90.5 हेक्टेयर) को मुआवज़ा दिया जा चुका है; ची लिन्ह मध्य क्षेत्र (72.4 हेक्टेयर/99.73 हेक्टेयर) को मुआवज़ा दिया जा चुका है...

हाल के वर्षों में, डीआईसी कॉर्प ने संवितरण बढ़ाने की योजना बनाई है, लेकिन वास्तविक संवितरण दर अक्सर नियोजित दर से कम होती है। उदाहरण के लिए, 2021 में, संवितरण योजना VND 9,436.3 बिलियन थी, लेकिन वास्तविक संवितरण VND 3,026.44 बिलियन था, जो 32.1% की दर तक पहुँच गया; 2022 में, संवितरण योजना VND 11,739.8 बिलियन थी, लेकिन वास्तविक संवितरण VND 3,473.5 बिलियन था, जो 29.6% की दर तक पहुँच गया; 2023 में, संवितरण योजना VND 4,138 बिलियन थी, लेकिन वास्तविक संवितरण केवल VND 1,124.3 बिलियन था, जो 27.2% की दर तक पहुँच गया।

डीआईसी कॉर्प ने कई वर्षों तक योजना के अनुरूप वितरण न होने का कारण यह बताया कि प्रमुख परियोजनाओं में मुआवजे और साइट क्लीयरेंस में कठिनाइयां थीं, जिसके कारण वितरण दर योजना से कम थी।

होडेको के लिए, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में रियल एस्टेट परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के अलावा, कंपनी अन्य प्रांतों और शहरों में अपने निवेश का विस्तार कर रही है, तथा थुआ थीएन ह्यु कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी में पूंजी का योगदान कर रही है।

होडेको के निदेशक मंडल ने बताया कि, परियोजनाओं की तैयारी में, कंपनी ने दीर्घकालिक भूमि निधि आवंटन प्रक्रिया अपनाई है, इसलिए यह परियोजना कार्यान्वयन में हमेशा सक्रिय रहती है और अल्पावधि में इस पर ज्यादा प्रभाव नहीं पड़ता है।

हालांकि, भूमि की कीमतों को समायोजित करने से निश्चित रूप से भविष्य की परियोजना की तैयारी के लिए पूंजी की लागत बढ़ जाएगी, जिससे उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियां अधिक कठिन हो जाएंगी, व्यवसायों को अधिक सतर्क रहने की आवश्यकता होगी, ताकि लघु, मध्यम और दीर्घकालिक परियोजनाओं की उचित संरचना सुनिश्चित की जा सके, जिससे स्थिर और दीर्घकालिक विकास सुनिश्चित हो सके।

"मूलतः, ज़मीन की कीमतों में वृद्धि उपभोक्ताओं पर बोझ डालेगी, क्योंकि इससे रियल एस्टेट व्यवसायों को परियोजना कार्यान्वयन के दौरान लागतों को पूरा करने के लिए अपनी बिक्री कीमतों को समायोजित करना पड़ता है। इसलिए, अंतिम उपभोक्ताओं के लिए रियल एस्टेट की कीमतों को कम करना बहुत कठिन है। यह स्थिर उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों, दीर्घकालिक भूमि निधि आवंटन प्रक्रिया, और रियल एस्टेट बाज़ार में एक ब्रांड और प्रतिष्ठा वाले व्यवसायों के लिए भी एक लाभ है," श्री लियन ने ज़ोर दिया।

एसीबी सिक्योरिटीज़ कंपनी (एसीबीएस) में रियल एस्टेट विश्लेषण निदेशक, फाम थाई थान ट्रुक ने टिप्पणी की कि नई भूमि मूल्य सूची, जो बाजार मूल्य के करीब है, परियोजना विकास लागत को बढ़ा देगी। इससे निवेश दक्षता प्रभावित होती है, व्यवसाय मालिकों पर प्रत्येक परियोजना की पुनर्गणना करने का दबाव पड़ता है और संभवतः लाभ बनाए रखने के लिए बिक्री मूल्य बढ़ जाते हैं। नई भूमि मूल्य सूची से मजबूत वित्तीय क्षमता वाले निवेशकों को लाभ होगा जो बाजार तंत्र के अनुसार मुआवजे और साइट क्लीयरेंस प्रक्रिया में तेजी लाना चाहते हैं, लेकिन साथ ही, यह कमजोर वित्तीय स्थिति वाले निवेशकों के लिए एक बड़ी चुनौती भी है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html