अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ीं, रियल एस्टेट की कीमतें घटीं

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रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे उबर रहा है।

12 जनवरी की दोपहर को निर्माण मंत्रालय द्वारा आयोजित 2023 की चौथी तिमाही के लिए नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि 2023 में, पूरे देश में 67 नए लाइसेंस प्राप्त वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं, 71 पूर्ण निर्माण परियोजनाएं और 197 परियोजनाएं घर की बिक्री के लिए पात्र होंगी।

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई ने प्रेस कॉन्फ्रेंस में यह जानकारी दी।

विशेष रूप से, श्री हाई ने कहा कि 2023 में राष्ट्रीय बाजार में कुल आवास आपूर्ति लगभग 107,275 अपार्टमेंट होगी। इनमें से 29,993 अपार्टमेंट नए निर्माण के लिए लाइसेंस प्राप्त होंगे, 29,612 अपार्टमेंट पूरे हो जाएँगे, और 52,670 अपार्टमेंट भविष्य में बिक्री के लिए पात्र होंगे।

2022 की इसी अवधि की तुलना में, 2023 में आवास आपूर्ति में नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं, पूरी हो चुकी परियोजनाओं और भविष्य में आवास बेचने के योग्य परियोजनाओं की संख्या के संदर्भ में तेज़ी से कमी आई। श्री हाई के अनुसार, इसका कारण यह है कि 2022 के अंत से 2023 की पहली छमाही तक, रियल एस्टेट बाजार को कई कठिनाइयों, खराब तरलता का सामना करना पड़ा और कई परियोजनाओं को स्थगित करना पड़ा।

इसके अलावा, 2022 की तुलना में, रियल एस्टेट व्यवसायों को 2023 में अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। नव स्थापित रियल एस्टेट व्यवसायों की संख्या में 45% की कमी आई है, जबकि भंग व्यवसायों की संख्या में 7% की वृद्धि हुई है और संचालन बंद करने वाले व्यवसायों की संख्या में 47% की वृद्धि हुई है।

इसके अलावा, आकार की परवाह किए बिना रियल एस्टेट व्यवसायों में कर्मचारियों की कटौती अभी भी हो रही है।

श्री हाई ने कहा कि सरकार द्वारा कई समाधानों को लागू करने के बाद, 2023 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में और भी सकारात्मक बदलाव आएंगे, आपूर्ति में सुधार होगा और कुछ परियोजनाएँ अस्थायी निलंबन के बाद फिर से शुरू होंगी। इसके साथ ही, 2023 के अंत में सभी प्रकार की रियल एस्टेट की लेन-देन मात्रा भी वर्ष की शुरुआत की तुलना में बढ़ जाएगी, जो दर्शाता है कि बाज़ार धीरे-धीरे ठीक हो रहा है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ीं

2023 में अपार्टमेंट की कीमतों के बारे में, आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग के निदेशक ने कहा कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर मध्य क्षेत्रों में। इसके अलावा, बाज़ार में 25 मिलियन VND/ ^m2 से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट में लगभग कोई प्रोजेक्ट नहीं है, बल्कि मुख्य रूप से 25-50 मिलियन VND/ ^m2 कीमत वाले मिड-रेंज सेगमेंट में प्रोजेक्ट हैं।

विशेष रूप से, हनोई में, थान झुआन जिले में कीमतों में लगभग 3.5% की वृद्धि हुई; हा डोंग जिले में लगभग 3.7% की वृद्धि हुई; होआंग माई जिले में लगभग 3.8% की वृद्धि हुई; नाम तु लिएम जिले में लगभग 4.1% की वृद्धि हुई...

उच्च औसत मूल्य वृद्धि वाली कुछ परियोजनाओं में शामिल हैं: गोल्डन लैंड (थान झुआन जिला) लगभग 3.5% बढ़कर 38.7 मिलियन VND/ ^m2 हो गई; HH2 लिन्ह डैम (होआंग माई जिला) लगभग 3.8% बढ़कर 25.7 ^{मिलियन} VND/ ^m2 हो गई; द स्पार्क्स (हा डोंग जिला) लगभग 3.7% बढ़कर 28.3 मिलियन VND/ m2 हो गई ; गोल्डसिल्क कॉम्प्लेक्स (हा डोंग जिला) लगभग 4.1% बढ़कर 33.5 मिलियन VND/m2 हो गई ^; होआंग थान पर्ल (नाम तु लिएम जिला) लगभग 4.1% बढ़कर 52.3 मिलियन VND/ ^m2 हो गई।

हो ची मिन्ह सिटी में, कुछ किफायती अपार्टमेंट्स की कीमत 30-34 मिलियन VND/ m2 के बीच है, जैसे बेलेज़ा अपार्टमेंट (ज़िला 7), सिटी ऑल्टो (ज़िला 2), वेस्टगेट (बिन चान्ह ज़िला)... साइगॉन रिवरसाइड (ज़िला 7), द वेस्टर्न कैपिटल (ज़िला 6), विन्होम्स ग्रैंड पार्क (ज़िला 9) जैसी मध्यम ^- श्रेणी की परियोजनाओं में अपार्टमेंट्स की कीमत 35-39 मिलियन VND/ m2 के बीच है ^। लक्ज़री अपार्टमेंट्स की कीमत भी 50 मिलियन VND/ ^m2 से ज़्यादा है ।

विला और टाउनहाउस सेगमेंट के बारे में, श्री हाई ने कहा कि हालाँकि लेन-देन की मात्रा कम है, फिर भी कीमत ज़्यादा है। खास तौर पर, हनोई में, मेलैंड हनोई सिटी, सिपुत्र हनोई, वेस्ट लेक अर्बन एरिया - स्टारलेक जैसी कुछ परियोजनाओं में लेन-देन की मात्रा कम होने के बावजूद बिक्री मूल्य 160-300 मिलियन VND/ m2 के बीच है ^।

हो ची मिन्ह सिटी में, विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमत लगभग 140 - 400 ^{मिलियन} VND / m2 है , जैसे कि माई फु 2 विला प्रोजेक्ट, विन्होम्स सेंट्रल पार्क, साइगॉन मिस्ट्री विला ...

परियोजनाओं में व्यक्तिगत घरों और भूमि के संबंध में, श्री हाई ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार पर एक शोध रिपोर्ट के अनुसार, इलाकों में व्यक्तिगत घरों का द्वितीयक लेनदेन मूल्य हर तिमाही में लगातार कम हो रहा है और 2022 की तुलना में 10 - 14% तक कम हो रहा है।

कुछ स्थानों पर गिरावट का रुख मजबूत है, जैसे: दा नांग में 13.1% की गिरावट, हनोई में 10.8% की गिरावट, हो ची मिन्ह सिटी में 12% की गिरावट, खान होआ में 12.3% की गिरावट, डोंग नाई में 10.9% की गिरावट...

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