रियल एस्टेट निवेश का समय खत्म, पुर्तगाल का 'गोल्डन वीज़ा' संस्कृति और कृषि के लिए पूंजी आकर्षित कर रहा है

पुर्तगाल का 'गोल्डन वीज़ा' कार्यक्रम सांस्कृतिक, कृषि और निवेश निधि परियोजनाओं में नई जान फूंक रहा है, क्योंकि देश ने विवादास्पद रियल एस्टेट निवेश योजना को समाप्त कर दिया है।

"गोल्डन वीज़ा" से प्राप्त नकदी प्रवाह ने पुर्तगाल को द्वितीय विश्व युद्ध की क्लासिक कारों और कलाकृतियों के एक संग्रहालय को पुनर्जीवित करने में मदद की है - फोटो: ब्लूमबर्ग

गोल्डन वीज़ा ने क्लासिक कार संग्रहालय को पुनर्जीवित किया

मध्य पुर्तगाल के पहाड़ी शहर कारामुलो में स्थित म्यूज़ू डू कारामुलो, जिसमें द्वितीय विश्व युद्ध की पुरानी कारें, कलाकृतियां और कलाकृतियां प्रदर्शित की गई हैं, को आगंतुकों की कमी के कारण खुला रहने में कठिनाई हो रही थी, तथा राजस्व से लागत भी मुश्किल से निकल पा रही थी।

निर्णायक मोड़ 2023 के अंत में आएगा, जब संग्रहालय को “गोल्डन वीज़ा” कार्यक्रम के माध्यम से दान स्वीकार करने की अनुमति मिल जाएगी।

केवल दो वर्षों में, इसने अमेरिका, चीन और कई अन्य देशों के निवेशकों से 20 मिलियन यूरो (लगभग 23.4 मिलियन अमरीकी डॉलर) से अधिक की धनराशि जुटाई।

ब्लूमबर्ग न्यूज के अनुसार, इस धनराशि से संग्रहालय के बुनियादी ढांचे की मरम्मत, बुगाटी 35बी और लेम्बोर्गिनी मिउरा पी400 एसवी जैसी दुर्लभ क्लासिक कारों को खरीदने और बड़े पैमाने पर कार महोत्सव आयोजित करने में मदद मिलती है, जो हर साल हजारों आगंतुकों को आकर्षित करता है।

कारामुलो जैसी छोटी परियोजना से पुर्तगाली सरकार "गोल्डन वीज़ा" कार्यक्रम के माध्यम से स्थायी पूंजी आकर्षित करने के मॉडल को दोहराने की उम्मीद करती है।

दीर्घकालिक प्रभावशीलता पर बहस

वित्तीय संकट के बीच 2012 में शुरू किया गया "गोल्डन वीज़ा" विदेशियों को निवास प्राप्त करने की अनुमति देता है, बशर्ते वे रियल एस्टेट में कम से कम 500,000 यूरो (लगभग 585,000 अमरीकी डॉलर) का निवेश करें।

हालाँकि, इस नीति की आलोचना की गई है क्योंकि इसके कारण राजधानी लिस्बन और पोर्टो (उत्तरी पुर्तगाल) शहर में मकानों की कीमतें आसमान छूने लगीं, जिससे हजारों लोगों को विरोध करने के लिए सड़कों पर उतरना पड़ा।

2023 से, पुर्तगाली सरकार ने रियल एस्टेट श्रेणी को समाप्त कर दिया है, तथा केवल उन लोगों को वीजा प्रदान करेगी जो संस्कृति के लिए कम से कम 200,000 यूरो (लगभग 234,000 अमरीकी डॉलर) दान करते हैं या घरेलू निधियों में 500,000 यूरो का निवेश करते हैं।

इसके परिणामस्वरूप, अकेले 2024 में जारी किए गए वीज़ा की संख्या में 72% की वृद्धि हुई, जो लगभग 5,000 वीज़ा के रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गई।

हालांकि, विशेषज्ञ अभी भी इस बात पर बहस कर रहे हैं कि क्या इस पूंजी प्रवाह से दीर्घकालिक लाभ होंगे। कई राय यह है कि सरकार को स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा या किफायती आवास जैसे आवश्यक क्षेत्रों में धन का विनियमन करना चाहिए - जो अर्थव्यवस्था की "बाधाएँ" हैं।

इसके शुभारंभ के बाद से, इस कार्यक्रम ने 7 बिलियन यूरो (8.1 बिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक) से अधिक धन आकर्षित किया है, जिसका अधिकांश हिस्सा रियल एस्टेट में निवेश किया गया है, जिससे लिस्बन को यूरोप के सबसे लोकप्रिय बाजारों में से एक बनाने में मदद मिली है।

जबकि स्पेन, आयरलैंड और नीदरलैंड जैसे कई देशों ने इसी तरह के कार्यक्रमों को रद्द कर दिया है, पुर्तगाल ने उन्हें जारी रखा है, और कहा है कि वह "आर्थिक और सामाजिक न्याय" सुनिश्चित करने के लिए उनमें समायोजन करेगा।

वर्तमान में, निवेशक मुख्य रूप से घरेलू फंडों के माध्यम से निवेश करना पसंद करते हैं, जिनमें स्टॉक, बांड से लेकर कृषि और नवीकरणीय ऊर्जा तक शामिल हैं।

उदाहरण के लिए, पेला टेरा फाउंडेशन ने बादाम और जैतून की खेती के लिए 75 मिलियन यूरो (लगभग 87.7 मिलियन अमेरिकी डॉलर) जुटाए हैं, जो लाभदायक है और ग्रामीण क्षेत्रों में लोगों के लिए रोजगार का सृजन भी कर रहा है।

कुछ निवेशक स्थानीय समुदायों से जुड़ने के लिए निवेश करने के बजाय दान करना पसंद करते हैं। अमेरिकी भूविज्ञानी जेम्स डेविस ने रिकार्डो एस्पिरिटो सैंटो सिल्वा फाउंडेशन को 250,000 यूरो (292,000 डॉलर से ज़्यादा) का दान दिया, जो पारंपरिक लिस्बन शिल्पकला का संरक्षण करता है।

उन्होंने कहा, "पैसा भले ही चला जाए, लेकिन इससे मिलने वाला मूल्य हमेशा बना रहेगा।"

विवाद के बावजूद, "गोल्डन वीज़ा" कार्यक्रम कारामुलो जैसे दूरदराज के क्षेत्रों को पुनर्जीवित करने में मदद कर रहा है, जहां अंतर्राष्ट्रीय पूंजी न केवल एक क्लासिक कार संग्रहालय में जान फूंक रही है, बल्कि भविष्य की पीढ़ियों के लिए यादों और पहचान को संरक्षित करने में भी मदद कर रही है।

त्रिएउ फुओंग

स्रोत: https://tuoitre.vn/het-thoi-dau-tu-nha-dat-thi-thuc-vang-bo-dao-nha-hut-von-cho-van-hoa-va-nong-nghiep-20251017175026755.htm