नीति मंच को परिपूर्ण बनाने से क्या रियल एस्टेट में कोई महत्वपूर्ण मोड़ आएगा?

5वें असाधारण सत्र में, 15वीं राष्ट्रीय असेंबली ने आधिकारिक तौर पर भूमि कानून (संशोधित) पारित कर दिया और यह 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगा।

हालाँकि, 29 जून, 2024 को, नेशनल असेंबली ने भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में संशोधन करने वाला कानून पारित किया, जो आज (1 अगस्त, 2024) से आधिकारिक रूप से प्रभावी होगा।

भूमि कानून के कार्यान्वयन में तेजी लाना

वर्ष के पहले 6 महीनों के कार्य की समीक्षा और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण क्षेत्र (टीएनएंडएमटी) के 2024 के अंतिम 6 महीनों के लिए कार्यों की तैनाती पर सम्मेलन में साझा करते हुए, एमओएनआरई मंत्री डांग क्वोक खान ने कहा कि 1 अगस्त से प्रभावी होने वाले भूमि कानून और अन्य कानूनों से भूमि से संबंधित कई लंबित मामलों का प्रभावी ढंग से समाधान होने की उम्मीद है।

नेता ने कहा कि लोग और व्यवसाय इसका बेसब्री से इंतज़ार कर रहे हैं। अगर मार्गदर्शन दस्तावेज़ों का कार्यान्वयन और समापन अच्छी तरह से हो जाता है, तो लोगों और व्यवसायों की ज़रूरतें अच्छी तरह से पूरी हो जाएँगी।

कानून को जीवन में लागू करने के लिए समय को कम करने के सरकार के कदम का आकलन करते हुए, नगुओई दुआ टिन के साथ एक साक्षात्कार में, आर्थिक विशेषज्ञ दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने बताया कि अब कानून को व्यवहार में लाने का सही समय है, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार में कई अड़चनें आ रही हैं, जिन्हें तुरंत दूर करने की आवश्यकता है।

अर्थशास्त्री दिन्ह ट्रोंग थिन्ह.

जब 2024 का भूमि कानून लागू हो जाएगा, तो रियल एस्टेट परियोजनाओं को बेचे जाने या पट्टे पर दिए जाने से पहले योजना और डिजाइन के अनुसार निर्माण पूरा करना होगा।

तदनुसार, नीतियों से समर्थन प्राप्त करने के बाद रियल एस्टेट बाजार को शुद्ध किया जाएगा, अच्छे वित्तीय संसाधनों वाले निवेशकों का चयन किया जाएगा, पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ अच्छे उत्पाद बाजार को निम्नलिखित चरणों में आगे ले जाएंगे।

विशेष रूप से, भूमि कानून में संशोधन का मूल उद्देश्य कमियों और अनुचित प्रावधानों को संशोधित करना तथा निवेशकों, व्यवसायों और अचल संपत्ति बाजार की समस्याओं को हल करने के लिए व्यवहार में तत्काल नियमों को शामिल करना है।

साथ ही, जनसंख्या की विशिष्ट इच्छाओं को संतुष्ट करना तथा वियतनाम के संविधान और कानूनों का अनुपालन करना।

"इससे न केवल व्यावहारिक समस्याओं का समाधान होगा, बल्कि सामाजिक-आर्थिक विकास में भूमि को एक वास्तविक संसाधन बनाने के लिए एक ठोस आधार भी तैयार होगा। कानून पारित होने के बाद, इसे जल्द से जल्द अमल में लाया जाना चाहिए," श्री थिन्ह ने कहा।

इसके अलावा, श्री थिन्ह को यह भी उम्मीद है कि 2024 का भूमि कानून, एक बार लागू हो जाने पर, निवेशकों का विश्वास बहाल करने में मदद करेगा, जिससे बाजार की शीघ्र रिकवरी में योगदान मिलेगा।

व्यवसाय प्रशासनिक प्रक्रियाओं के सरलीकरण की अपेक्षा करते हैं

व्यावसायिक पक्ष से, 2024 की पहली छमाही में व्यावसायिक स्थिति पर एक रिपोर्ट की घोषणा करते हुए, विन्होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (HoSE: VHM) ने कहा कि भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 सहित तीन कानून आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त से प्रभावी होंगे और परियोजना की अधिकांश कानूनी समस्याओं का समाधान करेंगे।

इसके अलावा, अनुकूल व्यापक आर्थिक कारकों और सरकार तथा स्थानीय निकायों के प्रोत्साहन प्रयासों के साथ, आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार में स्पष्ट सकारात्मक बदलाव होने की उम्मीद है।

श्री गुयेन क्वोक हीप - जीपी इन्वेस्ट के अध्यक्ष।

विन्होम्स के साथ समान राय साझा करते हुए, जीपी इन्वेस्ट के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने गुओई दुआ टिन के साथ साझा किया कि व्यवसाय हमेशा चाहते हैं कि भूमि कानून के साथ-साथ रियल एस्टेट बाजार से संबंधित कानूनों को भी शीघ्र लागू किया जाए।

इसका कारण यह है कि वर्तमान में विशेष रूप से कई रियल एस्टेट व्यवसायों और सामान्य रूप से अन्य संबंधित उद्योगों के व्यवसायों को रियल एस्टेट निवेश और विकास में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि पुराने कानून में कई सीमाएं, ओवरलैप और विरोधाभास हैं।

इसलिए, यदि भूमि कानून शीघ्र ही क्रियान्वित किया जाता है, तो यह व्यवसायों को समर्थन देगा और इस प्रकार पूरे रियल एस्टेट बाजार की वसूली को सीधे तौर पर निर्धारित करेगा।

श्री हीप ने यह भी विचार व्यक्त किया कि पूरा बाजार "प्रतीक्षा करो और देखो" की नीति पर चल रहा है कि नये कानूनी गलियारे के साथ रियल एस्टेट बाजार किस दिशा में विकसित होगा।

"विशेष रूप से, लोगों के लिए, वे इस मुद्दे में बहुत रुचि रखते हैं कि नई नीति के तहत भविष्य में अचल संपत्ति की कीमतें कैसी होंगी, क्या अचल संपत्ति बाजार का विकास ऊपर जाएगा या नीचे। मुझे लगता है कि भूमि कानून को लागू करने से अचल संपत्ति बाजार के विकास की दिशा को नियंत्रित और विनियमित करने में मदद मिलेगी," श्री हीप ने कहा।

व्यवसायियों को उम्मीद है कि यह कानून रियल एस्टेट बाजार में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने में मदद करेगा।

रियल एस्टेट बाजार से सीधे जुड़े एक व्यवसाय के मालिक के रूप में, श्री हीप ने कहा कि अब व्यवसायों को सबसे अधिक चिंता इस बात की है कि क्या नया कानून प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाने में मदद करेगा या नहीं।

वास्तविकता में, बोझिल प्रशासनिक प्रक्रियाओं, अस्पष्ट विनियमों, प्रबंधन स्तरों की अस्पष्ट अनुमोदन जिम्मेदारियों और पक्षों के बीच जिम्मेदारी के स्थानांतरण के कारण कानूनी समस्याएं... व्यवसायों को बहुत समय बर्बाद करने के लिए मजबूर करती हैं, जिससे परियोजना कार्यान्वयन में रुकावट आती है।

कार्यान्वयन के दौरान उत्पन्न होने वाले संघर्षों के जोखिमों से अवगत रहें ।

यद्यपि इस बात की काफी उम्मीद है कि रियल एस्टेट से संबंधित संशोधित कानून बाजार को सकारात्मक दिशा में विकसित करने में मदद करेंगे, फिर भी कुछ विशेषज्ञ इस बात को लेकर चिंता व्यक्त करते हैं कि बाजार इन नीतियों को किस प्रकार "समाहित" करेगा।

भूमि कानून के व्यवहार में आने के समग्र प्रभाव का विश्लेषण करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि दो सबसे स्पष्ट प्रभाव जो हो सकते हैं, वे हैं कि भूमि की कीमतें स्थायी रूप से बढ़ेंगी और अचल संपत्ति की आपूर्ति में सुधार होगा।

हालांकि, बाजार में उपरोक्त घटनाक्रम को देखने के लिए, श्री तुआन ने कहा कि कानून को व्यापक रूप से लागू होने में 8-12 महीने का समय लगता है।

"हमें यह उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि इस संशोधित भूमि कानून के पारित होने से बाजार तुरंत बहाल हो जाएगा। यही कारण है कि राष्ट्रीय असेंबली ने इसे जल्दी पारित कर दिया, ताकि अब से 2025 तक, बाजार प्रतिभागी अनुकूलन और आवेदन योजनाओं पर चर्चा, समझ और तैयारी कर सकें," श्री तुआन ने कहा।

श्री दिन्ह मिन्ह तुआन - Batdongsan.com.vn दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक।

श्री दिन्ह ट्रोंग थिन्ह के अनुसार, यदि नए नियम और उप-कानून दस्तावेज पर्याप्त सख्त नहीं हैं और कानूनों से पूरी तरह जुड़े नहीं हैं, या पर्याप्त विस्तृत और विशिष्ट नहीं हैं, तो बाजार में उत्पन्न होने वाले संघर्षों के जोखिम पर ध्यान देना आवश्यक है।

इसलिए, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को शीघ्रता से अनुसंधान कर विस्तृत और पूर्ण आदेश और परिपत्र जारी करने की आवश्यकता है, ताकि कानून के आधिकारिक रूप से प्रभावी होते ही उन्हें सुचारू रूप से क्रियान्वित किया जा सके।

इसके अतिरिक्त, एक व्यापक प्रचार समाधान की आवश्यकता है, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि इसमें शामिल सभी व्यक्तियों और संगठनों को नए कानूनी गलियारे की सही, पूर्ण और समय पर समझ हो।

इसके अलावा, नए कानूनों के कार्यान्वयन परिणामों को नियमित रूप से अद्यतन और मूल्यांकन करना आवश्यक है, वास्तविक जीवन के अनुसार समय पर समायोजन सुनिश्चित करने के लिए बाजार प्रतिभागियों से सक्रिय रूप से प्रतिक्रिया प्राप्त करना आवश्यक है।

हनोई नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि वु टीएन लोक ने कहा कि वर्तमान में रियल एस्टेट बाजार में सबसे बड़ी बाधाओं में से एक भूमि कानून से संबंधित है।

इसलिए, हाल ही में किए गए अत्यंत सकारात्मक कानून संशोधनों को यदि छह महीने के भीतर लागू कर दिया जाए, तो यह देश के सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए बहुत लाभदायक होगा, उत्पादन और व्यापार के लिए अनुकूल परिस्थितियां पैदा करेगा, सामाजिक स्थिरता लाएगा और लोगों को लाभ पहुंचाएगा।

हालांकि, कानून को शीघ्र प्रभावी बनाने के लिए उसमें बदलाव करने के लिए राष्ट्रीय असेंबली में विचार हेतु प्रस्ताव प्रस्तुत करने में सक्षम होने के लिए, प्रतिनिधि वु तिएन लोक ने कहा कि भावना और जिम्मेदारी के अलावा, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए सरकार, मंत्रालयों और शाखाओं द्वारा शीघ्रता से विस्तृत मार्गदर्शन दस्तावेज जारी करने का प्रयास किया जाए।

विशेष रूप से, आदेशों, परिपत्रों और दस्तावेजों में भूमि कानून की भावना का विश्वसनीय प्रतिबिंबन सुनिश्चित किया जाना चाहिए, तथा स्थानों के बीच विरोधाभासों या अतिव्यापन के बिना, इसे समकालिक रूप से क्रियान्वित करने में सहायता करनी चाहिए।

साथ ही, उत्पादन और व्यापार में आने वाली कठिनाइयों, भूमि तक पहुंच में आने वाली कठिनाइयों, तथा भूमि उपयोग के साथ-साथ लोगों के जीवन से जुड़ी परियोजनाओं के लिए कानूनी समस्याओं को दूर करना भी आवश्यक है।

श्री लोक ने कहा, "स्पष्टतः, समय को कम करना स्वागत योग्य है, लेकिन गुणवत्ता से समझौता नहीं किया जा सकता, और इस विषय पर निर्णय राष्ट्रीय सभा को लेना है।"

आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई के अनुसार, 1 अगस्त से आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यापार कानून 2024 आधिकारिक रूप से प्रभावी होंगे।

कानून को लागू करने की शर्तों को पूरा करने के लिए, उप-कानून के दस्तावेज़ों को भी पूरा किया जाना चाहिए और 1 अगस्त से प्रभावी होना चाहिए, ताकि कानूनी "अंतराल" से बचा जा सके। इन कानूनों की व्यावहारिक आवश्यकताओं को पूरा करना बहुत ज़रूरी है, और यह भावना है कि जितनी जल्दी हो सके, उतना अच्छा है।

इस दबाव का सामना करते हुए, निर्माण मंत्रालय ने भाग लिया और कानून के कार्यान्वयन को निर्दिष्ट करने और मार्गदर्शन करने के लिए 5 अध्यादेशों, 2 परिपत्रों और प्रधान मंत्री के 1 निर्णय को विकसित करने पर ध्यान केंद्रित किया।

मसौदा दस्तावेज अब मूल रूप से पूरे हो चुके हैं और अंतिम बैठक के बाद सरकार को सौंप दिए गए हैं, तथा जुलाई 2024 में इन्हें पूरा करने की योजना है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm