रियल एस्टेट परियोजनाओं के दृष्टिकोण से दानंग शहरी वास्तुकला

दा नांग शहरी वास्तुकला एक आधुनिक, स्मार्ट, हरित और टिकाऊ दिशा में दृढ़ता से विकसित हो रही है। इसमें, बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाएँ वास्तुकला प्रणाली को दिशा देने, उसे दिशा देने और आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं, जिससे दा नांग शहर को एक आधुनिक रूप देने में मदद मिलती है।

रियल एस्टेट परियोजनाओं के दृष्टिकोण से दानंग शहरी वास्तुकला

दा नांग शहरी वास्तुकला एक आधुनिक, स्मार्ट, हरित और टिकाऊ दिशा में दृढ़ता से विकसित हो रही है। इसमें, बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाएँ वास्तुकला प्रणाली को दिशा देने, उसे दिशा देने और आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं, जिससे दा नांग शहर को एक आधुनिक रूप देने में मदद मिलती है।

हरित, टिकाऊ शहरों का निर्माण

दा नांग समुद्र से सटा हुआ है, जिसका प्राकृतिक क्षेत्रफल 1,483 वर्ग किमी है, जो द्वीपीय देश सिंगापुर (718 वर्ग किमी) से लगभग दोगुना है। हालाँकि, जनसंख्या तटीय क्षेत्रों में केंद्रित है, इसलिए शहरी पैमाने के संदर्भ में, दा नांग सिंगापुर के समान है।

ऐसी ही विशेषताओं के साथ, दा नांग लंबे समय से सिंगापुर को शहरी नियोजन और विकास के लिए एक आदर्श मॉडल मानता रहा है। दा नांग ने शहर की योजना को समायोजित करने के लिए एक परियोजना तैयार करने हेतु सिंगापुर की परामर्श इकाइयों, साके कॉर्पोरेट एडवाइजरी कंपनी और सुरबाना जुरोंग कंसल्टिंग कंपनी को भी चुना है।

यह कहा जा सकता है कि सिंगापुर में शहरी वास्तुकला में हरित स्थान की भूमिका के बारे में लंबे समय से गहरी जागरूकता रही है और अब तक, वे इस द्वीप राष्ट्र को सतत विकास के साथ एक "हरित शहर" बनाने के उन्मुखीकरण पर कायम रहे हैं।

दा नांग के लिए, 2021-2030 की अवधि के लिए दा नांग नगर नियोजन को मंजूरी देने संबंधी प्रधानमंत्री के निर्णय संख्या 1287/QD-TTg के अनुसार, 2050 के दृष्टिकोण के साथ, दा नांग को एक सघन शहरी मॉडल के अनुसार विकसित करने की दिशा में अग्रसर किया गया है, जिससे मौजूदा केंद्रीय शहरी कोर क्षेत्र में निर्माण घनत्व कम होगा। आधुनिक वास्तुशिल्पीय कार्यों का निर्माण, सार्वजनिक स्थलों, निर्माण कार्यों और सेवाओं के विकास को प्राथमिकता देना, एक आधुनिक वाणिज्यिक व्यवसाय केंद्र का आकर्षण पैदा करना।

कोर क्षेत्र की तुलना में कम जनसंख्या घनत्व वाले मौजूदा शहरी क्षेत्रों के लिए, वे उच्च जनसंख्या घनत्व, मानकों के अनुसार निर्माण घनत्व, सार्वजनिक हरित स्थानों का निर्माण, आवासीय क्षेत्रों में खुले स्थान, पूरे शहर के सामान्य सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क के साथ एक एकीकृत परिवहन प्रणाली का निर्माण के साथ विकास करेंगे।

बिन्ह आन आर्किटेक्चर एंड कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड के निदेशक, आर्किटेक्ट फाम झुआन थान ने कहा कि वर्तमान में, 25 से ज़्यादा वर्षों के निर्माण और विकास के बाद, उच्च निर्माण घनत्व वाले केंद्रीय क्षेत्र, तटीय क्षेत्र या हान नदी क्षेत्र के अलावा, ऊँची-ऊँची इमारतों, विशाल व्यावसायिक केंद्रों, अपार्टमेंट्स, होटलों... के साथ उपनगरीय क्षेत्रों में, नए शहरी क्षेत्र - आवासीय क्षेत्र धीरे-धीरे विकसित हो रहे हैं, जो हरित क्षेत्र, कम ऊँचाई वाली, समकालिक यातायात अवसंरचना, तकनीकी सुविधाओं के एकीकरण और आधुनिक जीवन-यापन के वातावरण के निर्माण की दिशा में विकसित हो रहे हैं। ये शहरी क्षेत्र परियोजनाएँ हैं जैसे एफपीटी सिटी, फु म्य आन (न्गु हान सोन ज़िले के दक्षिण-पूर्व में); होआ झुआन - होआ झुआन विस्तार (कैम ले ज़िला); गोल्डन हिल्स (लिएन चिएउ ज़िले के उत्तर-पश्चिम में), शहरी क्षेत्र फुओक लि, किम लोंग सिटी (लिएन चिएउ ज़िले का केंद्र)...

वास्तुकार फाम झुआन थान ने आकलन किया कि दा नांग की शहरी वास्तुकला में सिंगापुर से कई समानताएँ हैं। अगर सिंगापुर "बगीचे में बसा शहर" के नाम से मशहूर है क्योंकि वह हरित क्षेत्रों को प्राथमिकता देता है और प्राकृतिक संसाधनों का संरक्षण करता है, तो दा नांग भी इसी दिशा में विकसित हो रहा है, जहाँ कई पार्क, हरी-भरी सड़कें और आसपास के क्षेत्रों में पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र हैं।

इसके अलावा, जबकि सिंगापुर अपने तटीय स्थान का लाभ पर्यटन क्षेत्रों और अंतर्राष्ट्रीय व्यापार केंद्रों (मरीना बे, सेंटोसा) के निर्माण के लिए करता है, डा नांग भी उच्च श्रेणी के तटीय रिसॉर्ट्स, होटल और रिसॉर्ट्स जैसे इंटरकॉन्टिनेंटल, हयात, आदि के साथ अपनी समुद्री ताकत का दोहन कर रहा है।

विनपर्ल, प्रीमियर विलेज, फुरामा..., एक आधुनिक पर्यटन शहर का निर्माण।

इसके अलावा, यदि सिंगापुर केंद्र पर भार कम करने के लिए जुरोंग, टैम्पाइन्स जैसे उपग्रह शहरी क्षेत्रों के साथ "बहु-केंद्र" मॉडल के अनुसार योजना बनाता है, तो दा नांग के पास गोल्डन हिल्स, किम लांग सिटी, होआ झुआन, एफपीटी सिटी जैसे उपग्रह शहरी क्षेत्रों को विकसित करने की भी रणनीति है..., जिससे जनसंख्या को विभाजित करने और केंद्रीय क्षेत्र पर दबाव कम करने में मदद मिलेगी।

"वर्तमान में, सिंगापुर एक घनी आबादी वाला शहर-राज्य है, इसलिए नियोजन बहुत सख्त होना चाहिए और रहने की जगह का अधिकतम उपयोग करना चाहिए। वहीं, दा नांग का क्षेत्रफल बड़ा है और जनसंख्या घनत्व कम है, इसलिए ऊँची इमारतों पर बहुत अधिक निर्भर हुए बिना भी शहरी क्षेत्र को पारिस्थितिक दिशा में विस्तारित करने की अभी भी गुंजाइश है। कुल मिलाकर, दा नांग सिंगापुर के शहरी मॉडल से बहुत कुछ सीख रहा है, लेकिन प्राकृतिक लाभों और अधिक लचीली नियोजन के कारण अभी भी अपनी पहचान बनाए हुए है," वास्तुकार फाम झुआन थान ने कहा।

ऊंची इमारतों की दक्षता का दोहन और संवर्धन

विशेषज्ञों का कहना है कि पहले सिंगापुर ने अपने शहरी क्षेत्रों का ऊर्ध्वाधर विकास किया था, लेकिन फिर धीरे-धीरे इस द्वीपीय राष्ट्र ने अपने "हरित क्षेत्र" का ऊर्ध्वाधर विस्तार किया। इसी के अनुरूप, सिंगापुर में निर्माण कार्यों को कई रूपों में पेड़ों के साथ जोड़ा जाता है, जैसे कि हरी छतें, ऊर्ध्वाधर उद्यान या हरी दीवारें। इस तरह सिंगापुर सीमित क्षेत्र के संदर्भ में विकास की समस्या का समाधान करता है और दा नांग भी इसे एक ऐसी विकास दिशा मानता है जिससे सीखा जा सकता है।

वियतनाम आर्किटेक्ट्स एसोसिएशन की आर्किटेक्चर काउंसिल के अध्यक्ष , आर्किटेक्ट गुयेन क्वोक थोंग ने कहा कि दा नांग में अपनी विशेषताओं वाले एक तटीय शहर के विकास के विचार को साकार करने के लिए सभी महत्वपूर्ण कारक मौजूद हैं। वास्तव में एक क्षेत्रीय स्तर का तटीय शहर बनने के लिए, दा नांग को एक नया शहरी स्थानिक संरचना मॉडल चुनना होगा जो पिछली विकास प्रक्रिया की सीमाओं को पार करने की अनुमति देता हो और एक स्थायी, विशिष्ट शहरी स्थान के विकास को सुनिश्चित करता हो। विशेष रूप से, नदी और तट के किनारे ऊँची-ऊँची वास्तुकला वाले शहरी स्थान, दा नांग की पर्यावरणीय गुणवत्ता और शहरी छवि के लिए महत्वपूर्ण तत्वों में से एक हैं।

"निकट भविष्य में, दा नांग को धीमी गति से चल रही शहरी और पर्यटन विकास परियोजनाओं की समीक्षा करने की आवश्यकता है, ताकि पूर्वी तटीय क्षेत्र की योजना के पुनर्गठन के लिए आधार तैयार किया जा सके, समुद्र के सामने खुले स्थान और हरित स्थान बनाने के सिद्धांत पर, शहर के लिए अधिक जीवन शक्ति और ऊर्जा लाने के लिए, परिदृश्य और समुद्री पर्यावरण और आंतरिक शहरी स्थान के बीच अलगाव को खत्म करने, सभी विषयों के लिए पहुंच सुनिश्चित करने और जलवायु परिवर्तन के अनुकूल होने के लिए," वास्तुकार गुयेन क्वोक थोंग ने प्रस्ताव दिया।

दरअसल, हान नदी के किनारे या सोन ट्रा - न्गु हान सोन जिलों के तटवर्ती इलाकों में, पिछले 25 सालों में कई ऊँची इमारतें और परियोजनाएँ बनाई गई हैं, जैसे नोवोटेल, अज़ुरा, हिल्टन बाक डांग, ब्लूमिंग टावर, विनकॉम, सिटी एडमिनिस्ट्रेशन सेंटर (हान नदी के किनारे), विन्धम सोलेइल, मुओंग थान लक्ज़री, अलाकार्टे, चिकलैंड (तटीय)..., जिससे आज के आधुनिक और प्रभावशाली दा नांग शहर का रूप सामने आया है। यह दिशा अभी भी निर्माणाधीन कई नई परियोजनाओं के साथ जारी है, जैसे एरियाना बीच रिज़ॉर्ट एंड सूट्स, सन सिम्फनी, सन कॉस्मो, सन पोंटे रेसिडेंस, लैंडमार्क, राइज़माउंट, पेनिनसुला दा नांग, न्यूटाउन, गोल्ड व्यू...

इनमें से कई परियोजनाएं निवेशकों द्वारा "वर्टिकल" "ग्रीन स्पेस" मॉडल के साथ डिजाइन की गई हैं, आम तौर पर चिकलैंड होटल, एम. गार्डन सिटी डानांग होटल, या हाल ही में एरियाना बीच रिज़ॉर्ट एंड सुइट्स प्रोजेक्ट।

दा नांग में शहरी वास्तुकला के विशेषज्ञ, वास्तुकार तो हंग ने सुझाव दिया कि लोगों के जीवन की अच्छी गुणवत्ता के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, शहरी निर्माण और विकास के प्रत्येक मॉडल के अनुरूप कई विशिष्ट मानदंड निर्धारित किए गए हैं। भूदृश्य वास्तुकला की गुणवत्ता में सुधार और शहरी पहचान बनाने के लिए, दा नांग को विशिष्ट सिद्धांतों के अनुसार भूदृश्यों को एकत्रित करने और आकर्षित करने के संदर्भ में बुनियादी समाधानों को लागू करने की आवश्यकता है।

"लैंडस्केप असेंबली समाधान के संबंध में, सबसे महत्वपूर्ण बात न केवल निवासियों को एकत्रित करना है, बल्कि शहरी कार्यात्मक गतिविधियों - सक्रिय लैंडस्केप - से जुड़े लोगों को भी एकत्रित करना है। इमारतों के बीच की दूरी, मानव अनुपात के अनुसार उचित आयामों के साथ, एक बहुत ही महत्वपूर्ण मुद्दा है। शहर के प्रत्येक नियोजन संदर्भ में इस संयोजन पर विशेष रूप से विचार किया जाता है," आर्किटेक्ट टू हंग ने विश्लेषण किया।

अपनी ओर से, वास्तुकार फाम झुआन थान ने अपनी राय व्यक्त की: "दा नांग शहरी वास्तुकला एक स्थायी और आधुनिक अभिविन्यास के साथ मज़बूत प्रगति कर रही है। हालाँकि, वास्तुकला और प्राकृतिक परिदृश्य के संतुलन को बिगाड़े बिना, सामंजस्यपूर्ण विकास सुनिश्चित करने के लिए, नई रियल एस्टेट परियोजनाओं के मूल्यांकन और लाइसेंसिंग में कार्यात्मक एजेंसियों और स्थानीय अधिकारियों द्वारा अभी भी सख्त प्रबंधन की आवश्यकता है।"

कुछ उत्कृष्ट रियल एस्टेट परियोजनाएँ

होआ ज़ुआन पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र

होआ ज़ुआन पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र में सन ग्रुप कॉर्पोरेशन द्वारा निवेश किया गया है। यह परियोजना हान नदी, कैम ले नदी और को को नदी के संगम पर (होआ ज़ुआन वार्ड, कैम ले जिला, दा नांग शहर में) और न्गु हान सोन दर्शनीय स्थल के पास स्थित है। इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 450 हेक्टेयर तक है।

डिजाइन के अनुसार, यह परियोजना एक आधुनिक शहरी परिसर है जिसमें पूर्ण कार्यात्मक उपविभाग हैं, जैसे टाउनहाउस, नदी किनारे पारिस्थितिक विला, मरीना, मनोरंजन क्षेत्र, वाणिज्यिक केंद्र, अस्पताल, अंतर्राष्ट्रीय स्कूल...

गोल्डन हिल्स इको-अर्बन एरिया प्रोजेक्ट

गोल्डन हिल्स एक उच्च-स्तरीय पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना है जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 400 हेक्टेयर है और इसमें ट्रुंग नाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया है। इस परियोजना में 6 उप-क्षेत्र A, B, C, D, E और एक द्वीप क्षेत्र शामिल है जिसमें एक वाणिज्यिक केंद्र, मनोरंजन क्षेत्र, स्कूल आदि जैसे पूर्ण कार्य शामिल हैं।

यह परियोजना दा नांग शहर के उत्तर-पश्चिमी प्रवेशद्वार पर, लिएन चिएउ जिले के गुयेन टाट थान्ह विस्तारित मुख्य सड़क पर स्थित है।

एरियाना बीच रिज़ॉर्ट और सुइट्स दनांग

एरियाना बीच रिज़ॉर्ट एंड सूट्स डानांग परियोजना, वो न्गुयेन गियाप स्ट्रीट पर स्थित है - जो डानांग शहर का "अरबों डॉलर का पर्यटन मार्ग" है और एरियाना टूरिज्म कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है। इसे वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में कॉन्डोटेल सेगमेंट (होटल अपार्टमेंट) की एक विशिष्ट परियोजना माना जाता है और यह डानांग शहर की वास्तुशिल्प योजना का एक महत्वपूर्ण आकर्षण है।

एरियाना ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित एरियाना बीच रिज़ॉर्ट एंड सुइट्स दानंग, वियतनाम में एकमात्र लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना है, जिसके सभी अपार्टमेंट समुद्र (माई खे बीच) का दृश्य प्रस्तुत करते हैं।

विन्धम सोलेइल दानंग

विंडहैम सोलेइल दा नांग में पीपीसी एन थिन्ह कंपनी का निवेश है। यह परियोजना फाम वान डोंग - वो न्गुयेन गियाप चौराहे के बीच, माई खे बीच के सामने, सोन ट्रा जिले में एक महत्वपूर्ण यातायात स्थल पर स्थित है। विंडहैम सोलेइल दा नांग में एक होटल और 50-57 मंज़िल ऊँची तीन अपार्टमेंट इमारतें हैं, जो अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार बनाई गई हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html