लॉन्ग एन - रियल एस्टेट बाजार का "उभरता सितारा"

समायोजन अवधि के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार और तेज़ी के स्पष्ट संकेत दिखाई दे रहे हैं और यह तेज़ी से अपनी गति पकड़ रहा है। एक नया बाज़ार चक्र धीरे-धीरे स्थापित और शुरू हो रहा है। नया संदर्भ लॉन्ग एन को निवेश के लिए एक उज्ज्वल स्थान, नए चक्र में एक "उभरता सितारा" कहता है।

समायोजन अवधि के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार और तेज़ी के स्पष्ट संकेत दिखाई दे रहे हैं और यह तेज़ी से अपनी गति पकड़ रहा है। एक नया बाज़ार चक्र धीरे-धीरे स्थापित और शुरू हो रहा है। नया संदर्भ लॉन्ग एन को निवेश के लिए एक उज्ज्वल स्थान, नए चक्र में एक "उभरता सितारा" कहता है।

रियल एस्टेट बाजार एक नए चक्र में प्रवेश कर रहा है।

रियल एस्टेट बाज़ार प्रभावशाली आँकड़ों के साथ तेज़ी से बढ़ रहा है। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स की 2024 की तीसरी तिमाही की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की इसी अवधि की तुलना में, इस तिमाही में बाज़ार में सफल लेनदेन की कुल संख्या 10,400 तक पहुँच गई, जो 80% ज़्यादा है। 2024 के पहले 9 महीनों में, बाज़ार में 30,589 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2.5 गुना ज़्यादा है।

उपरोक्त वास्तविकता यह दर्शाती है कि वास्तविक मांग अभी भी बाजार में अग्रणी होने के अलावा, निवेश की मांग भी फिर से शुरू हो रही है। यह कई कारकों से प्रतिध्वनित होता है, जैसे 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, 2023 आवास कानून और 2024 भूमि कानून आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे, जिससे कानूनी और नीतिगत गलियारों में आने वाली अड़चनें दूर होंगी, उत्पाद संरचनाओं का एकीकरण होगा और एक पारदर्शी एवं टिकाऊ बाज़ार की उम्मीदें पैदा होंगी। इस प्रकार बाज़ार का विश्वास बहाल होगा।

प्रमुख शहरी क्षेत्रों के निकट स्थित उपग्रह शहरों पर तेजी से ध्यान दिया जा रहा है (फोटो में निवेशक नाम लोंग का एकीकृत शहरी क्षेत्र वाटरपॉइंट है)

नए बाज़ार चक्र को समझते हुए, चतुर निवेशकों ने अपनी "खरीदारी" योजना शुरू कर दी है। उतार-चढ़ाव के दौर के बाद, एक स्थायी निवेश प्रवृत्ति की स्पष्ट परिभाषा के साथ एक नई निवेश प्रवृत्ति का निर्माण हुआ है, जिसका लक्ष्य प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा नकदी प्रवाह के लिए "आश्रय" के रूप में बनाई गई मौजूदा परियोजनाएँ हैं। हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख बाज़ारों में संभावनाएँ, हालाँकि अभी भी मौजूद हैं, अब बहुत ज़्यादा नहीं हैं। निवेशक हो ची मिन्ह सिटी के आस-पास स्थित उपग्रह बाज़ारों पर नज़र गड़ाए हुए हैं, जिनमें अपार आर्थिक संभावनाएँ हैं, और जो औद्योगिक, वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्र की अचल संपत्तियों का तेज़ी से विकास कर रहे हैं...

स्थानांतरण की प्रवृत्ति और भी प्रबल होती जा रही है, जब हाल ही में, नई भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने संबंधी 2024 भूमि कानून के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी ने 31 अक्टूबर से 2025 के अंत तक लागू एक नई भूमि मूल्य सूची जारी की है। इस प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी में आवासीय भूमि की कीमत, जो पहले से ही एक उच्च मूल्य स्तर पर पहुँच चुकी है, निर्णय 02/2020 में निर्धारित आवासीय भूमि की कीमत की तुलना में लगभग 3-38 गुना बढ़ती रहेगी। यह तेज़ी से और मज़बूती से विकास करने के लिए घर खरीदने और अचल संपत्ति में निवेश करने हेतु उपग्रह शहरों और सीमावर्ती क्षेत्रों में स्थानांतरण की प्रवृत्ति को बढ़ावा देने का एक प्रयास है।

लॉन्ग एन - नए निवेश के लिए गंतव्य

बदलते रुझान में, हो ची मिन्ह सिटी और मेकांग डेल्टा प्रांतों को जोड़ने वाला दक्षिण-पश्चिम का प्रवेश द्वार, लॉन्ग एन, नए विकास चक्र का एक गंतव्य बन गया है। रिंग रोड 3, 4, हो ची मिन्ह सिटी - मोक बाई एक्सप्रेसवे, बेन ल्यूक - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे... और अन्य मुख्य सड़कों के साथ यातायात अवसंरचना के उत्कृष्ट विकास ने लॉन्ग एन और हो ची मिन्ह सिटी तथा मेकांग डेल्टा के विकास क्षेत्र के महत्वपूर्ण क्षेत्रों के बीच निर्बाध संपर्क और सुगम व्यापार का निर्माण किया है।

लगातार कई वर्षों से, लॉन्ग एन ने विदेशी निवेश आकर्षित करने में देश भर के शीर्ष 10 प्रांतों और शहरों में अपनी मज़बूत स्थिति बनाए रखी है। यह एक ऐसा इलाका है जिसने लगभग 40 देशों और क्षेत्रों से प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) प्राप्त किया है, जहाँ 1,282 परियोजनाएँ हैं और जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी 11.1 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है।

विश्लेषकों का कहना है कि लॉन्ग एन का रियल एस्टेट बाज़ार 2024 के अंत से तेज़ी पकड़ेगा जब रियल एस्टेट से जुड़े क़ानून लागू हो जाएँगे, रिंग रोड 3, बेन ल्यूक-लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे जैसी कई अंतर-क्षेत्रीय यातायात परियोजनाओं में तेज़ी आएगी... और ये 2025-2026 की अवधि में चालू हो जाएँगी। पिछले दशकों में "भूमि विभाजन और बिक्री" में विशेषज्ञता रखने वाले बाज़ार से, लॉन्ग एन एक ऐसा बाज़ार बन जाएगा जो डोंग नाई, बिन्ह डुओंग जैसे "अग्रणी" प्रांतों के साथ सीधे प्रतिस्पर्धा करेगा...

प्रांतीय रोड 830 पर स्थित, जो लॉन्ग एन को हो ची मिन्ह सिटी से जोड़ता है और कई महत्वपूर्ण बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं का केंद्र है, वाटरपॉइंट - निशि निप्पॉन रेलरोड के सहयोग से नैम लॉन्ग द्वारा विकसित सबसे बड़ा एकीकृत शहरी क्षेत्र, लॉन्ग एन के नए अवसरों के साथ विकसित होने के लिए उत्कृष्ट लाभ प्रदान करता है। उल्लेखनीय है कि वाटरपॉइंट दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र का लगभग एकमात्र एकीकृत महानगर है, जिसकी योजना 30,000 निवासियों की आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए बनाई गई है।

वाटरपॉइंट का अंतर्राष्ट्रीय मानक जीवन-यापन वातावरण, पारिस्थितिकी और आधुनिक सुविधाओं के बीच सामंजस्य के साथ

इस परियोजना का क्षेत्रफल 355 हेक्टेयर है, जिसके तीन किनारे वाम को डोंग नदी से सटे हैं, जिससे रहने के वातावरण और परिदृश्य के मामले में असाधारण मूल्य प्राप्त होते हैं। एक एकीकृत शहरी क्षेत्र "आधुनिक टाउनशिप" के मॉडल के अनुसार विकसित, वाटरपॉइंट एक "ऑल इन वन" उपयोगिता-सेवा प्रणाली को एक सटीक पूर्णता रोडमैप के साथ एकीकृत करता है, जिससे शहरी क्षेत्र में रियल एस्टेट उत्पादों के अनुभव मूल्य और दीर्घकालिक क्षमता में वृद्धि होती है। हाल ही में, अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों, पॉलीक्लिनिक्स, फ़ूड सुपरमार्केट... जैसी कई उपयोगिताओं को चालू किया गया है।

2024 की अंतिम तिमाही में, वाटरपॉइंट लॉन्ग एन रियल एस्टेट बाजार का केंद्र बना रहेगा, जब वह द एक्वा कंपाउंड में लगातार उत्पादों को लॉन्च करेगा और जल्द ही पार्क विलेज के अगले चरण को भी लॉन्च करेगा - जो 25 हेक्टेयर सेंट्रल पार्क के "पारिस्थितिक हृदय" के मध्य में स्थित एक यूरोपीय शैली का कंपाउंड है।

विशेष रूप से, नाम लॉन्ग ग्रुप (16 नवंबर, 1992 - 16 नवंबर, 2024) की 32वीं वर्षगांठ मनाने के लिए, निवेशक ने इस नवंबर में सफल लेनदेन वाले 11 ग्राहकों के लिए एक आभार कार्यक्रम शुरू किया, जिसमें प्रत्येक लेनदेन के लिए 320 मिलियन VND का मूल्य था।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html