2025 में रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करने वाले जोखिमों की पहचान: बाधाएं क्या हैं?

(सीएलओ) एसोसिएट प्रोफेसर, केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान के पूर्व उप निदेशक डॉ. ट्रान किम चुंग ने कहा कि 2025 में, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार को पांच मुख्य जोखिमों का सामना करना पड़ेगा।

9 जनवरी की सुबह आयोजित कार्यशाला "2024 में वियतनाम में मूल्य बाजार के विकास और 2025 के लिए पूर्वानुमान" में, केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन संस्थान के पूर्व उप निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान किम चुंग ने कहा कि 2025 में रियल एस्टेट बाजार को कुछ जोखिमों का सामना करना पड़ेगा।

पहला अंतरराष्ट्रीय जोखिमों से संबंधित है। दुनिया में अप्रत्याशित भू-राजनीतिक संघर्षों और प्रमुख देशों के बीच प्रतिस्पर्धा, खासकर नए अमेरिकी प्रशासन के संदर्भ में, अंतरराष्ट्रीय सामाजिक-आर्थिक जोखिम मौजूद हैं, लेकिन उनका पूर्वानुमान लगाना बहुत मुश्किल है।

2025 में रियल एस्टेट बाज़ार को प्रभावित करने वाले जोखिमों की पहचान, चित्र 1 — 2025 में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार को 5 मुख्य जोखिमों का सामना करना पड़ेगा। (फोटो: एसटी)

दूसरा, व्यापक आर्थिक जोखिम। 2025 में, व्यापक अर्थव्यवस्था के स्थिर रहने का अनुमान है। इसलिए, रियल एस्टेट बाज़ार मूलतः स्थिर रहेगा।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने कहा, "सामान्यतः, रियल एस्टेट बाजार के 10-वर्षीय चक्र के अनुसार, 2025 वह वर्ष है जब रियल एस्टेट बाजार को व्यापक आर्थिक नीतियों से लाभ होगा।"

तीसरा, 2025 में कई नीति और तंत्र जोखिम नहीं होंगे। 2024 में पारित की गई बुनियादी नीतियां, हालांकि अभी भी कुछ नीतियां हैं जिन्हें जारी रखने की आवश्यकता है, मूल रूप से 2025 में दिखाई नहीं देंगी। इसलिए, 2025 में नीतिगत जोखिम बहुत कम हैं।

चौथा, बाज़ार जोखिम। 2025 में, वियतनामी अर्थव्यवस्था के बाहर बड़े उतार-चढ़ाव के अलावा, घरेलू बाज़ार में उतार-चढ़ाव के ज़्यादा संकेतक नहीं हैं, इसलिए यह देखा जा सकता है कि 2025 में रियल एस्टेट बाज़ार का जोखिम कम है।

पाँचवाँ, 2025 में प्रतिपक्ष जोखिमों में कोई बड़ा उतार-चढ़ाव नहीं होगा। उद्यमों की कठिनाइयाँ, विशेष रूप से प्रक्रियाओं और पूँजी (बांड) के संदर्भ में, पूरी तरह से उजागर हो चुकी हैं। इसलिए, 2025 में संभावित प्रतिपक्ष जोखिम न्यूनतम होंगे।

इस संदर्भ में, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने 2025 में रियल एस्टेट बाजार के लिए 3 परिदृश्य प्रस्तावित किए।

तटस्थ परिदृश्य में, बाज़ार में तेज़ी के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन बहुत ज़्यादा नहीं। 2024 के अंत के संदर्भ में यह सबसे संभावित और स्पष्ट परिदृश्य है।

सकारात्मक परिदृश्य, बाज़ार में तेज़ी, सभी क्षेत्रों में मज़बूती से वृद्धि। हालाँकि, ऐसा होना बहुत कम संभावना है।

सबसे बुरी स्थिति, जिसे कोई नहीं चाहता और जिसकी संभावना कम ही है, मंदी का बाज़ार है। हालाँकि, अगर अर्थव्यवस्था में बाहरी कारक उभरें तो यह फिर भी हो सकता है।

रियल एस्टेट बाजार पर प्रतिकूल प्रभावों का सामना करते हुए, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने रियल एस्टेट बाजार से संबंधित मुद्दों, विशेष रूप से कर उपकरणों और व्युत्पन्न वित्तीय साधनों के संस्थागतकरण को बढ़ावा देने की सिफारिश की।

साथ ही, रियल एस्टेट टैक्स पर कानून तुरंत पारित करें। दूसरा, साझा स्वामित्व, म्यूचुअल सेविंग फंड, री-मॉर्गेज सिस्टम और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट जैसे व्युत्पन्न वित्तीय साधनों पर शोध करें और उन्हें साकार करें।

एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान किम चुंग ने ऐसी प्रणालियों को साकार करने और लागू करने का प्रस्ताव दिया, जैसे: बुनियादी ढांचे के कार्यों के निकट की भूमि को पुनः प्राप्त करना, उनकी नीलामी करना, और बुनियादी ढांचे के विकास के लिए पूंजी बनाने की योजना के अनुसार निर्माण करना।

श्री चुंग ने केंद्रीय अवसंरचना परियोजनाओं और प्रांत के बाहर अवसंरचना परियोजनाओं (क्षेत्रीय संपर्कों में) में निवेश करने के लिए स्थानीय बजट का उपयोग करने की एक प्रणाली का भी प्रस्ताव रखा...

एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने भी प्रांतों और केंद्र शासित प्रदेशों में नियोजन को समन्वित करने का सुझाव दिया। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि नियोजन को समन्वित किया जाए और उसे भू-भाग मानचित्र पर अंकित किया जाए।

इसके अलावा, नियोजन और कार्यान्वयन योजनाओं को समन्वित करके प्रांत में शहरी विकास, बुनियादी ढांचे और उत्पादन योजनाओं की समीक्षा, एकीकरण और समन्वय पर ध्यान केंद्रित करना, जिससे शहरी और ग्रामीण विकास, बुनियादी ढांचे के कार्यों और रियल एस्टेट परियोजनाओं पर एक प्रांतीय स्तर का कार्य कार्यक्रम तैयार हो सके।

श्री चुंग ने कहा, "यदि सभी प्रासंगिक दस्तावेजों को एक साथ संस्थागत बना दिया जाए; नियोजन को समन्वित कर दिया जाए; व्युत्पन्न उपकरणों को पूरी तरह से वित्तीयकृत कर दिया जाए; बाजार की जानकारी को डिजिटल बना दिया जाए तथा भूमि और अचल संपत्ति प्रबंधन को विभेदित कर दिया जाए, तो 2025 में अचल संपत्ति बाजार में तेजी से विकास होगा।"

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html