हनोई में जमीन की कीमत सबसे अधिक कहां है?

नवीनतम भूमि मूल्य निर्धारण ढांचे के अनुसार, हनोई में हंग दाओ स्ट्रीट सबसे अधिक भूमि मूल्य वाला स्थान है। हालाँकि, वास्तव में, यहाँ घरों की कीमत मूल्य निर्धारण ढांचे में निर्धारित नियमों से बहुत अधिक है।

निर्णय 30/2019/QD-UBND में भूमि मूल्य ढांचे के आधार पर, जिसे निर्णय 20/2023/QD-UBND में संशोधित और पूरक किया गया है, वर्तमान में हांग दाओ स्ट्रीट (होआन कीम जिला) 187.9 मिलियन VND/m2 के साथ हनोई में सबसे अधिक भूमि मूल्य वाला स्थान है।

उपरोक्त आंकड़ा स्थान 1 पर भूमि की कीमत है, जो सड़क/गली से सटा हुआ अग्रभाग वाला स्थान है, जिसमें लाभ की संभावना है तथा अनुकूल बुनियादी ढांचागत स्थितियां हैं।

हांग दाओ स्ट्रीट पर घरों की वास्तविक लेन-देन कीमत ज़मीन की कीमत के फ्रेम में बताई गई कीमत से 4-5 गुना ज़्यादा है। फोटो: थान वु

स्थान 2 के लिए, जहाँ घर 5 मीटर से ज़्यादा चौड़ी गली में स्थित है, हैंग दाओ पर ज़मीन की कीमत अभी भी 84.5 मिलियन VND/m2 तक है। स्थान 3 के लिए, जहाँ घर के सामने वाली गली केवल 3-5 मीटर चौड़ी है, कीमत 35.7 मिलियन VND/m2 होगी। अंत में, स्थान 4 के लिए, जहाँ गली 3 मीटर से कम चौड़ी है, बिक्री मूल्य 56.3 मिलियन VND/m2 होगा।

17वीं शताब्दी से लेकर अब तक, हांग दाओ हमेशा एक व्यस्त और चहल-पहल वाली सड़क रही है। फोटो: थान वु

दरअसल, होआन कीम झील की ओर जाने वाले हिस्से, हैंग दाओ स्ट्रीट पर स्थित घर वर्तमान में लगभग 600 मिलियन - 1 बिलियन VND/m2 की दर से बिक रहे हैं। इनमें से, 25 से 50 m2 के मध्यम क्षेत्रफल वाले घरों की कीमत 700 मिलियन - 1 बिलियन VND/m2 होगी। बाकी, बड़े क्षेत्रफल वाले घर, जैसे कि लगभग 200 m2 या उससे अधिक, कम कीमत पर, लगभग 560 मिलियन VND/m2 होंगे।

हांग दाओ स्ट्रीट पर छोटे क्षेत्रफल और सामने वाले हिस्से वाले मकान वर्तमान में लगभग 35-50 मिलियन VND/माह के किराए पर उपलब्ध हैं। फोटो: थान वु

किराये के बाज़ार के लिहाज़ से, हंग दाओ स्ट्रीट पर "गोल्डन" लोकेशन वाले लगभग 200 वर्ग मीटर के बड़े घरों का किराया लगभग 200 मिलियन VND/माह होगा। वहीं, लगभग 28 वर्ग मीटर के छोटे घरों का किराया लगभग 35 मिलियन VND/माह होगा।

वर्तमान में, हांग दाओ स्ट्रीट पर स्थित घरों में स्मृति चिन्ह, बैकपैक, कपड़े, हस्तशिल्प आदि बेचने वाले व्यवसायों की चहल-पहल रहती है। व्यापारिक गतिविधियां बहुत व्यस्त रहती हैं, तथा अधिकांश ग्राहक विदेशी होते हैं।

हांग दाओ, हनोई की 36 पुरानी गलियों में से एक है, जहाँ लोग कपड़े रंगते और बेचते थे। इस गली का दक्षिणी छोर डोंग किन्ह न्हिया थुक स्क्वायर है, और उत्तरी छोर हांग न्गांग स्ट्रीट से सटा हुआ है। यहाँ आसमान छूती कीमतों का कारण न केवल व्यावसायिक कारक है, बल्कि सांस्कृतिक, ऐतिहासिक और भौगोलिक मूल्य भी हैं - यही वह चीज़ है जो इस पुरानी गली को राजधानी की अन्य 800 गलियों की तुलना में "उत्तम दर्जे का" बनाती है।

गुयेन तुआन स्ट्रीट (थान शुआन ज़िला) पर - जहाँ अधिकारियों ने सड़क का विस्तार करने के लिए अभी-अभी ज़मीन का पुनर्ग्रहण किया है, ज़मीन की कीमत के आधार पर, स्थान 1 की कीमत 32.2 मिलियन VND/m2 होगी। स्थान 2 की कीमत लगभग 18 मिलियन VND/m2 है। स्थान 3 की कीमत 14.8 मिलियन VND/m2 है। स्थान 4 की कीमत 13.2 मिलियन VND/m2 है।

स्थानीय निवासियों के अनुसार, गुयेन तुआन स्ट्रीट की शुरुआत में ताज़े फूल बेचने वाले घर को लगभग 250 मिलियन VND का मुआवज़ा दिया गया। फोटो: थान वु

स्थानीय निवासियों के अनुसार, गुयेन तुआन स्ट्रीट पर हाल ही में जबरन किए गए भूमि अधिग्रहण में, घरों को 6.4 मिलियन VND/m2 और 9.4 मिलियन VND/m2 की दो कीमतों पर मुआवजा दिया जाएगा। इसकी वजह यह है कि जिन घरों को खाली कराया जाना है, वे सभी "पैराशूट" ज़मीन पर हैं और उनके पास रेड बुक नहीं है।

फिलहाल, सभी परिवार ज़मीन सौंपने के लिए सहमत हो गए हैं। उम्मीद है कि इस साल के अंत तक, गुयेन तुआन स्ट्रीट के नवीनीकरण और विस्तार की परियोजना का निर्माण शुरू हो जाएगा। फोटो: थान वु

थान शुआन जिला निर्माण निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड के उप निदेशक श्री बुई डुक हंग के अनुसार, बिना प्रमाण पत्र वाले घरों को मुआवज़ा नहीं दिया जाना चाहिए। हालाँकि, लोगों की मुश्किलें कम करने के लिए, 1993 से पहले परिवर्तित भूमि का उपयोग करने वाले लोगों को आवासीय भूमि की कीमत का 30% और 1993 से 2004 के बीच भूमि का उपयोग करने वाले लोगों को 20% सहायता दी जाएगी।

निकट भविष्य में, वर्तमान भूमि मूल्य ढाँचे को वार्षिक भूमि मूल्य सूची द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा। बाजार सिद्धांतों के अनुसार भूमि मूल्य निर्धारित करने के लक्ष्य के साथ, विशेषज्ञों का कहना है कि नई भूमि मूल्य सूची वर्तमान मूल्य ढाँचे से 10 गुना अधिक होगी। 1 जनवरी, 2026 से, यह मूल्य सूची आधिकारिक तौर पर पूरे देश में लागू होगी।

2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, भूमि मूल्य सूची का उपयोग भूमि किराया, भूमि उपयोग कर की गणना और निर्धारण करने के लिए किया जाएगा; परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण पर आयकर; भूमि प्रबंधन और उपयोग में शुल्क; भूमि के लिए प्रशासनिक जुर्माना; भूमि साफ़ करते समय भूमि मुआवजा; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के लिए शुरुआती मूल्य...

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html