गुलाबी किताबें न मिलने पर सरकार पर मुकदमा करने वाले लोगों की 'अंदरूनी कहानी'

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सही काम करो, फिर भी गुलाबी किताब नहीं मिल रही

मामले की वादी सुश्री गुयेन विन्ह ट्रांग का प्रतिनिधित्व कर रहे हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील होआंग वान हंग के अनुसार: 16 मार्च, 2015 को, सुश्री ट्रांग और नोवा लेक्सिंगटन रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी (नोवा लेक्सिंगटन कंपनी) ने लेक्सिंगटन अपार्टमेंट परियोजना के अपार्टमेंट संख्या LC-23.06 (23.06) की खरीद और बिक्री के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। अप्रैल 2016 में, सुश्री ट्रांग को नोवा लेक्सिंगटन कंपनी द्वारा अपार्टमेंट 23.6 सौंप दिया गया था, लेकिन आज तक, अपार्टमेंट 23.06 को पिंक बुक नहीं दी गई है।

22 फ़रवरी, 2021 को, सुश्री ट्रांग ने नोवा लेक्सिंगटन कंपनी को अपार्टमेंट 23.06 के लिए पिंक बुक के लिए आवेदन जमा करने के लिए अधिकृत किया। 15 मार्च, 2021 को, नोवा लेक्सिंगटन कंपनी ने उपरोक्त परिवार के लिए पिंक बुक के लिए आवेदन जमा किया। हालाँकि, अब तक, नियमों के अनुसार पिंक बुक जारी करने की समय सीमा बीत चुकी है, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय ने अपार्टमेंट 23.06 के लिए पिंक बुक जारी नहीं की है। इसलिए, 27 अप्रैल, 2022 को, सुश्री ट्रांग ने अपार्टमेंट 23.06 के लिए पिंक बुक जारी न करने के लिए हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय के खिलाफ मुकदमा दायर किया।

"जब तक उन्हें मुकदमा दायर करने के लिए मजबूर नहीं किया गया, सुश्री ट्रांग को यह नहीं पता था कि हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के दस्तावेज़ संख्या 11902 के अनुसार निवासियों को गुलाबी पुस्तकें क्यों जारी नहीं कीं। क्योंकि कानून के प्रावधानों के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग सक्षम राज्य एजेंसी है जिसके पास परियोजना में घर खरीदारों को गुलाबी पुस्तकें जारी करने का अधिकार है। मुकदमा दायर करने के अलावा, सुश्री ट्रांग और 274 अन्य निवासियों ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक को एक याचिका भेजी, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय को दस्तावेज़ संख्या 11902 के अनुसार लेक्सिंगटन निवासियों को गुलाबी पुस्तकें जारी करने पर विचार करने का निर्देश दिया गया," अटॉर्नी होआंग वान हंग ने कहा।

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 1. — लेक्सिंगटन अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी इस बात से परेशान हैं कि उन्हें गुलाबी किताबें नहीं दी गईं।

नोवा लेक्सिंगटन कंपनी की प्रतिनिधि सुश्री डांग थुय फुओंग थाओ ने कहा कि यह परियोजना ^{21,000 वर्ग मीटर} से अधिक के भूमि क्षेत्र पर बनी है। जिसमें से, परियोजना का मुख्य भाग और आधार ^{17,462 वर्ग मीटर} से अधिक है और नोवा लेक्सिंगटन कंपनी को इस भूमि के लिए पिंक बुक प्रदान की गई है। लेक्सिंगटन अपार्टमेंट परियोजना से सटे इंटरप्रोविंशियल रोड 25B (अब माई ची थो स्ट्रीट) के साथ 22 मीटर की पट्टी से संबंधित ^{3,893 वर्ग मीटर} की शेष भूमि को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा कंपनी को पार्क बनाने, पेड़ लगाने, परिदृश्य बनाने और नए शहरी क्षेत्र के सौंदर्यीकरण के लिए बाजार मूल्य पर हस्तांतरित करने की मंजूरी दी गई है। हालाँकि कंपनी ने भूमि उपयोग के लिए अस्थायी रूप से 83 बिलियन VND का भुगतान किया है, फिर भी उसे इस भूमि के लिए पिंक बुक प्रदान नहीं की गई है।

"निर्माण परियोजना हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित 1/500 योजना के अनुसार है। निर्माण मंत्रालय ने इसे स्वीकार कर लिया है और इसे उपयोग में लाने की अनुमति दे दी है। थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी ने घर का प्रमाण पत्र जारी कर दिया है। परियोजना का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए किया गया है और इसने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है, इसलिए यह घर खरीदारों को पिंक बुक जारी करने के योग्य है। लगभग 1,500 अपार्टमेंट के लिए पिंक बुक जारी न होने से निवासी परेशान हैं, शिकायतें करने के लिए एकत्रित हो रहे हैं और कंपनी के खिलाफ जमकर विरोध प्रदर्शन कर रहे हैं। साथ ही, इसने कंपनी की व्यावसायिक स्थिति को भी प्रभावित किया है," सुश्री थाओ ने कहा।

विभाग के निदेशक ने दिया निर्देश, भूमि निबंधन कार्यालय ने अभी तक जारी नहीं किया

इस परियोजना में घर खरीदारों को गुलाबी किताबें जारी करने के संबंध में, लेक्सिंगटन अपार्टमेंट बिल्डिंग की वर्तमान स्थिति की जांच करने के बाद, 31 दिसंबर, 2020 को, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक, श्री गुयेन तोआन थांग ने दस्तावेज़ संख्या 11902 जारी किया, जिसमें नोवा लेक्सिंगटन कंपनी से अनुरोध किया गया कि वह हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय को ^16,021m2 के सामान्य उपयोग क्षेत्र वाले अपार्टमेंट खरीदारों को गुलाबी किताबें जारी करने के लिए दस्तावेज़ प्रदान करे, जिसमें इंटरप्रोविंशियल रोड 25B के साथ 22 मीटर भूमि पट्टी से संबंधित ^3,893m2 भूमि क्षेत्र शामिल नहीं है। विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय को दस्तावेज़ प्राप्त करने और नियमों के अनुसार घर खरीदारों को गुलाबी किताबें जारी करने पर विचार करने का भी निर्देश दिया।

हालांकि प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक ने ऐसा निर्देश दिया है, एचसीएम सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय की निदेशक सुश्री बुई थी बिच तुयेन ने कहा कि परियोजना में गुलाबी किताबें देने के लिए डोजियर को हल करने का कोई आधार नहीं है। एचसीएम सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय केवल प्रक्रियाओं को पूरा करता है और डिक्री नंबर 43 के प्रावधानों के अनुसार परियोजना में घर खरीदारों को गुलाबी किताबें देने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को प्रस्तुत करता है। क्योंकि परियोजना की केवल एक भूमि सीमा है, जिसका कुल क्षेत्रफल ^19,940m2 से अधिक है (कोई पुरानी और नई सीमा नहीं)। परियोजना ने कानूनी भूमि उपयोग पूरा नहीं किया है (बढ़ी हुई भूमि के लिए अतिरिक्त भूमि आवंटित करने का कोई निर्णय नहीं है)। इसके अलावा, परियोजना ने नियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया है (केवल ^3,893m2 के बढ़े हुए भूमि क्षेत्र के लिए अस्थायी रूप से 83 बिलियन VND का भुगतान किया गया है

लोगों को परेशानी, बजट से राजस्व की हानि

अपार्टमेंट बिल्डिंग में 1,496 घरों का प्रतिनिधित्व करने वाली सुश्री डी.टीटीएच ने कहा कि दस्तावेज़ संख्या 11902 के अनुसार गुलाबी पुस्तकों को जारी करने से लेक्सिंगटन अपार्टमेंट बिल्डिंग में तकनीकी मानदंड, भूमि उपयोग गुणांक और जनसंख्या घनत्व में कोई बदलाव नहीं होता है। लेक्सिंगटन अपार्टमेंट बिल्डिंग को हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग और योजना और वास्तुकला विभाग के दस्तावेजों और निर्णयों के माध्यम से कानून के प्रावधानों के अनुसार अनुमोदित और कार्यान्वित किया गया था। प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग और सक्षम राज्य एजेंसियों ने भी निरीक्षण करने और यह निष्कर्ष निकालने के लिए समन्वय किया कि लेक्सिंगटन अपार्टमेंट बिल्डिंग को योजना और वास्तुकला विभाग और हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी के 1/500 के पैमाने पर विस्तृत निर्माण योजना को मंजूरी देने वाले दस्तावेजों के अनुसार बनाया गया था

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 2. — गुलाबी पुस्तकें जारी करने में देरी से न केवल लोगों को परेशानी होती है, बल्कि बजट का भी नुकसान होता है।

इसलिए, विशेष रूप से अपार्टमेंट 23.06 के लिए पिंक बुक प्रदान करना और सामान्य रूप से लेक्सिंगटन अपार्टमेंट बिल्डिंग में घर खरीदने वाले निवासियों को घर खरीदारों के वैध अधिकारों की रक्षा करने के लिए एक व्यावहारिक कार्रवाई है, जो हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करने में योगदान देता है। क्योंकि पिंक बुक प्रदान नहीं किए जाने से अपार्टमेंट्स का मूल्य कम हो गया है, कोई भी उन्हें नहीं खरीदता है, और उन्हें बैंकों को गिरवी नहीं रखा जा सकता है। इस बीच, ^3,893.9m2 भूमि को नोवा लेक्सिंगटन कंपनी को पिंक बुक नहीं दी गई है, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अनुरोध पर, नोवा लेक्सिंगटन कंपनी ने अस्थायी रूप से भूमि उपयोग शुल्क के लिए 83 बिलियन VND का अग्रिम भुगतान किया है। भूमि उपयोग शुल्क के लिए अग्रिम भुगतान करने के अलावा, कार्य प्रक्रिया के दौरान, नोवा लेक्सिंगटन कंपनी हमेशा ^3,893.9m2 भूमि के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध होती है जब राज्य भूमि आवंटित करता है।

"एचसीएम सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय का यह दावा कि नोवा लेक्सिंगटन कंपनी पर अभी भी भूमि उपयोग शुल्क बकाया है और अपार्टमेंट 23.06 के लिए पिंक बुक जारी करने से इनकार करना निराधार है, लोगों के वैध अधिकारों को प्रभावित करता है। इतना ही नहीं, इससे राज्य के बजट को भी राजस्व का नुकसान होता है क्योंकि यदि दस्तावेज़ संख्या 11902 के अनुसार पिंक बुक जारी की जाती हैं, तो बजट में लगभग 22 बिलियन वीएनडी एकत्र होंगे। एचसीएम सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय द्वारा अपार्टमेंट के लिए पिंक बुक जारी न करने का कारण उदासीन दृष्टिकोण और व्यवहार, गलतियों का डर, जिम्मेदारी का डर और ऐसा करने का साहस न करना है, न कि कानूनी या संस्थागत समस्याओं के कारण," सुश्री बा डी.टीटीएच ने आक्रोश से कहा।

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