2024 भूमि कानून में संशोधन: HoREA ने भूमि उपयोग शुल्क हटाने का प्रस्ताव रखा

(एनएलडीओ)- होआरईए कई नए बिंदुओं से सहमत है और 2024 भूमि कानून में संशोधन करते समय अचल संपत्ति बाजार को "अनटाई" करने के लिए सिफारिशों की एक श्रृंखला का प्रस्ताव करता है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हाल ही में मसौदा कानून पर टिप्पणी करते हुए एक दस्तावेज जारी किया है, जिसमें 2024 भूमि कानून के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक किया गया है, कई नए बिंदुओं पर सहमति व्यक्त की गई है और रियल एस्टेट बाजार को "मुक्त" करने के लिए सिफारिशों की एक श्रृंखला का प्रस्ताव दिया गया है।

2024 के भूमि कानून में संशोधन: "तेंदुए की खाल" परियोजनाओं की अड़चन को दूर करना

HoREA द्वारा अत्यधिक सराहना की गई विषय-वस्तु में से एक अनुच्छेद 79 में धारा 34 को जोड़ना है, जो राज्य को परियोजना की शेष भूमि को पुनः प्राप्त करने की अनुमति देता है, यदि निवेशक 75% से अधिक क्षेत्र या भूमि उपयोगकर्ताओं पर समझौता कर लेता है।

HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, यह विनियमन उन अधूरी मुआवज़ा परियोजनाओं की समस्या का समाधान करने में मदद करेगा जो कानूनी व्यवस्था के अभाव में कई वर्षों से लंबित हैं। श्री चाऊ ने कहा, "यह एक बड़ी उपलब्धि है, क्योंकि इससे उन लोगों के अधिकार सुनिश्चित होंगे जिनकी ज़मीन वापस मिल गई है, और साथ ही कानूनी पचड़ों में फंसी कई परियोजनाओं की बाधाएँ भी दूर होंगी।"

प्रक्रियाओं में कटौती करें और "मांगो-दो" तंत्र को समाप्त करें

HoREA अनुच्छेद 127, 159 और 160 जैसे प्रावधानों में संशोधन से सहमत है, जिससे भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना की प्रक्रिया में उल्लेखनीय सुधार होगा। HoREA दस्तावेज़ में कहा गया है, "इससे निवेशकों को लागत का अनुमान लगाने, प्रक्रियाओं में लगने वाले समय को कम करने और प्रवर्तन अधिकारियों के लिए जोखिम कम करने में मदद मिलेगी।"

विशेष रूप से, HoREA ने अनुच्छेद 257 में संशोधन में उल्लिखित अतिरिक्त 5.4% कर को हटाने का प्रस्ताव रखा, क्योंकि उसका मानना ​​है कि यह उद्यम की गलती नहीं है।

HoREA ने प्रस्ताव दिया कि यदि निवेशक 75% से अधिक क्षेत्र या भूमि उपयोगकर्ताओं पर सहमति पर पहुंच जाता है तो राज्य परियोजना की शेष भूमि को पुनः प्राप्त कर लेगा।

भूमि उपयोग वस्तुओं के विस्तार का प्रस्ताव

HoREA ने अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं और मानदंडों के साथ तालमेल बिठाने के लिए कई नई विषय-वस्तुओं का भी प्रस्ताव रखा। इनमें भूमि उपयोगकर्ताओं के समूह में विदेशी व्यक्तियों को शामिल करने का प्रस्ताव भी शामिल है, जिससे बाज़ार एकीकरण बढ़ेगा।

इसके अतिरिक्त, HoREA ने भूमि वर्गीकरण पर कानूनों के समूह को 182 से 222 तक पुनर्गठित करने की सिफारिश की है, जिससे भूमि नियोजन और प्रबंधन में कम्यून स्तर का अधिकार बढ़ जाएगा, तथा प्रत्येक इलाके की स्थिति के करीब पहुंचने में मदद मिलेगी।

धीमी कार्यान्वयन से भूमि की वसूली नहीं हो सकेगी

एक और मुख्य बात अनुच्छेद 81 के खंड 8 में संशोधन का प्रस्ताव है, जिसके तहत अगर निवेशक विस्तार अवधि के बाद कार्यान्वयन में धीमा रहता है , तो बिना मुआवज़े के ज़मीन पर कब्ज़ा नहीं किया जाएगा। HoREA ने कहा, "संपत्ति के अधिकार सुनिश्चित करने वाले नियमों और 2013 के संविधान के अनुसार मुआवज़ा दिया जाना चाहिए।"

HoREA ने डिक्री 103/2024/ND-CP में विशिष्ट विनियमन जोड़कर, उद्यमों द्वारा अग्रिम भुगतान किए जाने पर मुआवजे और पुनर्वास लागत की प्रतिपूर्ति के लिए एक तंत्र का भी प्रस्ताव रखा।

भूमि उपयोग शुल्क को कर से बदलने का सुझाव

भूमि वित्त नीति के संबंध में, HoREA ने "भूमि उपयोग शुल्क" व्यवस्था को समाप्त करने और उसकी जगह भूमि उपयोग रूपांतरण कर और अचल संपत्ति कर लगाने का प्रस्ताव रखा। श्री चाऊ ने विश्लेषण करते हुए कहा, "यह दृष्टिकोण बजट के लिए राजस्व का एक स्थायी स्रोत बनाने में मदद करता है, साथ ही अचल संपत्ति की कीमतों को कम करता है और दोहरे कराधान की स्थिति से बचाता है। "

यदि "भूमि उपयोग शुल्क" अभी भी रखा जाता है, तो HoREA का सुझाव है कि इसकी गणना वर्तमान में निर्धारित दर लागू करने के बजाय भूमि मूल्य सूची के आधार पर प्रतिशत के रूप में की जानी चाहिए।

विदेशी बैंकों में भूमि गिरवी रखने का प्रस्ताव

एक और उल्लेखनीय प्रस्ताव स्टेट बैंक द्वारा नामित बैंकों के माध्यम से विदेशी ऋण संस्थानों में भूमि उपयोग अधिकारों को गिरवी रखने की अनुमति देना है। HoREA का मानना ​​है कि यह विनियमन विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों और वियतनाम में निवेश करने वाले विदेशी व्यक्तियों की वास्तविक आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त होगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm