1 अगस्त से, नवीनीकरण के बिना समाप्त होने वाले भूमि उपयोग अधिकार रद्द कर दिए जाएंगे।

भूमि उपयोग के अधिकार को बढ़ाने के इच्छुक भूमि उपयोगकर्ताओं को समाप्ति तिथि से कम से कम 6 महीने पहले अपना आवेदन जमा करना होगा; इस समय सीमा के बाद विस्तार प्रदान नहीं किया जाएगा।

भूमि उपयोग अधिकारों का नवीनीकरण न करने पर भूमि पुनर्ग्रहण करना पड़ेगा।

वर्ष 2024 के डिक्री 102 के अनुच्छेद 64 (1 अगस्त से प्रभावी) के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकारों का विस्तार भूमि उपयोग अवधि के अंतिम वर्ष में किया जाएगा, सिवाय उन मामलों के जो भूमि कानून के अनुच्छेद 172 के खंड 1, बिंदु ए में निर्धारित हैं।

विशेष रूप से, भूमि कानून के अनुच्छेद 172 के खंड 1 के बिंदु 'क' में यह प्रावधान है कि वार्षिक फसलों, मत्स्य पालन, नमक उत्पादन, बारहमासी फसलों और लगाए गए उत्पादन वनों के लिए भूमि का उपयोग करने वाले कृषि उत्पादन में प्रत्यक्ष रूप से संलग्न व्यक्तियों के लिए भूमि आवंटन और कृषि भूमि के उपयोग के अधिकार को मान्यता देने की अवधि, इस कानून के अनुच्छेद 176 में निर्धारित सीमाओं के भीतर, 50 वर्ष है। भूमि उपयोग की अवधि समाप्त होने पर, भूमि का पुनः उपयोग निर्धारित अवधि के लिए नवीनीकरण प्रक्रिया से गुजरे बिना किया जा सकता है।

भूमि उपयोग के अधिकार का विस्तार कराने के इच्छुक भूमि उपयोगकर्ताओं को समाप्ति तिथि से कम से कम छह महीने पहले आवेदन जमा करना होगा। यदि आवेदन समय सीमा के भीतर जमा नहीं किया जाता है, तो अप्रत्याशित परिस्थितियों को छोड़कर, विस्तार प्रदान नहीं किया जाएगा। यदि भूमि उपयोग के अधिकार का विस्तार नहीं किया जाता है, तो सक्षम राज्य एजेंसी इस कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि को पुनः प्राप्त करेगी (भूमि कानून के अनुच्छेद 172 का खंड 3)।

यदि भूमि उपयोगकर्ता निर्धारित समय सीमा के भीतर विस्तार हेतु आवेदन जमा करने में विफल रहता है, तो अप्रत्याशित परिस्थितियों को छोड़कर विस्तार प्रदान नहीं किया जाएगा। (एनजीओसी डुओंग)

निर्धारित समय सीमा के भीतर, भूमि उपयोगकर्ता जो वर्तमान भूमि उपयोग अवधि की समाप्ति पर अपने भूमि उपयोग अधिकारों का विस्तार करना चाहते हैं, उन्हें निम्नलिखित स्थानों पर दस्तावेजों का एक सेट जमा करना होगा: प्रांतीय जन समिति द्वारा निर्धारित एक-स्टॉप सेवा केंद्र, जो प्रांतीय, जिला और कम्यून स्तर पर आवेदन प्राप्त करने और प्रशासनिक प्रक्रियाओं के परिणाम वापस करने के लिए है; भूमि पंजीकरण कार्यालय; या भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा।

आवेदन पत्र में इस अध्यादेश के साथ संलग्न परिशिष्ट में प्रपत्र संख्या 08 का उपयोग करके भूमि उपयोग विस्तार के लिए एक आवेदन और निम्नलिखित दस्तावेजों में से एक शामिल है:

सर्वप्रथम, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र…

दूसरे, विभिन्न अवधियों में भूमि कानून विनियमों के अनुसार सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा भूमि आवंटन, भूमि पट्टे और भूमि उपयोग रूपांतरण पर लिए गए निर्णय।

तीसरा, निवेश परियोजना के लिए भूमि उपयोग के मामले में, सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी किया गया एक दस्तावेज जो निवेश परियोजना की संचालन अवधि के विस्तार की अनुमति देता है, या निवेश कानून द्वारा निर्धारित निवेश परियोजना की संचालन अवधि को निर्दिष्ट करता है।

भूमि उपयोग अधिकारों के विस्तार की प्रक्रियाएँ अध्यादेश 102 वर्ष 2024 के अनुच्छेद 44 के खंड 2, 3, 4 और 6 के प्रावधानों के अनुसार संपन्न की जाएँगी। भूमि उपयोग अधिकारों के विस्तार के निर्णय की सामग्री इस अध्यादेश के साथ जारी परिशिष्ट में प्रपत्र संख्या 04ई के अनुरूप होगी।

यदि भूमि उपयोगकर्ता नए प्रमाण पत्र का अनुरोध नहीं करता है, तो भूमि पंजीकरण कार्यालय या उसकी शाखा कार्यालय पहले से जारी प्रमाण पत्र पर भूमि उपयोग की अवधि में परिवर्तन की पुष्टि करेगा।

कृषि भूमि के निरंतर उपयोग की पुष्टि करने के लिए क्रम और प्रक्रियाएं।

डिक्री 102 के अनुच्छेद 65 के अनुसार, भूमि कानून के अनुच्छेद 172 के खंड 1 के बिंदु क और अनुच्छेद 174 के खंड 1 में निर्धारित कृषि भूमि के उपयोगकर्ताओं को, जिन्हें अपने जारी किए गए भूमि उपयोग प्रमाण पत्र पर भूमि उपयोग अवधि की पुनः पुष्टि करने की आवश्यकता है, निम्नलिखित प्रक्रियाओं का पालन करना होगा:

भूमि उपयोगकर्ता, डिक्री 102 के साथ जारी परिशिष्ट में फॉर्म संख्या 09 का उपयोग करके और इस डिक्री के अनुच्छेद 12 के खंड 1 में निर्धारित अनुसार आवेदन प्राप्त करने और वापस करने वाली एजेंसी को पहले जारी प्रमाण पत्र के साथ भूमि उपयोग अवधि की पुनः पुष्टि के लिए एक लिखित अनुरोध प्रस्तुत करते हैं।

यदि नागरिक अपने आवेदन उस कम्यून की जन समिति को जमा करते हैं जहां भूमि स्थित है, तो वह समिति फाइलों को भूमि पंजीकरण कार्यालय या उसकी शाखा कार्यालय को अग्रेषित करने के लिए जिम्मेदार है।

भूमि पंजीकरण कार्यालय या उसकी शाखा कार्यालय अभिलेखों की जांच करती है; जारी प्रमाण पत्र पर भूमि उपयोग की अवधि की पुष्टि करती है, या भूमि उपयोगकर्ता के अनुरोध पर नया प्रमाण पत्र जारी करती है। वे भूमि डेटाबेस और भूमि पंजीकरण अभिलेखों को अद्यतन और संशोधित करते हैं; प्रमाण पत्र भूमि उपयोगकर्ता को सौंपते हैं, या इसे जनता में वितरण के लिए कम्यून स्तर की जन समिति को हस्तांतरित करते हैं।

उपर्युक्त प्रक्रियाओं को पूरा करने की समय सीमा प्रांतीय जन समिति द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन यह 7 कार्य दिवसों से अधिक नहीं होगी।

प्रवर्तन एजेंसी से खरीदी गई भूमि के उपयोग अधिकारों को किस प्रकार बढ़ाया जा सकता है?

भूमि कानून के अनुच्छेद 174 के खंड 1 के अनुसार, निर्दिष्ट अवधि वाली भूमि के प्रकारों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण की प्राप्ति पर भूमि उपयोग की अवधि शेष भूमि उपयोग अवधि होती है। भूमि उपयोग का विस्तार इस कानून के अनुच्छेद 172 के खंड 3 के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है। ऐसे मामलों में जहां कृषि उत्पादन में प्रत्यक्ष रूप से संलग्न व्यक्तियों के लिए आवंटित भूमि सीमा के भीतर कृषि भूमि के उपयोग का अधिकार भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण, ऋण निपटान के लिए बंधक अनुबंध, अदालती निर्णयों, या निष्पादित प्रवर्तन एजेंसियों के प्रवर्तन निर्णयों के माध्यम से प्राप्त किया जाता है और भूमि उपयोग की अवधि समाप्त हो गई है, तो भूमि उपयोग को भूमि कानून के अनुच्छेद 172 में निर्धारित अवधि के लिए बिना किसी विस्तार प्रक्रिया की आवश्यकता के जारी रखा जा सकता है। स्रोत: https://thanhnien.vn/tu-ngay-18-het-thoi-han-su-dung-dat-ma-quen-gia-han-se-bi-thu-hoi-18524080400160457.htm