कई व्यवसाय अपने प्रोजेक्ट्स में अपार्टमेंट खरीदने वालों को आकर्षित करने के लिए लचीली भुगतान नीतियां लागू कर रहे हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन
अगले साल की दूसरी तिमाही से रियल एस्टेट बाजार में सुधार होने की संभावना है।
27 जून को तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, बैटडोंगसन (प्रॉपर्टीगुरु ग्रुप के एक सदस्य) के रणनीति निदेशक श्री ले बाओ लॉन्ग ने कहा कि उनकी कंपनी के सर्वेक्षण से पता चलता है कि आने वाले समय में रियल एस्टेट खरीद के लिए मुख्य लक्षित समूह युवा परिवार होंगे, विशेष रूप से नवविवाहित जोड़े।
गौरतलब है कि बिना बच्चों वाले विवाहित लोगों में से 73% लोग अगले साल के भीतर घर खरीदने की योजना बना रहे हैं।
इस बीच, बड़े डेटा और बाजार अनुसंधान के आधार पर, बाटडोंगसन के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि अब से लेकर 2024 के अंत तक, बाजार अभी भी "अन्वेषणात्मक" चरण में है क्योंकि खरीदार स्थिर किराये की पैदावार और अनुकूलित लागत के अलावा वास्तविक जीवन की जरूरतों को पूरा करने, स्पष्ट कानूनी स्थिति, अच्छी वित्तीय सहायता नीतियों जैसे कुछ कारकों को प्राथमिकता देते हैं।
श्री गुयेन क्वोक अन्ह का अनुमान है कि 2025 की दूसरी तिमाही से लेकर 2025 की चौथी तिमाही तक का समय रियल एस्टेट बाजार के पुनरुत्थान का समय हो सकता है।
यह उम्मीद की जाती है कि 2026 की शुरुआत से, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार एक स्थिर चक्र में प्रवेश करेगा, जिसमें खरीदार उन प्रकार की रियल एस्टेट में निवेश के अवसरों को प्राथमिकता देंगे जिनकी कीमत में उच्च वृद्धि दर है, जो मात्रा में सीमित हैं लेकिन बहुत अधिक रुचि आकर्षित करती हैं।
दो प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों की एक विरोधाभासी तस्वीर।
सैविल्स वियतनाम की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में पहली तिमाही में अपार्टमेंट की बिक्री दर 41% तक पहुंच गई, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में अधिक है।
हो ची मिन्ह सिटी में, कई परियोजनाओं के अस्थायी रूप से निलंबित होने के बाद, आवास सूचकांक पिछली तिमाही की तुलना में 2 प्रतिशत अंक गिर गया। प्राथमिक बिक्री कीमतों में भी पिछली तिमाही की तुलना में 3% की गिरावट दर्ज की गई, जो घटकर 67 मिलियन VND/m² हो गई।
सैविल्स वियतनाम के अनुसार, लेन-देन में गिरावट और खरीदारों के कमजोर विश्वास के बीच, डेवलपर्स स्थिर बिक्री मूल्य बनाए रखकर और छूट बढ़ाकर सावधानी बरत रहे हैं, कुछ डेवलपर्स अपनी बिक्री नीतियों को परिष्कृत करने के लिए परियोजनाओं को अस्थायी रूप से निलंबित कर रहे हैं।
तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, एक विदेशी रियल एस्टेट समूह के बिक्री निदेशक ने कहा कि उनकी कंपनी की वास्तविकता दर्शाती है कि उत्तर में लेनदेन दक्षिण की तुलना में बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं।
इस स्रोत के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में सबसे बड़ी चुनौती नए प्रोजेक्टों की आपूर्ति की पूर्ण कमी है। उदाहरण के लिए, इस निगम के पास अपनी विदेशी मूल कंपनी से आसानी से उपलब्ध पूंजी है, जो प्रोजेक्ट विकास में अरबों अमेरिकी डॉलर का निवेश करने को तैयार है, लेकिन उपलब्ध भूमि अत्यंत सीमित है।
इसलिए, इस विशेषज्ञ का अनुमान है कि हो ची मिन्ह सिटी के बाजार को आने वाले समय में आपूर्ति संबंधी कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।
नया कानून रियल एस्टेट बाजार को अधिक पारदर्शी बनाएगा।
सरकार का भूमि कानून, आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून को 1 अगस्त से प्रभावी करने का प्रस्ताव एक सकारात्मक संकेत है, जो कानूनी ढांचे को स्पष्ट करने और अचल संपत्ति बाजार की रिकवरी में तेजी लाने में मदद करेगा।
लागू कानून अधिक सुसंगत और यथार्थवादी भूमि मूल्यांकन को बढ़ावा देंगे, और खरीदारों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए परियोजना विकास में डेवलपर्स के लिए आवश्यकताओं को सख्त करेंगे।
साथ ही, नया कानून विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए अचल संपत्ति के स्वामित्व को आसान बनाएगा, अधिक विदेशी निवेश को आकर्षित करेगा और रियल एस्टेट ब्रोकरेज समुदाय में व्यावसायिकता और पारदर्शिता को बढ़ाएगा।
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स्रोत: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm
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