सस्ती कीमत और सेवा शुल्क के कारण अपार्टमेंट खरीदने के लिए "पैसा लगाएँ"

यद्यपि एचएच लिन्ह बांध परियोजना कई विवादों में शामिल रही है, फिर भी कई लोग सस्ती कीमतों और "सस्ती" सेवा शुल्क के कारण यहां अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं।

यद्यपि एचएच लिन्ह बांध परियोजना कई विवादों में शामिल रही है, फिर भी कई लोग सस्ती कीमतों और "सस्ती" सेवा शुल्क के कारण यहां अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं।

4.2 हेक्टेयर से भी कम क्षेत्रफल में फैले 40,000 से ज़्यादा निवासियों के साथ, HH Linh Dam (होआंग माई ज़िला) हनोई का सबसे ज़्यादा जनसंख्या घनत्व वाला अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स है। कानूनी अड़चनों के बावजूद, कई लोग आकर्षक कीमतों के कारण यहाँ अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं। बिक्री के लिए खुलने के समय (2015), कई ग्राहक तब "मोहित" हो गए थे जब अपार्टमेंट की कीमत सिर्फ़ 13-15 मिलियन VND/m2 थी।

वर्तमान में, बिक्री मूल्य एचएच लिन्ह बांध परियोजना की ताकत बना हुआ है। वास्तविक सर्वेक्षणों के अनुसार, यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें 39 से 41 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं। विशेष रूप से, एक 1-बेडरूम अपार्टमेंट (46 वर्ग मीटर) 1.89 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए उपलब्ध है; एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट (56 वर्ग मीटर) की कीमत 2.35 बिलियन वीएनडी है; और एक 3-बेडरूम अपार्टमेंट (76 वर्ग मीटर) की कीमत लगभग 3.1 बिलियन वीएनडी है।

ब्रोकर ने आगे कहा, "25वीं मंजिल से नीचे, निचली मंजिलों के लिए, बिक्री मूल्य समान क्षेत्रफल वाली ऊँची मंजिलों की तुलना में प्रति अपार्टमेंट लगभग 3 करोड़ VND ज़्यादा है। इसके अलावा, सड़क के सामने वाली इमारतों में स्थित अपार्टमेंट की कीमत भीतरी इमारतों की तुलना में लगभग 5 करोड़ VND कम होगी। जिन अपार्टमेंटों में रंग-रोगन किया गया है और नया फ़र्नीचर है, वे आमतौर पर खाली अपार्टमेंट की तुलना में लगभग 2 करोड़ VND ज़्यादा महंगे होते हैं।"

एचएच लिन्ह डैम में सबसे अच्छी लोकेशन वाले अपार्टमेंट भी उसी इलाके की दूसरी परियोजनाओं की तुलना में कम कीमत पर उपलब्ध हैं। पास के अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, ताई नाम लिन्ह डैम, जहाँ अपार्टमेंट की कीमतें 55-58 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक हैं, की तुलना में यह 35-40% ज़्यादा है। सैविल्स के अनुसार, सामान्य बिक्री मूल्य स्तर की तुलना में, हनोई में सेकेंडरी अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्तमान में 51 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है - यह आँकड़ा एचएच लिन्ह डैम से 25% तक ज़्यादा है।

न केवल बिक्री मूल्य, बल्कि HH Linh Dam में अपार्टमेंट का किराया भी किफायती है। वर्तमान में, 46 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट का किराया लगभग 55 लाख VND/माह है। 56 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया लगभग 85 लाख VND/माह है। पहली मंजिल पर व्यावसायिक स्थान के साथ, किराया लगभग 3 करोड़ VND/माह होगा।

एचएच लिन्ह डैम के कुछ निवासियों से बात करने पर हमें पता चला कि यहाँ सेवा शुल्क अपेक्षाकृत कम है, केवल लगभग 160,000 VND/माह। इसके अलावा, पार्किंग शुल्क 80,000 VND/मोटरसाइकिल/माह है। यह शुल्क इस क्षेत्र के मिनी अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स से भी कम है।

उचित मूल्य और कम सेवा शुल्क के कारण, कई लोग यहाँ अपार्टमेंट खरीदने आए हैं। इसलिए अपार्टमेंट की खरीद-बिक्री काफ़ी ज़ोर-शोर से होती है। लिन्ह डैम क्षेत्र में "प्लो टाइकून" ले थान थान की परियोजना में, निवेशकों का एक समूह है जो निवासियों से अपार्टमेंट खरीदने, फिर उनका नवीनीकरण और पुनर्विक्रय करने में माहिर है। यहाँ के निवासियों के अनुसार, 2024 के मध्य में, एक निवेशक ने एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीदने के लिए 1.8 बिलियन VND खर्च किए। 150 मिलियन VND मूल्य का अतिरिक्त फ़र्नीचर लगाने के बाद, इस घर को 2.2 बिलियन VND में "हस्तांतरित" कर दिया गया।

एचएच लिन्ह डैम अपार्टमेंट की कीमत "किफ़ायती" होने का कारण यह है कि यहाँ के निवासियों के पास गुलाबी किताब नहीं है, जबकि उन्हें यह घर मिले हुए लगभग 10 साल हो गए हैं। हनोई पीपुल्स कमेटी ने कहा कि यहाँ के घरों को प्रमाण पत्र जारी करने का मामला अभी तक हल नहीं हुआ है, क्योंकि निवेशक ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को भेजने के लिए परियोजना के कानूनी दस्तावेज़ पूरे नहीं किए हैं।

हनोई सिटी इंस्पेक्टरेट के निष्कर्ष के अनुसार, एचएच लिन्ह बांध परियोजना को केवल 27 मंजिलों के निर्माण की अनुमति थी, लेकिन निवेशक ने एचएच4 भवनों के लिए 36 मंजिलें और एचएच1, एचएच2, एचएच3 भवनों के लिए 41 मंजिलें बनाईं, जो स्वीकृत योजना से 9-14 मंजिलें अधिक थीं। इस उल्लंघन के कारण निवेशक को कानूनी दस्तावेज पूरे करने में गतिरोध का सामना करना पड़ा।

पिंक बुक न होने से खरीदारों को कई नुकसानों का सामना करना पड़ेगा, खासकर कानूनी विवादों की स्थिति में या बैंकों से पैसे उधार लेने के लिए गिरवी रखने की स्थिति में। यहाँ लेन-देन मुख्य रूप से बिक्री अनुबंधों के हस्तांतरण के रूप में होता है, जिससे कानूनी संरक्षण न मिलने का खतरा बना रहता है।

कानूनी पहलू के अलावा, यहाँ खरीदारों को परियोजना में सुविधाओं की अपेक्षाकृत सीमित संख्या से भी नुकसान हो रहा है। यह इस तथ्य से स्पष्ट है कि 12 अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों को परियोजना के मध्य क्षेत्र में एक बहुत ही मामूली हरी-भरी जगह साझा करनी पड़ती है। बच्चों के खेल के मैदान और वयस्कों के जिम में भी कुछ ही बुनियादी सुविधाएँ हैं।

इसके अलावा, लिफ्ट सिस्टम भी एक ऐसी चीज़ है जिस पर यहाँ अपार्टमेंट खरीदने वालों को ध्यान देना चाहिए। भीड़-भाड़ वाले समय में इंतज़ार और कतार में लगना रोज़मर्रा की बात है।

एचएच लिन्ह बांध में रहने वाले 40,000 से ज़्यादा निवासियों के दबाव के कारण, परियोजना का बुनियादी ढाँचा, ख़ास तौर पर और पूरे क्षेत्र में, गंभीर रूप से अतिभारित है। भूमिगत पार्किंग स्थल में अक्सर पर्याप्त जगह नहीं होती, जिससे कई लोगों को फुटपाथ पर या आसपास के क्षेत्र में अपनी गाड़ियाँ पार्क करनी पड़ती हैं। स्कूल, किंडरगार्टन और परिवहन जैसी सुविधाएँ नकारात्मक रूप से प्रभावित होती हैं, क्योंकि जनसंख्या घनत्व क्षेत्र की क्षमता से कहीं ज़्यादा है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html