A lakások már nem melegek, „ellenőrizzék” a legfrissebb hanoi földárlistát, töröljenek el 5, a vörös könyv kiadásával kapcsolatos dokumentumot

Lehűl a főváros ingatlanpiaca, Hanoi új földárlistát ad ki, eltöröl 5, a vörös könyv kiadásával kapcsolatos dokumentumot... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Ingatlanszakértők szerint a lakásárak lelassításához meg kell oldani a piaci kereslet és kínálat közötti szakadék problémáját. Valójában a hanoi lakáspiac fokozatosan enyhíti a lakáshiány „szomját”. (Fotó: Linh An)

Megdöbbentően ingadoznak az ingatlanárak Hanoiban

A folyamatos áremelkedések hosszú időszaka után a hanoi ingatlanpiac a lassulás jeleit mutatja. Egyes területeken olyan projekteket hirdettek meg eladásra, amelyek árai néhány nap alatt több százmillió donggal csökkent.

Néhány ingatlanhirdetési oldalon végzett felmérés azt mutatja, hogy Hanoiban novemberben és decemberben a lakásárak csökkenő tendenciát mutatnak.

Például egy Nam Tu Liem kerületben található épületben lévő lakást októberben körülbelül 63 millió VND/m2 áron hirdettek eladásra, de novemberre ez az ár 61 millió VND/m2 körülire esett vissza.

Vagy egy Long Bien kerületben lévő lakás jelenlegi eladási ára 50-60 millió VND/m2 között mozog, míg októberben az átlagár 55-65 millió VND/m2 volt.

Egy hanoi (Ha Dong) ingatlanpiac vezetője szerint az elmúlt két hónapban a hanoi ingatlanárak kiigazodtak, és egyre gyakoribb a csökkenő tendencia.

A hanoi lakások likviditásának csökkenésével kapcsolatban Pham Duc Toan úr, az EZ Property vezérigazgatója elmondta, hogy az utóbbi időben Hanoiban csak helyben voltak magasak a lakásárak a kínálat és a kereslet közötti különbség miatt. Eddig a hanoi lakásárak meghaladták a csúcsot, ami miatt sokan ideiglenesen felfüggesztették lakásvásárlási terveiket, így a likviditás az utóbbi időben nagyon alacsony volt.

Dr. Dinh Trong Thinh gazdasági szakértő docens elismerte, hogy 2024 lesz az az év, amikor a hanoi lakáspiacon gyors áremelkedés várható. A lakásárak mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon emelkednek, még a régi projektek sem kivételek. A lázas időszakban az árak napról, hétre emelkednek. Thinh úr azonban úgy véli, hogy az elkövetkező időszakban a lakásárak emelkedése lelassul, a piac stabilabbá válik, és már nem lesz „lázas” helyzet.

Ugyanígy vélekedett Mr. Toan is, és azt jósolta, hogy a lakásárak aligha fognak tovább emelkedni. Szerinte azonban nagyon nehéz lesz a lakásáraknak azonnal csökkenniük.

Ingatlanszakértők szerint a lakásárak csökkentéséhez meg kell oldani a piaci kereslet és kínálat közötti szakadék problémáját. Valójában a hanoi lakáspiac fokozatosan enyhíti a lakáskínálati hiány „szomját”.

Különösen a hanoi alacsony költségű lakáspiac mutat pozitív jeleket, mivel számos szociális lakásprojekt indult el és kapott engedélyt egy hosszú időszak után anélkül, hogy új szociális lakásprojekteket valósítottak volna meg a fővárosban.

Nemrégiben elkezdődött egy több mint 460 lakásos szociális lakásprojekt Uy No községben, Dong Anh kerületben, amely várhatóan 2026 októberében fejeződik be.

A hónap elején egy újabb szociális lakásprojekt indult a Ha Dinh új városi területén (Thanh Tri). A terv szerint ez a szociális lakásövezet 440 lakásból áll majd egy 25 emeletes épületben. A projekt várhatóan 30 hónapon belül elkészül.

Korábban, november végén építési engedélyt kapott a Long Bien kerület Thuong Thanh kerületében található szociális lakóövezetben épülő, közel 600 lakásos CT1 lakóház.

Hanoiban új földárlista van érvényben

A Hanoi Népi Bizottság a közelmúltban kiadta a 71. számú határozatot a 2019. évi 30. számú határozat (30. számú határozat, a hanoi földárlista 2020-tól 2024. december 31-ig volt érvényben) számos tartalmának módosításáról és kiegészítéséről. Az új határozattal a jelenlegi földárlista kiigazításra kerül, és 2025. december 31-ig lesz érvényben.

A 71. számú határozat fontos kiemelése, hogy Hanoi kiegészíti és módosítja a földterületek elhelyezkedésének meghatározására, a telek mélysége szerinti árra és a távolság szerinti árcsökkentésre vonatkozó szabályokat.

Az új szabályozás értelmében a telek helyét a jövedelmezőség, az infrastrukturális állapot és a telekárak listáján felsorolt ​​utak és utcák megközelíthetőségének távolsága alapján határozzák meg.

Konkrétan: Az 1. helyszín a telekárak listájában felsorolt ​​utakkal és utcákkal szomszédos telkekre vonatkozik.

A 2. pozíció a 3,5 m vagy annál nagyobb keresztmetszetű sikátorokkal szomszédos földterületekre vonatkozik.

A 3. helyszín a sikátorral szomszédos földterület, amelynek keresztmetszete 2 m és kevesebb mint 3,5 m között van.

A 4-es helyszín egy 2 m-nél kisebb keresztmetszetű sikátor melletti földterület.

Az utaktól és utcáktól távol eső telkek esetében az árlista a távolságtól függően kedvezményeket tartalmaz. 200-300 m között 5% kedvezmény; 300-400 m között 10% kedvezmény; 400-500 m között 15% kedvezmény; 500 m felett 20% kedvezmény.

Látható, hogy ez a kiigazítás azt a célt szolgálja, hogy az ár megfeleljen a tényleges földhasználati körülményeknek és a gazdasági értéknek, elkerülve a központi területtől távol eső telkek magas értékelését.

A határozat a telek mélysége szerinti telekárak besorolását is előírja. Ennek megfelelően a járda és a köz határától 100 méterrel a meghatározott telekárak 100%-át; 100-200 méter között 10%-os csökkentést; 200-300 méter között 20%-os csökkentést; 300 méter felett pedig 30%-os csökkentést alkalmaznak.

A régi telekári listához képest a módosított telekári lista 2-6-szor magasabb. A városban a legmagasabb telekári ár Hoan Kiem kerületben van, 695,3 millió VND/m2. Ez az ár a lakótelekre vonatkozik az 1. helyszínen, beleértve a Le Thai To, Hang Ngang és Hang Dao utcákat, és 3,7-szer magasabb a régi telekári listánál (187,9 millió VND/m2).

A Tran Hung Dao utcában (a Tran Thanh Tongtól Le Duanig) volt korábban a legmagasabb a telekárak száma, 114 millió VND/m2, mostanra ez az ár 695,3 millió VND/m2-re emelkedett, ami hatszorosára emelkedett.

A Nha Tho utca ára 125,4 millió VND/m2-ről 695,3 millió VND/m2-re emelkedett, ami 5,5-szerese a növekedésnek. A Hai Ba Trung utcán (Le Thanh Tongtól Quan Suig) található telkek ára is a legmagasabb, 695,3 millió VND/m2.

A Ba Dinh kerületben a legmagasabb telekárak 450,8 millió VND/m2-t tesznek ki a Phan Dinh Phung utcában...

A lakóövezetben található termőföldek árlistáját rugalmas szabályozások is kiegészítik.

Pontosabban, a lakóövezetekben található mezőgazdasági földterületek ára magasabb lehet, mint a lakóövezeteken kívüli mezőgazdasági földterületek ára, de nem haladhatja meg a más területeken található mezőgazdasági földterületek megfelelő árának 50%-át.

A vidéki területeken található lakótelkek és kereskedelmi telkek esetében a telekárak listája településenként és területenként részletezett. Nevezetesen, a listán felsorolt ​​utcáktól 200 méteres körzeten kívül eső telkekre a távolsági előírásoknak megfelelően csökkentett ár vonatkozik.

A 71. számú határozat 2024. december 20-án lép hatályba.

Amennyiben az illetékes állami szerv a földhasználó dokumentációját a határozat hatálybalépése előtt megkapta, a földárlistában szereplő, a földből származó pénzügyi kötelezettségek, adók és költségvetési bevételek meghatározására szolgáló földárat a dokumentáció benyújtásakor hatályos szabályozás szerint kell alkalmazni.

Ho Si Minh-város: Több mint 17 000 milliárd VND-t gyűjtöttek össze szárazföldi forrásokból

A fenti információkat a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jelentette be a Földgazdálkodási Projekt 5 éves végrehajtását összefoglaló jelentésében, valamint a térség hatékony földhasználatának irányait ismertető jelentésben.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának jelentése szerint 2021-ben a város földbevétele elérte a 22 094,4 milliárd VND-t. Beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjakat, az ingatlanátruházásokat, a tanúsítványkiállítási díjakat és az aktértékelési díjakat. 2022-ben a bevétel meredeken, 30 125,8 milliárd VND-ra nőtt az ingatlanpiac világjárvány utáni fellendülésének köszönhetően. 2023-ban azonban a földbevétel 15 011,1 milliárd VND-ra csökkent a piac lassulása miatt.

Figyelemre méltó, hogy 2024 első 10 hónapjában Ho Si Minh-város 17 009 milliárd VND-t szedett be. „Ez a piac fellendülésének és növekedésének jeleit mutatja” – áll a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának jelentésében.

Ho Si Minh-város Népi Bizottsága úgy értékelte, hogy a város földgazdálkodása és -használata a múltban is számos nehézséggel szembesült, például a végrehajtási munkálatoknak nem volt jogalapjuk, és kutatásokat és szakpolitikai javaslatokat kellett végezni. Ugyanakkor a 2024-es földtörvény hatályba lépett, de időre volt szükség a gyakorlati alkalmazásához, a végrehajtással kapcsolatos szabályozások és irányelvek egyeztetéséhez. Ezenkívül a földterületekkel kapcsolatos végrehajtási eljárások továbbra is lassúak voltak, az általános tervezést és a módosított városrendezési terveket pedig nem hagyták jóvá időben...

A következő időszakban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megvalósítja a természeti erőforrások, különösen a földterületek kezelésével és hatékony felhasználásával kapcsolatos projektet, hogy befektetési forrásokat teremtsen a város fejlesztéséhez.

Ennek megfelelően a 2025 és 2030 közötti időszakban a Városi Népi Bizottság hatáskörébe tartozó jogi dokumentumok felülvizsgálatára és kihirdetésére kell összpontosítani, amelyek a 2024. évi Földtörvény és az irányadó dokumentumok rendelkezéseivel összhangban történő végrehajtás alapjául szolgálnak.

Ho Si Minh-város továbbra is sürgősen irányítja a földinformációs rendszer befejezését, a levéltári dokumentumok digitalizálását, a földinformációs adatbázisok frissítését, az adatok szinkronizálását...

Ezenkívül közvetlen közigazgatási reformot kell végrehajtani az információs technológia alkalmazásának javítása érdekében az adminisztratív eljárások fogadásában és kezelésében, növelve az átláthatóságot az idő csökkentése, valamint a vállalkozások, befektetők, háztartások és magánszemélyek hivatalos és nem hivatalos költségeinek mérséklése érdekében.

A város megújítja az adminisztratív eljárások nyilvánosságra hozatalának formáját is, felvázolja a végrehajtási lépéseket, hogy a szervezetek és a polgárok könnyen hozzáférhessenek a föld- és környezetvédelemmel kapcsolatos eljárásokhoz; nyilvánosan és teljes körűen közzéteszi a tervezési információkat, és megerősíti a tervezésirányítást...

2025. január 1-jétől 5, a "vörös könyvek" kiadásával kapcsolatos dokumentum szűnik meg.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium nemrégiben kiadta a 20. számú körlevelet, amely hatályon kívül helyezi mind a 28 földügyi jogi dokumentumot, köztük a „vörös könyvek” kibocsátásával kapcsolatos 5 dokumentumot.

Konkrétan a következőképpen:

Hatályon kívül kell helyezni a 09/2006/TT-BTNMT számú körlevelet, amely a földbérleti szerződések átruházását és a földhasználati jogot igazoló tanúsítványok kibocsátását szabályozza az állami tulajdonú vállalatok részvénytársasággá alakításakor.

Hatályon kívül helyezik a 09/2011/TT-BTNMT számú körlevelet, amely szabályozza az állami költségvetés felhasználásával közszolgáltatások nyújtására vonatkozó pályáztatást a földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolásainak kiadását szolgáló földmérésről.

Hatályon kívül helyezik a 30/2013/TT-BTNMT számú körlevelet, amely a földmérés integrációját, a kataszteri térképek készítését vagy javítását és nyilvántartásba vételét, a földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolásának kiadását, a kataszteri nyilvántartások és kataszteri adatbázisok létrehozását szabályozza.

Hatályon kívül helyezik a 07/2015/TT-BTNMT számú körlevelet, amely a földhasználati tervek elkészítését, a földhasználati határnyilvántartások elkészítését, a mérést és a kataszteri térképezést, a földbérleti díjak meghatározását, a földterületek kiosztását, a földbérletet, valamint a földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolásainak kiadását szabályozza mezőgazdasági és erdészeti vállalatok számára.

Hatályon kívül helyezik a 14/2017/TT-BTNMT számú körlevelet, amely a földmérésre és a kataszteri térképek készítésére, a földterületek és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak nyilvántartásba vételére, a kataszteri nyilvántartások létrehozására, a földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a földterülethez kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolásának kiadására vonatkozó gazdasági és műszaki normákat szabályozza.

A 20. körlevél hatályon kívül helyezi a természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter felügyelete alá tartozó földügyi ágazatban hatályos három jogi dokumentum egy részét is.

A 20. körlevél hivatalosan 2025. január 1-jén lép hatályba.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html