Egy „zárószelepre” van szükség a földértékelési eredmények pontosságának ellenőrzéséhez.
Január 15-én délelőtt, az V. rendkívüli ülésszak programját folytatva, az Országgyűlés plenáris vitát tartott a földtörvény (módosított) tervezetének egyes új vagy eltérő véleményeket tartalmazó tartalmáról.
A törvénytervezet egyes részeinek pontosításához hozzájárulva Nguyễn Hoang Bao Tran, a Nemzetgyűlés képviselője ( a Binh Duong küldöttségéből) nagyra értékelte a Szerkesztőbizottság munkáját, amely a fontos tartalmak és a Gazdasági Bizottság magyarázó jelentésének beépítését és felülvizsgálatát tette lehetővé.
Észrevételek a törvénytervezet 158. cikkének 5. záradékához, amely kimondja, hogy „A földértékelés többletmódszerével kapcsolatos c) pontban szereplő földértékelési módszereket úgy kell elvégezni, hogy a földterület teljes becsült fejlesztési költségét kivonják a teljes becsült fejlesztési bevételből.”
A küldöttek azt javasolták, hogy a szerkesztőbizottság a következő okok miatt ne alkalmazza a többletmódszert a földértékelésben:
Először is, számos módszer létezik a földértékelésre, de a különböző módszerekkel kapott értékelési eredmények az adott földterület esetében hasonlóak.
A többletmódszerrel kapott földértékelési eredmények azonban feltételezéseken és becsléseken alapulnak, és megbízhatóságuk nem magas, különösen azokon a területeken, ahol korlátozott tényszerű információk és bevétel-költség adatok állnak rendelkezésre a becslés alapjául.
Ezenkívül a telek értéke valószínűleg idővel növekedni fog a történelmi kontextusa, a kereskedelmi tevékenységek és egyéb műveletek miatt.
Nguyễn Hoang Bao Tran, a Nemzetgyűlés képviselője.
„Azonban ésszerűtlen azt a megállapítást tenni, hogy a föld értéke mindig fokozatosan növekszik, mivel egy földterület értéke csökkenhet gazdasági visszaesés vagy kedvezőtlen tényezők hatására. Például jelenleg, amikor az ingatlanpiac szinte teljesen befagyott, ez a módszer nem méri pontosan a kockázati tényezőket és a gazdaságra gyakorolt kedvezőtlen hatásokat” – jelentette ki Tran asszony.
Másodszor, ezen feltételezett tényezők kiszámítása nagyon összetett, ami bizonytalan, pontatlan és nagy hibákat tartalmazó értékelésekhez vezet.
A küldöttek szerint ugyanazon földterület esetében a feltételezett tényezők közül akár csak egy megváltoztatása is módosítja az értékelés eredményét. Ez a fő oka a múltban a konkrét földárak meghatározásában, értékelésében és eldöntésében felmerült nehézségeknek és késedelmeknek, és az értelmezés személyenként, különböző körülmények között és különböző időpontokban változik.
Továbbá a küldöttek szerint, bár a többletmódszert a 2014. évi 44. számú kormányrendelet és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 2014. évi 36. számú körlevele előírja, annak végrehajtása számos nehézségbe és akadályba ütközött. Egy ingatlanprojekt becsült teljes bevétele és teljes fejlesztési költsége vizsgálatokon, felméréseken, valamint az értékelt projekthez hasonló jellemzőkkel rendelkező projektek transzferáraira, bérleti díjaira és a bevételekhez és költségekhez hozzájáruló tényezőkre vonatkozó információk gyűjtésén alapul.
A bevételeket és költségeket meghatározó tényezők még mindig homályosan vannak meghatározva, hiányoznak a konkrét szabványok, normák vagy kritériumok, így az árképzés nehéz feladat.
Továbbá a beruházási projekt leírása az egyik fontos dokumentum, amely alapját képezi a projekt megvalósítási többletmódszerében, az üzleti előrehaladásban és a befektetési tőkerátában alkalmazott adatok felhasználásának, mivel ezek a mutatók döntő szerepet játszanak az értékelési eredményekben.
Jelenleg a beruházási projektek leírása nagyon kezdetleges, hiányzik belőlük a megfelelő információ, adat vagy alátámasztó számadat. A hiányos ár- és földadatbázis, beleértve a földár-adatokat is, valamint a fejletlen és nem átlátható földhasználati jogok piaca esetén egy földértékelési módszer eltávolítása gondosan mérlegelni kell a megvalósíthatóságát, hogy az ne akadályozza a földértékelési folyamatot.
„Ha meg kell tartani ezt a módszert, akkor kell egy „zárószelep”, amely ellenőrzi a földértékelési eredmények pontosságát és megfelelőségét” – javasolta Tran képviselő.
Továbbá a földkártalanítás és -szerzés jelenlegi folyamatában előfordul, hogy földeket vonnak vissza patakok, árkok, csatornák és vízi utak kotrási projektjeihez. A földtörvény, valamint a kártalanításról és a földterület-megszerzésről szóló irányító rendeletei és körlevelei azonban ezt még nem szabályozzák, ami jelentős nehézségeket okoz. Ennek az az oka, hogy az emberek nem értenek egyet, és ismételten petíciókat, sőt hosszas panaszokat nyújtottak be az állam kártalanítási határozatai ellen, akadályozva a földterület-megszerzést. Ezért a képviselő javasolja a kérdés felülvizsgálatát.
Föld erőforrásainak felszabadítása
Az ország általános fejlődése érdekében a földkészletek felszabadítását célzó törvénytervezet fejlesztéséhez hozzájárulva Nguyen Thi Ngoc Xuan küldött (Binh Duong küldöttség) felvetette Binh Duong tartomány számos vállalkozásának véleményét a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításának feltételeivel és a földhasználati jogok átruházásáról szóló megállapodásokkal kapcsolatban a 122. cikk 3. záradékának b) pontjában és a 127. cikk 1. záradékának b) pontjában.
Az ülést Nguyễn Đủ Hồi, a Nemzetgyűlés alelnöke elnökölt.
A küldöttek további földkategóriák hozzáadását javasolták, amennyiben azok összhangban vannak a jóváhagyott tervvel, és azt javasolták, hogy az Országgyűlés gondosan mérlegelje és külön szavazzon erről a záradékról, vagy bízza meg a kormányt egy 5 éves kísérleti program végrehajtásával, amelyet követően összefoglaló jelentést nyújt be az Országgyűlésnek.
A küldöttek szerint az ok a múltbeli gyakorlatból ered, ahol amikor az állam beruházásokat és gazdaságfejlesztést szorgalmazott, sok üzleti tevékenységet folytatni kívánó polgár és vállalkozás beleegyezett, hogy különféle földterületeket, köztük lakóterületeket is átadjon az államnak, hogy azokat termelési és üzleti célokra bérbe adja. Ez munkahelyeket teremtett, és jelentősen hozzájárult a környék fejlődéséhez.
Most, ahogy az állam megváltoztatja a városrendezést, és a város felújítására és korszerűsítésére törekszik, olyan mechanizmusra van szükség, amely prioritásként kezeli a lehetőséget, hogy továbbra is befektessenek és fejlesszenek azon a földön, amelyet generációk óta megőriztek és használnak termelésre és üzleti tevékenységre.
Másrészről az államnak elegendő alapja van arra, hogy egyértelműen meghatározza a vállalkozás tulajdonában lévő földterület eredetét. Ha a földterület korábban maga a vállalkozás tulajdonában volt (öröklés, adományozás vagy átruházás útján), akkor ezt a kérdést alaposan meg kell vizsgálni.
Továbbá a küldöttek azt javasolták, hogy az adózási és pénzügyi jogszabályokat hamarosan módosítsák és fejlesszék, hogy összehangolják a földhasználat más rendeltetésűről lakóterületté történő kereskedelmi lakásépítési projektek céljából történő átalakításából eredő érdekeket három csoport – a jelenlegi földhasználók, a befektetők és az állam – között. Ez lehetővé tenné az állam számára, hogy a hasznokat arányosan ossza el maguk között a földhasználók között, és a helyi társadalmi-gazdasági fejlesztési projektekbe fektessen be .
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)