A földár-kiigazítás még nem érintette a Ba Ria vállalkozásokat.

A földár-kiigazítás rövid távon nem érintette a Ba Ria - Vung Tau vállalkozásokat.

Bár a Ba Ria - Vung Tau tartományban a földárakat éppen most igazították ki emelkedéshez, a vezető helyi ingatlanpiaci vállalkozások továbbra is pozitív jeleket mutatnak, mivel ez rövid távon még nem befolyásolta a kompenzációs költségeket.

Ba Ria - Vung Tau tartomány az egyik vezető település, amely bejelentette az új földárlistát a 2024-es földtörvény szerint. Konkrétan szeptember 17-én, kevesebb mint 2 hónappal a 2024-es földtörvény hatálybalépése után, a Tartományi Népi Bizottság kiadta a 26/2024/QD-UBND számú határozatot, amely a földárlistáról szóló korábbi határozat számos cikkét kiigazította és kiegészítette.

A 26. számú határozat szerint a földár-kiigazítás tárgyát nem a területrendezésért járó kártalanításra használják, hanem főként referenciatámogatásra alkalmazzák, míg a kártalanítás és a területrendezés továbbra is minden egyes területre külön árfelmérést végez.

Valójában a földár-kiigazítás jelenleg nem érintette a befektetőket. A Dau Tu újság újságíróival a földárlista bejelentésének kérdéséről nyilatkozva Nguyen Quang Tin úr, az Építési Fejlesztési Befektetési Részvénytársaság (DIC Corp.) vezérigazgatója elmondta: „A földárlistát fokozatosan igazítják a piaci árakhoz. Eközben a vállalkozások jutalmazása a piaci árakat követi, így rövid távon nem fogja érinteni a vállalkozásokat, de közvetlenül befolyásolja az adóbevételeket és a közberuházási projekteket.”

Hasonlóképpen Le Viet Lien úr, a Ba Ria - Vung Tau Lakásfejlesztési Részvénytársaság (Hodeco) vezérigazgatója is elmondta, hogy a telekárak kiigazítása 20-30%-kal emelkedik az együttható eltávolítása miatt, tehát alapvetően nem történt jelentős változás. Jelenleg a vállalatok a kompenzációs és a területtisztítási árakat piaci árként alkalmazzák, így rövid távon ez nem befolyásolta a kompenzációs költségeket és a vállalatok teljes befektetési tőkéjét az egyes projektekben.

A DIC Corp és a Hodeco két nagy ingatlanvállalat Ba Riában, Vung Tau tartományban. A DIC Corp jelenleg a következő projektek kompenzálásán dolgozik: Észak-Vung Tau új városi terület (13,02/90,5 ha kompenzálva); Chi Linh központi terület (72,4/99,73 ha kompenzálva)...

Az elmúlt években a DIC Corp a kifizetések növelését tervezte, de a tényleges kifizetési arány gyakran alacsonyabb a tervezettnél. Például 2021-ben a kifizetési terv 9436,3 milliárd VND volt, de a tényleges kifizetés 3026,44 milliárd VND volt, ami 32,1%-os arányt jelent; 2022-ben a kifizetési terv 11 739,8 milliárd VND volt, de a tényleges kifizetés 3473,5 milliárd VND volt, ami 29,6%-os arányt jelent; 2023-ban a kifizetési terv 4138 milliárd VND volt, de a tényleges kifizetés csak 1124,3 milliárd VND volt, ami 27,2%-os arányt jelent.

A DIC Corp a tervet nem teljesítő kifizetések okaként a kulcsfontosságú projekteknél felmerült kompenzációs és telephely-tisztítási nehézségeket említette, ami a tervezettnél alacsonyabb kifizetési arányt eredményezett.

A Hodeco a Ba Ria - Vung Tau tartományban megvalósítandó ingatlanprojektek mellett más tartományokra és városokra is kiterjeszti befektetéseit, tőkét juttatva a Thua Thien Hue Építőipari Részvénytársaságnak.

A Hodeco igazgatótanácsa elmondta, hogy a projektekre való felkészülés során a vállalat hosszú távú földalap-elosztási folyamattal rendelkezett, így mindig proaktívan jár el a projektek megvalósításában, és rövid távon nem érzi magát jelentősen befolyásolva.

A földárak kiigazítása azonban minden bizonnyal növelni fogja a jövőbeli projektek előkészítéséhez szükséges tőkeköltségeket, megnehezítve a termelést és az üzleti tevékenységeket, és a vállalkozásoktól óvatosabb eljárni, biztosítani a rövid, közép- és hosszú távú projektek ésszerű struktúráját, biztosítva a stabil és hosszú távú fejlődést.

„Alapvetően a földárak emelkedése terhet ró a fogyasztókra, mivel arra kényszeríti az ingatlanvállalkozásokat, hogy a projekt megvalósítása során fedezzék eladási áraikat. Ezért az ingatlanárak csökkentése a végfelhasználók számára nagyon nehéz feladat. Ez előnyt jelent azoknak a vállalkozásoknak is, amelyek stabil termeléssel és üzleti tevékenységgel, hosszú távú földalap-elosztási folyamattal, valamint márkával és hírnévvel rendelkeznek az ingatlanpiacon” – hangsúlyozta Lien úr.

Pham Thai Thanh Truc,az ACB Securities Company (ACBS) ingatlanpiaci elemzési igazgatója megjegyezte, hogy az új, a piaci árhoz közeli földárlista meg fogja növelni a projektfejlesztési költségeket. Ez hatással van a befektetések hatékonyságára, nyomást gyakorol a vállalkozókra, hogy minden projektet újraszámoljanak, és valószínűleg növeli az eladási árakat a profit fenntartása érdekében. Az új földárlista azoknak a nagy pénzügyi potenciállal rendelkező befektetőknek lesz előnyös, akik a piaci mechanizmusoknak megfelelően fel akarják gyorsítani a kompenzációt és a telek megtisztításának folyamatát, ugyanakkor nagy kihívást jelent a rossz pénzügyi helyzetben lévő befektetők számára is.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html