Mintavárosi projekt Dien Nam új városi területén

Több mint egy év telt el a projekt befejezése óta, de a Dien Nam - Dien Ngoc Új Városi Terület (Dien Ban város, Quang Nam ) Minta Városi Terület Projektje a mai napig nem fejezte be a terület megtisztítását, nem kapott területet, és még nem kezdődött meg az építkezés.

Dien Nam-i mintaprojekt városi területen - Dien Ngoc új városi terület: Jogi indokok keresése a probléma megoldására.

Több mint egy év telt el a projekt befejezése óta, de a Dien Nam - Dien Ngoc Új Városi Terület (Dien Ban város, Quang Nam) Minta Városi Terület Projektje a mai napig nem fejezte be a terület megtisztítását, nem kapott területet, és még nem kezdődött meg az építkezés.

A Dien Nam - Dien Ngoc új városi területen számos korábbi projekt volt, ahol a befektető kiválasztási folyamata nem volt összhangban a szabályozással.

Lejárt a határidő, de a ház sehol sincs.

A Dien Nam - Dien Ngoc Új Városi Területen, Dien Ban városában épülő mintalakások beruházási projektjét a Quang Nam Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta a 2021. november 25-i 8427/UBND-KTN számú hivatalos levelében. Ennek megfelelően a projekt 8,61 hektáros területet foglal magában; a teljes beruházás 86 milliárd VND; a megvalósítás ütemterve 2021 novemberétől 2023 novemberéig tart.

De a mai napig nem épültek házak ezen a telken.

Quang Nam tartomány Tervezési és Beruházási Osztálya szerint a projekt 3,65 hektárnyi területen fejezte be a kártalanítást és a terület megtisztítását. A fennmaradó 4,96 hektáros területen még nem fejeződött be a kártalanítás és a terület megtisztítása. Ebből 4,3 hektárra vonatkozóan még nem hagyták jóvá a kártalanítási és terület megtisztítási tervet.

A probléma az, hogy ehhez a projekthez még nem rendeltek területet, és az építkezés sem kezdődött meg.

A befektető és a helyi hatóságok jelentései szerint a késedelem okai a kártérítéssel és a földterület-eltakarítással kapcsolatos nehézségek és akadályok; a Covid-19 világjárvány; az éves földhasználati tervek regisztrációjának eljárásai; valamint a részletes tervezés kiigazításai.

Ezért a projekt befektetője, az MBLand Da Nang részvénytársaság, javasolta a projekt befejezési ütemtervének módosítását, 24 hónappal meghosszabbítva azt, miután a Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta és frissítette a céginformációkat a cégbejegyzési okirat változásai miatt.

A Befektetési Újságok újságírói által a Projektről összegyűjtött dokumentumokban a Projekt szerepel azon projektek listáján, amelyekbe a szabályokat megsértve választottak ki befektetőket, és amelyeket a Központi Ellenőrző Bizottság megvizsgált és lezárt.

Mi a megoldás az eltávolítására?

Nguyen Quang Thu, Quang Nam tartomány Tervezési és Beruházási Osztályának igazgatója szerint a központi ügynökség által végzett ellenőrzés során a projekt leállította a kapcsolódó eljárások végrehajtását.

„A Tervezési és Beruházási Minisztérium megállapította, hogy azoknál a projekteknél, ahol a befektető kiválasztása nem történt meg a szabályozásoknak megfelelően, és amelyeket a Központi Ellenőrző Bizottság megvizsgált és lezárt, a földterületek kiosztása és bérbeadása nem felelt meg a 2024. évi földtörvény 116. és 255. cikkében foglalt előírásoknak” – jelentette Thu úr a Quang Nam Tartományi Népi Bizottságnak 2024. december 24-én.

Amennyiben a projekt előrehaladását meghosszabbítják, a területrendezési tervet kiegészítik és a lakosság beleegyezik, a terület megtisztítása 2025 első negyedévében befejeződik...

A Dien Nam - Dien Ngoc új városi területen megvalósuló mintavárosi projekttel kapcsolatban a Tervezési és Beruházási Minisztériumnak küldött legutóbbi észrevételeiben azonban Quang Nam tartomány Építési Minisztériuma kijelentette, hogy az építési, lakásügyi és ingatlanüzleti törvények nem írnak elő büntetéseket a nem megfelelő beruházási eljárással megvalósuló projektek, a megvalósítási határidőt túllépő, de a kompenzációs és területrendezési tervekre még nem kapott jóváhagyást, valamint a földterület-kiosztásra még nem jogosult projektek esetében.

Ezért az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy a Tervezési és Beruházási Minisztérium a beruházásokra vonatkozó jogszabályok alapján vizsgálja felül és adjon tanácsot a Tartományi Népi Bizottságnak.

A Tervezési és Beruházási Osztály jelentést tett a Tartományi Népi Bizottságnak megfontolásra és észrevételezésre a korábban a szabályokat megsértő befektetőket kiválasztó, a Központi Ellenőrző Bizottság által ellenőrzött és megállapított projektek megvalósítási folyamatának kiigazításáról.

Thu úr szerint a projekt megvalósításának előrehaladásának kiigazításáról szóló megállapodás esetén a Tervezési és Beruházási Osztály jelentést tesz a Tartományi Népi Bizottságnak megfontolásra és iránymutatásra a befektetői információk kiigazítására, valamint a megvalósítás előrehaladásának kiigazítására.

A terv az, hogy 2025 decemberének végéig befejezzék a fennmaradó terület kompenzációs és területtisztítási munkálatait, és folytatják a projekt következő eljárásainak végrehajtását. 2026 júniusának végére a projekt befejeződik, átvételre kerül és átadásra kerül üzembe.

„Amennyiben a fennmaradó terület kártalanítási és területmegtisztítási munkálatai 2025 decemberének végéig nem fejeződnek be, Dien Ban város Népi Bizottságának feladata, hogy együttműködjön a befektetővel a kártalanítási és területmegtisztítási munkálatok elvégzésére való alkalmasság felülvizsgálata és értékelése érdekében, és megoldást javasoljon a Tartományi Népi Bizottság 2024. március 19-i 1892/KH-UBND számú terve alapján a projekt befejezésére” – mondta Thu úr.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Nguyen Xuan Ha úr, Dien Ban város Népi Bizottságának alelnöke elmondta, hogy a kártérítés kifizetése során néhány háztartás az alacsony egységár miatt nem egyezett bele a pénz elfogadásába, és további támogatást kértek a befektetőtől; eltérés volt a részletes terv (1/500) és a földmérési nyilvántartás (16,3 m2) között a terület tekintetében is, ezért ezt helyesbíteni kellett, hogy legyen alap a terv elkészítéséhez és benyújtásához az előírásoknak megfelelően.

A Dien Ban Városi Földalap Fejlesztési Központ véleménye szerint, amennyiben a projekt előrehaladása meghosszabbodik, a földhasználati terv kiegészítésre kerül és a lakosság konszenzusa megérkezik, a területrendezési munkálatok várhatóan 2025 első negyedévében befejeződnek.

A Tervezési és Beruházási Minisztériumnak tett észrevételei során a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője kérte annak az esetnek a tisztázását is, amikor a Tartományi Népi Bizottság engedélyezte a projekt előrehaladásának az MBLand Da Nang Részvénytársaság javaslata szerinti kiigazítását, de a haladás még mindig nem a szabályoknak megfelelően fejeződött be. „A befektetővel a törvényeknek megfelelően fognak eljárni” – javasolta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html