A lakásárak messze meghaladják a valós értéket, a tranzakciók száma meghaladja a lakósorházakét, Hanoi belvárosában található lakások ígérik a legnagyobb profitot 2025-ben... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.
 |
| Az elsődleges lakásárak folyamatosan emelkednek, és semmi jelét nem mutatják annak, hogy megállnának, fellendítenék vagy fenntartanák a magas másodlagos lakásárakat, amelyek messze meghaladják a valós értéküket. (Fotó: Linh An) |
A 3 legnagyobb növekedést produkáló város 2024-ben
A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) jelentése szerint az ingatlanpiac 2024-ben túljutott a legnehezebb szakaszán.
Összességében 2024-ben a piacon körülbelül 81 000 eladásra kínált terméket regisztráltak, ami több mint 40%-os növekedést jelent 2023-hoz képest. Ezek közül 65 376 új termék volt, ami körülbelül háromszor több, mint 2023-ban, de csak körülbelül 7%-a a 2018-as számnak. Csak 2024 negyedik negyedévében 28 000 új terméket regisztráltak a piacon, ami kétszerese az előző negyedévi számnak, és négyszerese a 2023-as év azonos időszakában mért számnak.
A tranzakciós volumenek 2024-ben is folyamatosan nőttek, ahogy a kínálat is javult. Összességében 2024-ben a teljes piac több mint 47 000 sikeres tranzakciót regisztrált, ami 72%-os abszorpciós aránynak felel meg.
Figyelemre méltó, hogy a lakáspiac számos piacon meredek áremelkedést mutatott. Egy 150 kiválasztott projektet felölelő VARS-tanulmány szerint 2024 végére Hanoiban az átlagos eladási ár 72,4%-kal emelkedett a 2019-es második negyedévhez képest. Ezt követte Da Nang 49,9%-os növekedéssel, míg Ho Si Minh-város lassabb, körülbelül 34,3%-os növekedést mutatott.
Az elsődleges piaci árak folyamatosan emelkednek, és semmi jelét nem mutatják annak, hogy megállnának, felhajtanák vagy fenntartanák a magas másodlagos piaci lakásárakat, amelyek messze meghaladják a valós értéküket.
Ezzel párhuzamosan a teljes körű jogi dokumentációval rendelkező, felosztott telkek ára is helyreállt és erőteljesen emelkedett a földkínálat csökkenése közepette, amely a telkek felosztására és értékesítésére vonatkozó szigorúbb szabályozásoknak volt köszönhető. Különösen az alacsony értékű, körülbelül 30 millió VND/m2 alatti áron fekvő telkek iránt nagy a kereslet a fejlett infrastruktúrával rendelkező vagy tervezett fejlesztésű városokban, amelyek ára 15%-kal emelkedett az előző év végéhez képest.
A VARS jelentés azt is jelzi, hogy a befektetők jellemzően a külvárosi tartományokban és városokban keresnek lakótelkeket, ahol elfogadható árak és jelentős növekedési potenciál van az infrastrukturális és városrendezési előnyöknek köszönhetően, míg Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakótelkek árai folyamatosan emelkedtek és új magas szinteket értek el, meghaladva a legtöbb vásárló számára elérhető szintet.
Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke megjegyezte, hogy az ingatlanpiac továbbra is pozitív ütemben mozog. A piac likviditása a felső kategóriás szegmensben kissé csökken, de stabil marad, a valós lakhatási igényeket kielégítő és elfogadható árú ingatlantermékekkel.
A VARS úgy véli, hogy ahhoz, hogy a piac helyreálljon és biztonságos, egészséges és fenntartható irányba fejlődjön, a befektetőknek biztosítaniuk kell, hogy az árak összhangban legyenek a piaci vásárlóerővel, ahelyett, hogy a rövid távú profitra koncentrálnának.
Két szegmens vonzza majd a befektetők érdeklődését.
Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója szerint a makrogazdasági politikák, a projektfejlesztési tervek és a befektetők által bevezetett termékbevezetések változásai miatt a 2025-ös ingatlanpiacnak két olyan szegmense lesz, amelyek felkeltik a befektetők figyelmét.
Először is, vannak lakások, amelyek kielégítik mind a cash flow-s befektetők, mind az áremelkedésre törekvő befektetők igényeit. A lakások mérsékelt összárú szegmenst képviselnek, így számos befektető számára elérhetőek, és a lakások iránti kereslet a jövőben is nagyon magas marad. Ugyanezen befektetési szint mellett a lakások a bérleti díj hozama és az áremelkedés tekintetében magasabb értéket képviselnek a sorházakhoz és a telkekhez képest.
A OneHousing Piackutató és Ügyfélinformációs Központja szerint 2024 első negyedéve előtt Hanoiban a lakások és telkek közötti tranzakciók aránya körülbelül 40-60% volt. 2024 második negyedévétől azonban a lakástermékek iránti kereslet gyors növekedésével ez az egyensúly megfordult – a lakásügyletek száma meghaladta a telkekét.
A második szegmens, amelyet sok befektető céloz meg, a nagyszabású projektekben található alacsony építésű ingatlanok, vagy a jól fejlett infrastruktúrával rendelkező telkek, amelyek lakóegységekké alakíthatók. A 2025-ös piacon is nagyobb részesedést fog elérni ez a szegmens.
A szakértő azt tanácsolja a befektetőknek, hogy a piacra lépéskor alaposan mérlegeljék a tőkéjüket, és a vásárlástól az ingatlan átvételéig 2-3 éves hosszú távú befektetést határozzanak meg. Alternatív megoldásként inkább vagyontartás vagy bérleti jövedelem generálása céljából vásároljanak, ahelyett, hogy rövid távú spekulatív befektetésekbe bocsátkoznának, mivel ez egy rendkívül kockázatos és fenntarthatatlan befektetési forma.
Melyik szegmens fogja a legnagyobb profitot termelni 2025-ben?
Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke úgy véli, hogy a Hanoi központjában található lakások egy olyan lehetőség, amelyet a befektetők megfontolhatnak. Ez a termékcsalád számos olyan jellemzővel rendelkezik, amelyek nagyban meghatározzák a befektetés jövedelmezőségét.
A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint a 2018 és 2023 közötti időszakban a központi Hanoiban található lakások kínálata folyamatosan alacsony maradt, a kínálat általános csökkenésével együtt Hanoi-szerte. 2024-re a hanoi lakáskínálat ismét növekedni kezdett, de főként a városközponttól távol eső külvárosi területeken koncentrálódott, több mint 90%-ot képviselve.
A központi területen, beleértve a Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da és Hai Ba Trung kerületeket, továbbra is nagyon szűkös a lakáskínálat. A 2024-re vonatkozó előzetes adatok azt mutatják, hogy a központi területen mindössze körülbelül 400 új lakás kerül átadásra, mindössze 3 új projekttel, ami a 2023-as adatnak csupán mintegy 30%-át teszi ki.
Hanoi központi kerületeiben továbbra is alacsony a lakáskínálat, és egyre szűkösebbé válik a fejlesztésre rendelkezésre álló területek csökkenése, valamint az épületmagasságra és -sűrűségre vonatkozó szigorú szabályozások miatt, ami korlátozott kínálatot eredményez a piacon. Különösen a központi területen az ingatlanárak emelkedő tendenciát mutatnak, amit a gazdasági és városfejlesztési erős kereslet vezérel. Hanoi négy központi kerületében az átlagos lakásár megduplázódott 2019 eleje óta, 30%-kal meghaladva az egész városra vonatkozó átlagos növekedést. Ezek közül a Hai Ba Trung és a Dong Da kerületekben volt a legnagyobb áremelkedés az elmúlt öt évben.
Az elmúlt három évben elindított új projektek árai is folyamatos emelkedéssel jártak, minden értékesítési fázis után körülbelül 10%-kal. Pontosabban, 2024-ben a központi területen újonnan elindított luxuslakás-projektek átlagos árai 125 millió VND/m2-től kezdődtek.
A szolgáltatással ellátott apartmanok ára körülbelül 88 millió VND/m2 (ÁFA és fenntartási díjak nélkül). A bérleti díjak gyorsan emelkednek, meghaladva az általános piaci növekedést mind az általános trendek, mind a szűkösség miatt, és a becslések szerint körülbelül 15%-kal magasabbak, mint az előző év azonos időszakában.
Dinh úr szerint a központi területen található lakások iránti kereslet, beleértve mind a befektetési, mind a lakhatási célokat, továbbra is folyamatosan magas, különösen a luxus ingatlanok iránt. Az elsődleges kínálat korlátozott, és az új lakások kis tételekben történő megjelenésével meglehetősen jól felszívódik.
Az új kínálat előzetes abszorpciós rátáját 2024-ben 50%-ra becsülik. A bérlakások kihasználtsági aránya folyamatosan 80% felett marad, és stabil emelkedő tendenciát mutat. A környéken a tranzakciók főként a másodlagos piacon zajlanak a korlátozott elsődleges kínálat miatt.
Dinh úr hangsúlyozta, hogy a négy központi kerület – Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da és Hai Ba Trung – mindig is keresett befektetői körzet volt kiváló elhelyezkedésük és kiváló minőségű, modern társadalmi infrastruktúrájuk miatt. Ezek a kerületek adnak otthont a nagyobb vállalkozások, vállalatok és nagykövetségek központjainak is.
Ennek eredményeként az ezeken a területeken található ingatlanok könnyen megközelíthetők éttermekből, kávézókból, bevásárlóközpontokból, nemzetközi kórházakból és szórakozóhelyekből, kielégítve a felső kategóriás bérlők igényeit. Különösen a négy központi kerület 2030-ig tartó, 2050-ig tartó jövőképével egy olyan terület létrehozását célozza, amely számos magas színvonalú lakóteret egyesít, ezáltal ideális életkörnyezetet teremtve a lakosok számára.
A Hanoival határos kerületekben árverezett földterületek érték el a legmagasabb árat, meghaladva a 76 millió VND/m2-t.
A Quoc Oai kerület Földfejlesztési Központja az 5. számú Nemzeti Árverési Társasággal együttműködve a közelmúltban sikeresen árverezett el 26 telket (LK2, LK6) a DG31/2019 rendszámú földhasználati jogokra vonatkozó árverési területen, Yen Quan faluban, Tan Phu községben, Quoc Oai kerületben (Hanoi).
Az árverésre bocsátott telkek mérete 73,2 és 101,5 m2 között mozog, a kikiáltási ár 4,7 millió VND/m2.
Közel 14 óra elteltével 26 telek árverése sikeresen lezárult. A legmagasabb nyertes ajánlat 76,7 millió VND/m2 volt, ami körülbelül 16-szorosa a kikiáltási árnak, míg a legalacsonyabb 40,7 millió VND/m2 volt, ami több mint 8,6-szorosa a kikiáltási árnak.
Quoc Oai kerület közel 133 milliárd VND-t gyűjtött be ezen az aukción, ami több mint 121 milliárd VND-vel különbözik a kikiáltási ártól.
November elején a Quoc Oai kerület sikeresen árverezett el több tucat telket Yen Quan faluban, Tan Phu községben. A legmagasabb nyertes ajánlat 94,7 millió VND/m2, a legalacsonyabb pedig 70,7 millió VND/m2 volt.
A Quoc Oai kerület Népi Bizottsága szerint 2024-ben a kerület 7 sikeres árverést szervezett 6 projektben, 161 földterülettel, amelyek összterülete meghaladta a 14 920 m2-t. A nyertes ajánlatok teljes összege meghaladta a 825,3 milliárd VND-t.
Idén januárban az 5. számú Nemzeti Közös Aukciós Társaság a Quoc Oai Kerület Földalap Fejlesztési Központjával együttműködve folytatja 26 földterület (LK1, LK2 területek) használati jogának árverését, amelyek a Quoc Oai Kerület Népi Bizottságának vagyonát képezik.
26 földterületet árvereznek el a Quoc Oai kerület Tan Phu községének Yen Quan falujában található DG 31 földhasználati jogok árverési területére vonatkozó infrastrukturális építési projekt részeként.
A telkek mérete 85-122 m2 között változik. A kikiáltási ár 4,7 millió VND/m2, ami telkenként 399,5 millió és több mint 573 millió VND közötti összegnek felel meg.
Az árverési dokumentumok értékesítésének és átvételének határideje január 15-én 17 óra.
Az aukció több fordulós közvetlen szavazással zajlik, legalább hat kötelező fordulóval. A szavazási folyamat akkor ér véget, amikor senki sem licitál tovább. A licitálás emelkedő alapon történik. Az aukcióra január 18-án délelőtt kerül sor.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-chong-mat-vuot-xa-gia-tri-thuc-nhan-dinh-phan-khuc-se-mang-lai-loi-nhuan-tot-nhat-nam-2025-299638.html
Hozzászólás (0)