A vállalkozások 2025-ös termelési és üzleti tevékenységének helyreállítását segítendő a Pénzügyminisztérium két lehetőséget javasol a magánszemélyek és vállalkozások földbérleti díjának csökkentésére: 30%-os vagy más mértékű csökkentést.
A Pénzügyminisztérium két támogatási lehetőséget javasolt, köztük a 2025-ben fizetendő földbérleti díjak 30%-os csökkentését - Fotó: B. NGOC
A Tuoi Tre újsággal folytatott megbeszélések során számos szakértő, ingatlanbefektetési és üzleti vállalkozás úgy véli, hogy mivel a települések egyidejűleg emelik a földárakat a piaci árak közelébe, a földbérleti díj éves csökkenésének 30% és 50% között kellene lennie.
Részben ellensúlyozva a megnövekedett földbérleti költségeket.
A Pénzügyminisztérium által 2025-re javasolt földbérleti díj csökkentésére vonatkozó politikával kapcsolatban Nguyen Duc Lap, az Ingatlankutatási és Képzési Intézet igazgatója kijelentette, hogy a javasolt politikát országszerte alkalmazni fogják, míg a földár-emelés mértéke településenként eltérő lesz.
Ez egy olyan kérdés, amelyet figyelembe kell venni az egyes települések számára megfelelő földbérleti díjcsökkentések meghatározásához. Lap úr szerint a továbbra is kihívásokkal teli gazdasági helyzetben az a tény, hogy a települések túl magasra módosították a földártáblázatokat – egyes helyeken két-háromszorosára, kivételes esetekben pedig több tucatszorosára –, jelentéktelenné teszi a földbérleti díjak 30%-os csökkentését.
Eközben Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke szerint az elmúlt három évben a helyi önkormányzatok által jóváhagyott földbérleti díjak jelentősen emelkedtek, egyedül Ho Si Minh-városban megduplázódtak az árak. Ezenkívül 2024-ben, az új földtörvény hatálybalépésekor a helyi önkormányzatok egyidejűleg módosítják és emelik a földbérleti díjakat.
„Ez a földbérleti díjakat is megemeli. A valóságban a földbérleti díjak kiszámításához használt százalékos arány a földárlista 0,25-3%-a között mozog. Ho Si Minh-városban a szövetség a földárlista 0,25-0,5%-át kitevő földbérleti díjat javasolt, de a város továbbra is a földárlista 0,5-1,5%-án tartja fenn azt” – mondta Chau úr.
A földbérleti díj 2025-ös 30%-os csökkentésére irányuló javaslattal kapcsolatban Chau úr megjegyezte, hogy a minisztérium figyelembe vette az egyesületek és számos más ügynökség véleményét. Ahhoz azonban, hogy a politika valóban hatékony legyen, a földbérleti díj minimális csökkentésének legalább 30%-nak kell lennie, ezért meg kell fontolni a vállalkozások földbérleti díjának idén alacsonyabb szintre csökkentését.
30-50%-ot, mivel az idei 30%-os földbérleti díj csökkentés még nem ellensúlyozta a vállalkozások megnövekedett földbérleti költségeit az új földárlista alkalmazásakor.
Mind a földhasználati díjakat, mind a földbérleti díjakat csökkenteni kell.
Pham Thanh Tuan ügyvéd, a Hanoi Ügyvédi Kamara képviselője kijelentette, hogy a magánszemélyek és vállalkozások földbérleti díjának 30%-os csökkentése nem új keletű. Ezt a csökkentést 2021 és 2024 között alkalmazták a magánszemélyek és vállalkozások támogatására, további források biztosítására a nehézségek és a világjárvány leküzdéséhez, valamint a termelés helyreállításához.
Továbbá azt is meg kell jegyezni, hogy a helyi önkormányzatok által a földárak piaci árakhoz közeli emelése érdekében végrehajtott közelmúltbeli kiigazítások nem érintették azokat a vállalkozásokat és magánszemélyeket, akik már az új földárlista megjelenése előtt döntöttek a föld bérbeadása mellett, és bérleti szerződéseket írtak alá.
„Csak azokat a vállalkozásokat és magánszemélyeket érinti a változás, akik az új földárlista megjelenése után kaptak földbérleti döntést és írtak alá földbérleti szerződéseket, és az új árlista szerint magasabb földbérleti díjat kell fizetniük” – mondta Tuan úr.
Az ügyvéd azt is kijelentette, hogy a Vállalkozási Földtörvény 159. cikkelye értelmében a földet bérbe vevő magánszemélyek öt éven át stabil bérleti díjra jogosultak, és a következő földbérleti díj kiigazítási időszakban az emelés nem haladhatja meg a kormány által évente bejelentett fogyasztói árindex-emelést.
Ezért a földár-táblázatok felfelé történő kiigazítása nem fogja jelentősen érinteni azokat a vállalkozásokat és magánszemélyeket, akik az új földár-táblázatok kiadása előtt béreltek földet.
Az új földárlista megjelenése után földet bérbe vevő vállalkozásokat és magánszemélyeket azonban jelentősen érinteni fogja a változás. Tuan ügyvéd szerint a 2025-ös földbérleti díj csökkentésére irányuló javaslat mellett a kormány kikéri a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának véleményét, hogy fontolóra vegye a földhasználati díjak és a földbérleti díj csökkentését célzó politika kiadását a földet használó vállalkozások és magánszemélyek számára.
„Ha ezt a szabályozást jóváhagyják, az jobban fogja támogatni a vállalkozásokat és az embereket, mint a földbérleti díj csökkentésére vonatkozó szabályozás. Ez a szabályozás segíteni fog mind a vállalkozásoknak, mind az embereknek csökkenteni a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeiket az új, a piaci árakhoz közelebb álló földárlista alkalmazásakor, miközben korlátozza az új földárlista alkalmazásának nemkívánatos hatásait is” – jegyezte meg ez a személy.
A Pénzügyminisztérium két lehetőséget javasolt a földbérleti díjak csökkentésére.
A Pénzügyminisztérium egy nemrégiben kiadott, a 2025-ös földbérleti díj csökkentésére vonatkozó politikát javasoló dokumentumban, amelyet minisztériumoknak, ágazatoknak és településeknek küldtek el, két lehetőséget javasolt a magánszemélyek és vállalkozások földbérleti díjának csökkentésére.
Ennek megfelelően az 1. opció a 2025-ben fizetendő földbérleti díjak 30%-os csökkentését javasolja, míg a 2. opció az illetékes ügynökségek konkrét javaslatai alapján eltérő csökkentési szintet javasol. A Pénzügyminisztérium ezen javaslatára reagálva a Vietnami Kereskedelmi és Iparkamara (VCCI) a vállalkozások és magánszemélyek földbérleti díjainak 30%-os csökkentését javasolja.
* Dr. Nguyễn Quốc Viet (a Vietnámi Nemzeti Egyetem Gazdaság- és Politikakutató Intézetének igazgatóhelyettese, Hanoi):
A támogatási politikáknak fókuszáltnak és célzottnak kell lenniük.
A jelenlegi helyzetben a gazdaság egészét, és különösen a vállalkozásokat támogató politikáknak fókuszáltnak, célzottnak és összekapcsoltnak kell lenniük. A kínálati oldal (a vállalkozások termelési és üzleti tevékenységének támogatása) és a keresleti oldal (a vállalkozások termékeinek fogyasztókhoz való eljuttatásának támogatása) együttes támogatása hatékonyabb lenne, mint a szétszórt, hosszú távú, csak a kínálati oldalra összpontosító támogatási politikák végrehajtása.
A jelenlegi támogatási politikákat újra kell értékelni annak meghatározása érdekében, hogy melyek hatnak pozitívan az üzleti fejlődésre, segítik elő a gazdasági szerkezetátalakítást, vannak-e hullámhatásuk, teremtenek minőségi munkahelyeket és biztosítanak jövedelmet a munkavállalók számára. Csak azokat a támogatási politikákat szabad folytatni, amelyek elérik ezeket a célokat. Ezzel egyidejűleg a támogatási politikákat meg kell reformálni, hogy fókuszáltabbak, célzottabbak legyenek, és hatékonyan ösztönözzék a gazdaság azon területeit, amelyeknek valóban szükségük van rá.
Például az exportot, a hazai érték növelését és a technológiai innovációt támogató politikák az elmúlt években nagyon hatékonyak voltak. A szétszórt és hatástalan politikákat azonban csökkenteni kell.
[hirdetés_2]
Forrás: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
Hozzászólás (0)