Javaslat a projektátruházás engedélyezésére, annak ellenére, hogy az adókötelezettségek nem teljesültek

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben elküldte a miniszterelnöknek a „Vegye észrevételeit az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezet egyes rendelkezéseihez” című dokumentumot, amelyben a HoREA azt javasolta, hogy a pénzügyi kötelezettségek nem teljesítése esetén is lehetővé váljon a projektek átadása.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke szerint az ingatlanüzletágról szóló törvényt módosítani és kiegészíteni kell olyan szabályozásokkal, amelyek előírják, hogy amennyiben egy befektető egy projektet vagy annak egy részét anélkül ruház át, hogy teljesítené a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit – beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjat; a kapcsolódó adókat, díjakat és költségeket –, a kedvezményezett felelős a végrehajtásért.

Sok projekt „kioldódik”, ha átadásra kerül (illusztrációs fotó)

Chau úr szerint abban az esetben, ha a projekt rendelkezik földhasználati joggal, az átadó befektető teljesítette pénzügyi kötelezettségeit az állam felé. Abban az esetben, ha a projekt csak földhasználati vagy földbérleti határozattal rendelkezik egy illetékes állami szervtől, két eset fordulhat elő: Az átadó befektető teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, de még nem kapott földhasználati jogot; nem teljesítette pénzügyi kötelezettségeit az állam felé, ezért azt nem adták meg.

A 2020-as Befektetési Törvény előírja a „befektetési projektek kiigazítását”, lehetővé téve „a befektetők számára, hogy jogukban álljon a célokat (...) a projektek összevonása vagy egy projekt több projektre osztása céljából módosítani...”, beleértve azt az esetet is, amikor a befektetőnek a projektátruházás átvétele után a projekt egy részét módosítania kell, ami további pénzügyi kötelezettségeket eredményez az állam számára.

A HoREA szerint egy projekt vagy egy projekt egy részének átadása „normál” üzleti tevékenységnek minősül a vállalkozások „termelési és üzleti autonómiája” keretében, a 2014. és 2020. évi vállalkozásokról szóló törvény 7. cikkében foglaltak szerint.

„Vannak olyan vélemények, hogy ha a projektátruházásokat »nyíltan« engedélyezik, egy projektet sokszor át lehet vinni, ami »felfújt« lakásárakhoz vezethet, vagy a vállalkozások »kihasználhatják« a projektrészvényeket, majd azokat »árkülönbözetek elérésére és illegális haszonszerzésre« ruházhatják át. Úgy látjuk azonban, hogy nincs ok az aggodalomra, mert a piacgazdaságban az árakat a piaci szabályok határozzák meg, nem pedig a vállalkozások szubjektív akarata, és az államnak számos eszköze van az ingatlanpiac ellenőrzésére és irányítására” – ismerte el Le Hoang Chau úr.

Továbbá egy projekt vagy egy projekt egy részének átadásakor a vállalkozásnak adót kell fizetnie, leküzdve a részvények átruházása, a részvényesek cseréje, a vállalkozások átruházása (lényegében projektek átruházása) formájában jelentkező „földalatti átutalások” helyzetét, amelyek bevételkiesést, állami költségvetési bevételkiesést okozhatnak, és csökkenthetik az ingatlanpiac átláthatóságát.

A HoREA közölte, hogy a földtörvény előírja, hogy a projektbefektetők csak azután kapnak földhasználati jogot, hogy teljesítették az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeiket. Ez a pénzügyi kötelezettség csak egyszer teljesül. A projekt átvevője általában egy pénzügyi kapacitással rendelkező gazdasági szervezet. Ezért teljesen lehetséges egy olyan rendelkezést beilleszteni, amely szerint a projekt átvevője felelős e kötelezettség teljesítéséért, és nincs "kockázata" a bevételkiesésnek vagy az állami költségvetési bevételek elszivárgásának.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm