Real estate merupakan saluran investasi yang paling menguntungkan dalam jangka pendek.

Tingkat pengembalian tertinggi di antara saluran investasi

Menurut data yang diterbitkan oleh Institut Penelitian Real Estat Vietnam tentang pengembalian investasi jangka pendek di Vietnam sejak 1 Januari 2022 hingga saat ini, real estat memegang tingkat pengembalian tertinggi sebesar 14%/tahun.

Setelah real estat, terdapat kanal investasi obligasi korporasi dengan tingkat pengembalian 8,5% per tahun, diikuti oleh emas SJC dengan 7,36% per tahun. Kanal investasi tradisional seperti tabungan berada di peringkat ke-4 dengan tingkat pengembalian investasi jangka pendek hingga 6% per tahun. Saham berada di peringkat terakhir dengan tingkat pengembalian investasi jangka pendek -20,14%.

Menganalisis potensi investasi properti dibandingkan dengan saluran investasi lain, Institut Penelitian Properti Vietnam mencatat bahwa tingkat diskonto yang menarik di pasar properti belakangan ini telah menjadikan properti sebagai saluran investasi yang menarik. Laporan tersebut juga merekomendasikan bahwa, dalam jangka menengah dan panjang, investor sebaiknya mempertimbangkan alokasi modal mereka ke saluran investasi sesuai dengan selera risiko, kapasitas keuangan, serta pengetahuan dan pengalaman mereka.

Pengembalian investasi saluran investasi populer dalam 2 tahun terakhir.

Selain itu, dalam laporan ini, Lembaga Penelitian Real Estat Vietnam juga menganalisis secara gamblang kondisi pasar real estat. Oleh karena itu, dalam beberapa periode terakhir, pasar real estat mengalami stagnasi akibat sejumlah kesulitan dan masalah, yang paling menonjol adalah masalah hukum dan akses permodalan. Pemerintah , kementerian, dan sektor terkait telah berupaya memperbaiki lingkungan hukum yang terkait dengan industri ini.

Kendala lainnya adalah penyelesaian amandemen tiga undang-undang terpenting yang secara langsung mengatur operasi industri, yang diharapkan akan diajukan dan disetujui oleh Majelis Nasional pada tahun 2023; pada saat yang sama, menerapkan solusi yang sehat, membuat pasar transparan, dan menangani pelanggaran di masa lalu dengan tegas.

Pasar memiliki banyak sinyal positif

Menurut Institut Penelitian Pasar Real Estat Vietnam, untuk mendukung dan mempromosikan perkembangan pasar yang sehat dan berkelanjutan, sejak awal tahun, Bank Negara telah mengarahkan dan meminta lembaga-lembaga kredit untuk melakukan upaya-upaya mengurangi suku bunga pinjaman bagi perekonomian , dalam rangka mendampingi masyarakat dan bisnis untuk mengatasi kesulitan-kesulitan,...

Dibandingkan awal tahun, suku bunga kredit kini telah turun 1,5-2%, banyak bank telah memperkenalkan paket kredit preferensial dan diperkirakan akan terus sedikit menurun dalam waktu dekat. Ini merupakan sinyal yang sangat positif bagi pasar, karena biaya modal telah menurun dan harga jual menjadi lebih menarik karena investor memiliki akses ke pinjaman dengan suku bunga yang lebih wajar.

Dengan penurunan suku bunga, permintaan konsumen untuk pembelian properti akan meningkat karena suku bunga yang lebih rendah, yang tentunya akan mendorong permintaan konsumen untuk mencari dan memperdagangkan properti. Selain itu, hal ini akan menciptakan sentimen yang lebih positif bagi pasar properti dan diperkirakan akan pulih pada kuartal kedua tahun 2024.

Suku bunga yang lebih rendah membuat pasar real estat menjadi saluran investasi yang lebih menarik.

Terkait pilihan investasi, Lembaga Penelitian Pasar Properti Vietnam meyakini bahwa investor yang memiliki reputasi baik, berpengalaman dalam menjalankan berbagai proyek dengan sukses, memiliki kapasitas keuangan yang baik, proyek yang berstatus badan hukum jelas dan transparan, lokasi yang strategis, dan lain sebagainya, akan lebih banyak keuntungannya, diprioritaskan oleh perbankan untuk menurunkan suku bunga, serta akan lebih banyak diminati dan dipilih oleh nasabah.

Bagi investor, apabila kondisi keuangan investor sehat dan prospek pasar positif, investor dapat mempertimbangkan untuk menggunakan rasio leverage sebesar 60-70% (ekuitas) dan 30-35% (pinjaman) karena kondisi pasar saat ini berubah begitu cepat dan tidak dapat diprediksi sehingga tidak dapat kita perkirakan, apalagi dalam jangka panjang 10-20 tahun.

"Dalam konteks saat ini, investor dapat mempertimbangkan untuk berfokus pada kebutuhan riil seperti segmen apartemen dan perumahan individu untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal, bisnis, sewa, atau investasi jangka panjang; terutama ketika harga properti telah didiskon cukup menarik dalam beberapa waktu terakhir, kini mendekati nilai riil," demikian pernyataan laporan Institut Riset Pasar Properti Vietnam.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-cao-nhat-trong-ngan-han-post270963.html