Pengembalian investasi tertinggi di antara semua saluran investasi.
Menurut data yang diterbitkan oleh Lembaga Penelitian Real Estat Vietnam tentang pengembalian investasi jangka pendek di Vietnam dari 1 Januari 2022 hingga saat ini, real estat mempertahankan tingkat pengembalian tertinggi sebesar 14% per tahun.
Setelah properti, obligasi korporasi adalah pilihan investasi terbaik berikutnya dengan imbal hasil 8,5% per tahun, diikuti oleh emas SJC dengan 7,36% per tahun. Saluran investasi tradisional seperti rekening tabungan berada di peringkat keempat dengan imbal hasil jangka pendek hingga 6% per tahun. Yang perlu diperhatikan, saham berada di peringkat terakhir dengan imbal hasil jangka pendek sebesar -20,14%.
Menganalisis potensi investasi properti dibandingkan dengan saluran investasi lainnya, Lembaga Penelitian Properti Vietnam mencatat bahwa diskon menarik yang ditawarkan pasar properti dalam beberapa waktu terakhir telah menjadikan properti sebagai saluran investasi yang menarik. Laporan tersebut juga merekomendasikan bahwa, dalam jangka menengah dan panjang, investor harus mempertimbangkan untuk mengalokasikan modal mereka ke saluran investasi sesuai dengan toleransi risiko, kapasitas keuangan, serta pengetahuan dan pengalaman mereka.
Tingkat pengembalian investasi dari saluran investasi populer selama hampir dua tahun terakhir.
Lebih lanjut, dalam laporan ini, Institut Penelitian Real Estat Vietnam juga secara jelas menganalisis kondisi pasar real estat saat ini. Sesuai dengan itu, dalam periode terakhir, pasar real estat mengalami perlambatan karena sejumlah kesulitan dan hambatan, terutama masalah hukum dan akses ke modal. Pemerintah , Kementerian, dan lembaga terkait telah berupaya untuk memperbaiki lingkungan hukum yang berkaitan dengan industri ini.
Kendala lainnya adalah revisi yang sedang berlangsung terhadap tiga undang-undang terpenting yang secara langsung mengatur operasional industri ini, yang diharapkan akan diajukan dan disetujui oleh Majelis Nasional pada tahun 2023; sekaligus, implementasi solusi untuk memastikan transparansi pasar dan secara tegas mengatasi pelanggaran yang terjadi baru-baru ini.
Pasar menunjukkan banyak tanda positif.
Menurut Institut Riset Pasar Properti Vietnam, untuk mendukung dan mempromosikan perkembangan pasar yang sehat dan berkelanjutan, sejak awal tahun, Bank Negara Vietnam telah mengarahkan dan mewajibkan lembaga kredit untuk berupaya mengurangi suku bunga pinjaman bagi perekonomian , dengan tujuan untuk menemani masyarakat dan bisnis dalam mengatasi kesulitan,...
Dibandingkan dengan awal tahun, suku bunga pinjaman kini telah turun sebesar 1,5-2%, banyak bank telah menawarkan paket kredit preferensial, dan diperkirakan akan terus sedikit menurun dalam waktu dekat. Ini merupakan sinyal yang sangat positif bagi pasar, karena biaya modal menurun dan harga jual menjadi lebih menarik karena investor dapat mengakses modal pinjaman dengan suku bunga yang lebih wajar.
Dengan suku bunga yang lebih rendah, permintaan pelanggan terhadap properti diperkirakan akan meningkat. Suku bunga yang lebih rendah tentu akan mendorong pencarian dan aktivitas transaksi pelanggan. Lebih lanjut, ini akan menciptakan sentimen yang lebih positif untuk pasar properti dan diperkirakan akan pulih mulai kuartal kedua tahun 2024.
Suku bunga yang lebih rendah telah membuat pasar properti menjadi saluran investasi yang lebih menarik.
Terkait pilihan investasi, Institut Riset Pasar Properti Vietnam meyakini bahwa pengembang bereputasi baik dengan pengalaman sukses dalam melaksanakan banyak proyek, kapasitas keuangan yang sehat, serta proyek dengan status hukum yang jelas dan transparan dan lokasi strategis akan memiliki lebih banyak keuntungan, diprioritaskan oleh bank dengan suku bunga yang lebih rendah, dan menarik lebih banyak minat dan pilihan pelanggan.
Bagi investor, jika kondisi keuangan mereka sehat dan prospek pasar positif, mereka dapat mempertimbangkan untuk menggunakan rasio leverage 60-70% (modal ekuitas) dan 30-35% (modal pinjaman) karena kondisi pasar saat ini berubah terlalu cepat dan tidak dapat diprediksi, terutama dalam 10-20 tahun ke depan.
"Dalam konteks saat ini, investor harus mempertimbangkan untuk fokus pada kebutuhan riil seperti segmen apartemen dan rumah terpisah yang melayani tujuan hunian, bisnis, sewa, atau investasi jangka panjang; terutama karena harga properti telah didiskon cukup menarik dalam beberapa waktu terakhir dan sekarang mendekati nilai sebenarnya," demikian pernyataan laporan dari Lembaga Penelitian Pasar Properti Vietnam.
Sumber
Komentar (0)