Apa kata CenLand tentang keterlambatan pembayaran biaya penggunaan lahan di proyek Hoang Van Thu?
Bisnis anjlok pada tahun 2023, Century Real Estate JSC (CenLand, kode CRE - lantai HoSE) juga diberi opini pengecualian oleh auditor pada Laporan Keuangan Konsolidasi tahun 2023.
Dalam Laporan Audit CenLand tahun 2023 yang diaudit oleh AASC Auditing Company Limited, auditor memberikan opini pengecualian.
Secara khusus, auditor mengatakan bahwa CenLand menyampaikan bahwa investor proyek Kawasan Perkotaan Baru Hoang Van Thu (nama komersial: proyek Louis Hoang Mai) belum melunasi biaya penggunaan lahan untuk tahap 3 proyek, sehingga kemajuan pelaksanaan kontrak kerja sama bisnis untuk proyek ini mungkin lebih lambat dari yang diharapkan.
“Kami tidak dapat memperoleh bukti audit yang memadai dan tepat untuk menilai dampak masalah pembayaran biaya penggunaan lahan yang tidak tuntas terhadap laporan keuangan konsolidasi CenLand,” AASC Auditing Company Limited mengeluarkan opini wajar dengan pengecualian.
Menjelaskan pengecualian auditor, CenLand menyatakan bahwa untuk tahap 3 proyek Kawasan Perkotaan Baru Hoang Van Thu, investor telah membayar iuran penggunaan lahan sebesar 758,7 miliar VND, dengan sisa utang sebesar 668,1 miliar VND. Besarnya iuran penggunaan lahan yang dibarengi dengan situasi ekonomi yang sulit telah memengaruhi penjualan, sehingga pendapatan yang diharapkan untuk membayar iuran penggunaan lahan belum sesuai rencana.
“Saat ini, investor sedang aktif mengelola dan memobilisasi sumber daya lain untuk memastikan arus kas guna membayar iuran pemanfaatan lahan untuk sisa tahap 3. Investor akan secara proaktif berupaya memobilisasi sumber daya untuk menyelesaikan pembayaran iuran pemanfaatan lahan tahap 3 proyek ini paling lambat 31 Mei 2024,” tambah CenLand.
Proyek Louis Hoang Mai dibangun dengan luas sekitar 35 hektar. Tahap 1-2 proyek ini telah menyelesaikan prosedur hukum dan menerbitkan sertifikat hak guna lahan kepada para pembeli rumah. Pada Juni 2021, Komite Rakyat Hanoi memutuskan untuk mengalokasikan lahan tahap ketiga kepada investor seluas 3,59 hektar. Di antaranya, sekitar 2 hektar akan digunakan untuk pembangunan perumahan rendah.
Selain itu, auditor juga memberikan opini pengecualian, CenLand menyampaikan permasalahan bahwa Perusahaan Saham Gabungan Hong Lam Xuan Thanh belum membayar cukup pajak pertambahan nilai (PPN), pajak penghasilan badan, dan keterlambatan pembayaran pajak kepada Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara.
"Kami tidak dapat memperoleh bukti audit yang memadai dan tepat untuk mengevaluasi dampak perkara di Hong Lam Xuan Thanh JSC terhadap kemampuan menagih piutang dan utang terkait. Oleh karena itu, kami tidak dapat menentukan apakah perlu menyesuaikan indikator terkait pada Laporan Keuangan Konsolidasi tahun 2023," AASC Auditing Company Limited mengeluarkan opini wajar dengan pengecualian.
Diketahui per 31 Desember 2023, CenLand memiliki piutang jangka pendek dari Hong Lam Xuan Thanh JSC sebesar VND 34,22 miliar; pembayaran di muka kepada penjual Hong Lam Xuan Thanh JSC sebesar VND 18,7 miliar; piutang jangka pendek lainnya dari Hong Lam Xuan Thanh JSC sebesar VND 254,3 miliar...
 |
| Artikel terkait CenLand di proyek Hoa Tien Paradise milik Hong Lam Xuan Thanh JSC. Sumber: Laporan keuangan yang telah diaudit tahun 2023 |
Menurut Laporan Keuangan tahun 2023, CenLand menyatakan bahwa piutang jangka pendek lainnya di Hong Lam Xuan Thanh JSC terkait dengan pembelian dan penjualan produk real estat proyek Hoa Tien Paradise di kecamatan Xuan Thanh, kecamatan Nghi Xuan, provinsi Ha Tinh berdasarkan kontrak tertanggal 10 Januari 2022.
Mengenai utang pajak Perusahaan Saham Gabungan Hong Lam Xuan Thanh, hal itu memengaruhi pendapat auditor dalam menentukan kemampuan untuk memulihkan piutang Perusahaan Saham Gabungan Hong Lam Xuan Thanh dan utang terkait.
CenLand mengatakan: “Kami telah bekerja sama dengan investor untuk mengusulkan pembayaran pajak. Investor memiliki informasi bahwa keterlambatan pembayaran pajak sebagian besar merupakan PPN, dengan total utang pajak dan keterlambatan pembayaran sekitar 70 miliar VND. Namun, investor masih memotong PPN lebih dari 40 miliar VND. Ini hanyalah kesulitan keuangan sementara bagi Hong Lam Xuan Thanh dalam konteks kesulitan ekonomi, dan investor juga berkomitmen untuk melakukan segala upaya untuk melunasi utang pajak secara bertahap.”
Dari sisi hasil bisnis, pada tahun 2023, CenLand mencatat pendapatan sebesar VND 933,75 miliar, turun 73,1% dibandingkan tahun sebelumnya, dan laba setelah pajak sebesar VND 2,1 miliar, turun 98,9% dibandingkan tahun sebelumnya. Margin laba kotor menurun dari 24,3% menjadi 19,6%.
Per 31 Desember 2023, total aset CenLand menurun 6,8% dibandingkan awal tahun, setara dengan penurunan VND 515,8 miliar menjadi VND 7.101,3 miliar. Aset utamanya adalah piutang jangka pendek sebesar VND 4.110,7 miliar, yang mencakup 57,9% dari total aset; piutang jangka panjang sebesar VND 1.750,3 miliar, yang mencakup 24,6% dari total aset; kas dan investasi keuangan jangka pendek sebesar VND 275,9 miliar, yang mencakup 3,9% dari total aset dan pos lainnya.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)