Tuan tanah di distrik Dong Anh telah berhenti menaikkan harga, transaksi melambat.

(Dan Tri) - Menurut survei, harga properti di Distrik Dong Anh saat ini sedikit menurun dibandingkan sebelumnya. Para ahli mengatakan bahwa harga properti di distrik ini dijual dengan harga yang sama dengan harga beberapa tahun yang lalu.

Tak ada lagi pemandangan investor berbondong-bondong "berburu" tanah

Pasar properti di Dong Anh ( Hanoi ) pada tahun 2024 mengalami peningkatan harga yang signifikan. Namun, saat ini, harga dan transaksi properti di area ini menunjukkan tanda-tanda penurunan.

Menurut survei yang dilakukan wartawan Dan Tri , di wilayah kecamatan Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc dan Tien Duong, harga tanah di pinggir jalan raya pertokoan mulai menunjukkan tanda-tanda penurunan dari harga 200-250 juta VND pada September 2024 menjadi 180-220 juta VND/m2.

Sebagai contoh, sebidang tanah di Vinh Ngoc seluas 80 m² ditawarkan untuk dijual pada bulan September 2024 dengan harga 17,7 miliar VND, setara dengan lebih dari 220 juta/m². Hingga saat ini, harga tanah tersebut telah turun menjadi 16 miliar VND, setara dengan 200 juta VND/m². Menurut penjual, karena pemilik rumah sangat membutuhkan uang, ia menerima sedikit penurunan harga agar dapat menjualnya dengan cepat.

Daerah perkotaan di distrik Dong Anh (Foto: Duong Tam).

Di komune Hai Boi dan Xuan Canh (Dong Anh), harga jual tanah di gang tempat mobil dapat bergerak berkisar antara 60-70 juta VND/m2. Sementara itu, tanah yang terletak di jalan pusat bisnis saat ini dijual dengan harga 100-110 juta VND/m2. Dibandingkan dengan September 2024, harga tersebut sedikit menurun sekitar 5-10%.

Sebagai contoh, sebidang tanah di Kelurahan Hai Boi seluas 50 meter persegi yang terletak di gang selebar 4 meter ditawarkan dengan harga VND3,2 miliar, setara dengan VND64 juta/meter persegi. Menurut penjual, sebidang tanah ini ditawarkan pada bulan Oktober 2024 dengan harga VND3,5 miliar, tetapi pemiliknya kini telah menurunkan harga.

Berdasarkan pantauan wartawan Dan Tri , saat ini di Kecamatan Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi,... sudah tidak terlihat lagi pemandangan investor yang ramai mencari dan melihat tanah.

Bapak Ngoc, warga kecamatan Dong Hoi, menuturkan, pertengahan tahun lalu, saat sejumlah proyek di kecamatan Dong Anh dimulai, banyak warga dari pusat kota Hanoi yang datang mencari lahan di sekitar gang dan jalan.

Saat itu, beberapa orang di daerah tempat tinggalnya takut rugi, sehingga meskipun ditawari harga yang sangat tinggi, mereka tetap tidak menjual, menunggu harga naik. Namun, dalam 2 bulan terakhir, tidak ada lagi orang yang "mencari" tanah untuk dibeli. Banyak bidang tanah masih dijual tetapi belum ada yang mau membeli.

Real estate di distrik Dong Anh dijual dengan harga beberapa tahun kemudian?

Tn. Pham Duc Toan - pakar real estate - mengatakan bahwa tahun lalu, harga real estate di banyak daerah di Hanoi meningkat sangat tajam, termasuk Dong Anh.

Namun, kenaikan harga yang disertai rendahnya volume transaksi tidak mencerminkan sifat sebenarnya dari penawaran dan permintaan di pasar. Oleh karena itu, wajar jika beberapa pemilik lahan baru-baru ini menurunkan harga jual mereka. Namun, harga yang telah disesuaikan saat ini tidak sebanding dengan kenaikan tersebut.

Para ahli mengatakan bahwa real estat di distrik Dong Anh dijual dengan harga yang akan bertahan selama bertahun-tahun (Foto: Duong Tam).

Menurutnya, pasar properti di distrik Dong Anh telah mengalami banyak "demam" dalam beberapa tahun terakhir. Saat ini, properti di distrik ini dijual dengan harga yang akan bertahan hingga bertahun-tahun mendatang. Oleh karena itu, pembeli harus mempertimbangkan dengan cermat sebelum mengeluarkan uang.

Senada dengan itu, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), mengatakan bahwa pasar real estat Dong Anh telah mengalami banyak "demam" dalam beberapa tahun terakhir, yang menyebabkan harga jangkar menjadi sangat tinggi. Namun, harga saat ini tidak mencerminkan nilai sebenarnya dari produk real estat di sini.

Menurutnya, pasar Dong Anh telah diuntungkan oleh peningkatan distrik dan pembangunan proyek-proyek real estat besar, tetapi harga-harga telah tercermin di masa lalu. Oleh karena itu, meskipun harga saat ini sedikit mengalami penyesuaian, jika pembeli "meletakkan uang" segera, mereka mungkin masih menghadapi risiko. Pembeli mungkin membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk mendapatkan keuntungan, atau pasar akan terus menyesuaikan diri setelah periode overheat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm