Apartemen kecil semakin mahal, pasar tampaknya tidak memiliki apartemen di bawah 50 juta VND/m2

ANTD.VN - Selama hampir setahun, pelanggan "melihat dengan mata merah" tetapi masih belum menemukan proyek baru dengan harga di bawah 50 juta VND/m2. Apartemen seharga 1-2 miliar VND hampir "punah".

Apartemen di Hanoi "diikat" dengan harga yang terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan banyak rumah tangga.

Apartemen di bawah 50 juta/m2 sudah "punah"

Selama berbulan-bulan, Ibu Mai Lan (42 tahun, Distrik Thanh Tri) terus-menerus mencari informasi tentang proyek apartemen yang akan segera dibuka untuk dijual. Dengan tabungan sebesar 1,5 miliar VND, ia berencana meminjam uang dari bank dengan jumlah yang setara untuk membeli rumah. Target awalnya adalah apartemen dua kamar tidur, dengan luas 65 m² atau lebih (sekitar di bawah 50 juta VND/m²). Namun, setelah beberapa kali mencari, ia dan suaminya "kehabisan akal" dan belum menemukan proyek dengan harga yang diharapkan, bahkan proyek di wilayah perbatasan Hanoi.

Beralih ke perumahan kolektif lama, Ibu Lan juga terkejut mengetahui bahwa banyak rumah rusak masih dijual dengan harga selangit. Terkadang rumah tersebut dibangun puluhan tahun lalu, tetapi harganya mencapai ratusan juta/m² jika dihitung berdasarkan luas area buku merah. Ia mencontohkan, sebuah perumahan kolektif lama di lantai 4 di Distrik Hoang Mai, dengan tangga, luas area buku merah hanya 19m², dan luas area yang dapat digunakan 43m², ditawarkan seharga 3 miliar VND.

Kepadatan perkotaan di pusat kota Hanoi terlalu tinggi.

Jika 10 tahun lalu, dengan hanya 1,5 miliar VND atau lebih seperti yang dimiliki Ibu Lan, ada banyak pilihan, tetapi sekarang dengan 3 miliar VND di tangan, Anda masih belum bisa membeli rumah. Pasokan apartemen di bawah 50 juta VND/m2 di Hanoi dan sekitarnya hampir "punah". Para ahli memperkirakan bahwa keluarga muda yang baru mulai bekerja dan perlu menabung akan jarang dapat membeli apartemen di Hanoi dalam 30 tahun ke depan (jika kisaran harganya sama seperti sekarang dan tidak terus meningkat secara eksponensial). Impian memiliki rumah di ibu kota untuk menetap perlahan memudar.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), mengatakan bahwa apartemen baru di bawah 50 juta VND/m2 sangat langka. Pada paruh pertama tahun ini, keranjang apartemen di proyek-proyek baru telah bergerak ke kisaran harga 60-80 juta VND/m2. Sementara itu, permintaan perumahan di Hanoi dan sekitarnya pada tahun 2025 mencapai 185.200 unit, yang hampir 90%-nya adalah apartemen. Bapak Dinh mengatakan bahwa mulai saat ini hingga tahun 2025, Hanoi akan mengalami kekurangan rata-rata sekitar 50.000 apartemen setiap tahun.

Angin baru: Apartemen seharga hanya 24-25 juta/m2 telah muncul?

Saat ini, kota-kota satelit di sekitar Hanoi memiliki dana lahan yang besar, tetapi tidak mudah untuk mengembangkan proyek dengan kualitas hidup yang baik dan harga yang wajar. Bahkan di daerah-daerah tetangga Hanoi, harga properti telah meroket.

Menurut para ahli, hanya investor yang berdedikasi yang akan terus mengejar segmen real estat di bawah 50 juta/m2 untuk memenuhi kebutuhan perumahan mayoritas.

Maka tak heran jika akhir pekan lalu, Sun Group, "perusahaan besar", mengumumkan peluncuran apartemen Art Residence di Sun Urban City Phu Ly Resort, Ha Nam, dengan harga hanya 24-25 juta VND/m2, dan pasar langsung bergairah. Direktur penjualan proyek, Trinh Kim Ngan, mengatakan bahwa 93% dari 1.104 apartemen yang diluncurkan pada tahap pertama terjual habis hanya dalam satu pagi.

Rumah contoh apartemen 29m2 di proyek Sun Group di Ha Nam

Rahasia untuk "menurunkan" harga menjadi 24-25 juta/m² luas yang dapat digunakan (sekitar 30 juta/2m² luas bersih) adalah investor yang memiliki pendekatan kreatif, desain yang cerdas, mengoptimalkan area, dan membuka ruang sesuai ketinggian (plafon hingga hampir 5m). Oleh karena itu, apartemen studio seluas 29m² dengan luas yang dapat digunakan hingga 44m²; apartemen seluas 55m² dengan luas yang dapat digunakan hingga 92m², cocok untuk keluarga beranggotakan 6-8 orang. " Apartemen kreatif seperti ini belum pernah ada di pasaran. Saya hanya melihat contoh apartemen dan langsung memilih apartemen seluas 32m² karena harganya sangat terjangkau. Ini adalah hadiah pernikahan untuk putra saya dan istrinya di akhir bulan ini," ungkap Ibu Phan Ha dari Kota Phu Ly (Ha Nam).

Model apartemen 45m2 dengan langit-langit tinggi hampir 5m, desain optimal, cocok untuk keluarga 4-6 orang

Mendapatkan diskon hingga 18% karena memilih pembayaran lebih awal, Ibu Ha mengatakan bahwa hanya dalam 8 bulan, ia akan menerima rumah dengan buku merah. Harganya terjangkau bagi anak muda yang baru mulai bekerja, lansia dengan aset yang sudah terkumpul, dan orang dewasa yang menginginkan rumah kedua untuk liburan akhir pekan.

Bapak Nguyen Ngoc Dinh, Perusahaan Saham Gabungan Real Estat & Layanan Dat Xanh Mien Bac, menyampaikan bahwa di tengah minimnya ketersediaan apartemen di bawah 50 juta/m2 di pasar, Sun Urban City Ha Nam tampaknya mampu memuaskan dahaga para pembeli rumah. Yang menarik, mulai saat ini hingga 24 November 2024, pelanggan yang membeli apartemen akan langsung mendapatkan diskon 3-5%; jika membayar 95% lebih awal tanpa pinjaman bank, akan mendapatkan tambahan diskon 13%. Total diskon mencapai 18%, belum termasuk PPN dan biaya perawatan.

Proyek ini juga memiliki banyak nilai tambah dalam hal progres konstruksi yang pesat. Perwakilan investor mengonfirmasi bahwa rumah tersebut akan diserahterimakan pada Juni 2025. Lanskap juga akan diselesaikan secara bertahap tahun depan, seperti Festival Avenue, pertunjukan musik air yang diperkirakan akan diluncurkan pada Tahun Baru Imlek 2025; dan taman air Sun World yang diperkirakan akan diluncurkan pada 30 April 2025.

Source: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd