Pergerakan baru pasar real estat Da Nang

[iklan_1]

Setelah sempat mereda, pasar properti di Da Nang dan sekitarnya mulai menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan baru. Seiring meningkatnya transaksi, banyak investor mencari lahan di pinggiran kota.

Pasar telah mulai diperdagangkan.

Beberapa unit pialang mengatakan bahwa dalam 3 bulan pertama tahun 2024, meskipun belum ramai, pasar real estat di Da Nang dan sekitarnya sudah mulai bergairah kembali.

Bapak Vo Trong Phung, Direktur Bold Land Company Limited, mengatakan bahwa di wilayah Proyek Kawasan PerkotaanFPT City Da Nang (distrik Ngu Hanh Son), sejak awal tahun 2024 hingga saat ini, telah terjadi lebih dari 30 transaksi bidang tanah, rumah bandar, dan vila.

Menurut Bapak Phung, di samping Proyek FPT City Da Nang, Kawasan Perkotaan Thai Duong, Kawasan Perkotaan No. 3, Kawasan Perkotaan 1A - 1B (termasuk Kawasan Perkotaan Baru Dien Nam - Dien Ngoc, Kota Dien Ban, Quang Nam ) juga memiliki jumlah transaksi yang "sedikit" lebih tinggi daripada Proyek FPT City baru-baru ini.

Bapak Nguyen Huu Duc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Protech Real Estate, mengatakan bahwa selain di Kawasan Perkotaan FPT City Da Nang, transaksi juga telah kembali terjadi di wilayah Nam Hoa Xuan dan Hoa Xuan. Khususnya di kawasan pinggiran kota, seperti komune di Distrik Hoa Vang, beberapa investor tampak memburu lahan murah.

"Dalam dua bulan pertama tahun ini, transaksi sedikit meningkat, terutama pada proyek-proyek dengan infrastruktur yang telah rampung dan di kawasan pinggiran kota pusat kota, di mana pelanggan utamanya adalah mereka yang memiliki kebutuhan nyata. Sementara itu, di kawasan pinggiran kota, investor di luar Da Nang terutama "mencari lahan" untuk mengantisipasi tren ekspansi perkotaan sesuai dengan rencana induk yang baru disetujui, serta untuk menyambut gelombang baru pasar setelah periode stagnan," ujar Bapak Duc.

Menurut Bapak Duc, pasar tetangga Da Nang, Quang Nam, juga mulai menunjukkan transaksi aktif dalam proyek-proyek dengan infrastruktur yang baik, seperti Kawasan Perkotaan Teluk An Hoa dan Kawasan Perkotaan An Phu. Khususnya, klien utama adalah investor Da Nang dan investor dari Utara. Hal ini sebagian menunjukkan tanda-tanda pemulihan pasar properti Da Nang.

Tanda-tanda pemulihan

Sepuluh tahun yang lalu, Da Nang adalah kota pertama di wilayah Tengah yang "mencair" dan memasuki siklus pertumbuhan baru pasar properti (dari akhir 2014 hingga 2019). Oleh karena itu, pada bulan-bulan pertama tahun 2024, para investor sangat berharap akan adanya peningkatan baru di pasar Da Nang, terutama setelah revisi Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti disahkan oleh Majelis Nasional dan Pemerintah mengambil langkah-langkah untuk mengatasi kesulitan yang dihadapi pasar.

Bapak Vo Trong Phung menilai: “10 tahun yang lalu, pasar Da Nang diuntungkan oleh paket kredit senilai 30.000 miliar VND untuk mendukung pasar properti nasional. Kini, paket kredit senilai 120.000 miliar VND untuk pinjaman perumahan sosial juga secara bertahap merangsang pasar. Belum lagi, bank-bank telah menurunkan suku bunga kredit. Hal tersebut merupakan kesamaan dibandingkan 10 tahun yang lalu untuk meyakini pemulihan pasar.”

Menurut Bapak Phung, sebelumnya, pasar Da Nang mulai pulih ketika investor memanfaatkan penurunan suku bunga kredit untuk melakukan spekulasi dan investasi jangka pendek pada produk tanah murah di kawasan perkotaan baru Hoa Xuan dan Nam Hoa Xuan. Menyusul lonjakan pasar, investor secara bertahap memperluas spekulasi dan investasi jangka pendek ke kawasan sekitar seperti Kawasan Perkotaan Baru Dien Nam - Dien Ngoc (Kota Dien Ban, Quang Nam), dan kawasan komune Hoa Chau, Hoa Tien, dan Hoa Lien (Distrik Hoa Vang, Da Nang). Namun, saat ini, spekulasi dan investasi jangka pendek akan sulit dilakukan karena adanya undang-undang baru yang membatasi banyak aktivitas yang berpotensi mengganggu stabilitas pasar.

"Fakta bahwa bank telah menurunkan suku bunga kredit, serta fakta bahwa permintaan lahan perumahan meningkat pesat akibat proses migrasi mekanis dan urbanisasi di Da Nang, akan menjadi dasar untuk meyakini bahwa pasar akan segera pulih. Hal ini terlihat ketika belakangan ini, produk apartemen terjangkau telah menarik perhatian konsumen dan memiliki likuiditas yang besar," analisis Bapak Phung.

Senada dengan itu, Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, berkomentar: “Sekitar 20 mekanisme dan kebijakan untuk mendukung pasar real estat yang dikeluarkan pada tahun 2023 akan berdampak positif pada tahun 2024. Selain itu, langkah bank untuk menurunkan suku bunga deposito ke rekor terendah akan menyebabkan sejumlah besar uang yang saat ini terpendam di bank beralih ke saluran investasi lain, termasuk real estat.”

Sementara itu, Tn. Doan Thanh Phong, Direktur Penjualan Perusahaan Saham Gabungan Minh Minh Group, mengatakan bahwa pasar Da Nang dan sekitarnya secara bertahap telah melewati periode tersulit untuk bergerak menuju fase pembangunan baru, jangka panjang, dan lebih berkelanjutan.

“Peraturan hukum yang lebih ketat tentang perdagangan dan bisnis properti, serta penyaringan pasar dalam beberapa tahun terakhir, akan membantu investor melihat kapasitas dan potensi masing-masing proyek untuk membuat keputusan yang tepat dan akurat ketika berinvestasi di pasar. Selain itu, investor akan lebih fokus pada infrastruktur dan legalitas, menyesuaikan harga sesuai permintaan pasar. Selain itu, kebijakan dukungan dan modal dari negara juga akan menjadi dasar bagi sektor properti di Da Nang dan sekitarnya untuk memasuki siklus pemulihan baru,” prediksi Bapak Phong.

[iklan_2]
Sumber