Pakar: Harga rumah di Vietnam naik 400 kali lipat hanya dalam beberapa dekade

(Dan Tri) - Para ahli menekankan bahwa harga rumah yang melebihi tingkat pendapatan tidaklah wajar. Untuk mengatasi masalah ini, Pemerintah perlu menerapkan solusi untuk meningkatkan pasokan sekaligus mengatur pasar.

Harga rumah meningkat 400 kali lipat dalam beberapa dekade

Dalam sebuah diskusi yang diselenggarakan oleh Asosiasi Realtor Vietnam (VARS) pada sore hari tanggal 27 Desember, Dr. Vo Tri Thanh mengulas kenaikan harga rumah yang "mengejutkan" hanya dalam beberapa dekade. Ia mengatakan bahwa jika inflasi diperhitungkan, pada tahun 90-an, harga komoditas meningkat 4 kali lipat. Dalam dua dekade terakhir, harga komoditas meningkat tidak lebih dari 2 kali lipat, tetapi harga rumah meningkat 400 kali lipat.

Menanggapi angka ini, Dr. Le Xuan Nghia mengatakan bahwa harga di atas tidak wajar. Dana Moneter Internasional (IMF) menyatakan bahwa harga rumah yang wajar adalah ketika tidak melebihi pendapatan rata-rata rumah tangga selama 30 tahun. Jika melebihi 30 tahun, pasar properti menunjukkan tanda-tanda gelembung.

"Vietnam telah lama melampaui usia 30 tahun dan kini berusia sekitar 60 tahun. Ini sungguh menyedihkan," seru Dr. Le Xuan Nghia.

Peningkatan pesat properti di Vietnam disebabkan oleh dua hal. Pertama, pasokan properti terlalu terbatas. Kedua, pertumbuhan total pasokan uang lebih besar daripada laju pertumbuhan PDB dan inflasi.

Le Xuan Nghia (Foto: IT).

Senada dengan itu, Dr. Can Van Luc mengutip survei yang dilakukan oleh organisasi Mio yang menyatakan bahwa perbandingan harga properti dengan pendapatan di Vietnam adalah 23,5 tahun. Sementara itu, rata-rata dunia adalah 14,5 tahun. Ia mengatakan bahwa hanya dalam 5 tahun terakhir, harga properti telah meningkat pesat, terutama di sektor perumahan dan tanah.

Data dari VARS juga menunjukkan bahwa pada tahun 2024, segmen apartemen akan memainkan peran utama, menyumbang sekitar 70% dari total pasokan perumahan baru. Dari jumlah tersebut, proporsi pasokan apartemen baru di segmen kelas atas pada kuartal keempat mencapai 47%, meningkat 16 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Proporsi segmen mewah dan super mewah juga tumbuh pesat, mencapai hampir 27% pada kuartal keempat.

Bagaimana cara menurunkan harga rumah?

Masalah ini serta bagaimana cara menurunkan harga rumah telah menjadi topik hangat di kalangan para ahli.

Dr. Le Xuan Nghia mengatakan bahwa para ahli saat ini terbagi dalam dua aliran pemikiran. Separuh ahli percaya bahwa harga perumahan tidak akan turun, melainkan akan naik. Separuh lainnya percaya bahwa dengan meningkatkan pasokan perumahan sosial, harga perumahan akan melambat atau menurun.

Namun, Dr. Nghia agak berhati-hati ketika mengutip contoh langkah-langkah seperti mengenakan pajak untuk menurunkan harga perumahan yang telah gagal di Tiongkok atau AS. Ia yakin bahwa pengembangan perumahan sosial berbiaya rendah adalah satu-satunya solusi untuk masalah ini. Untuk itu, ia yakin bahwa Pemerintah perlu mengambil tindakan dan langkah-langkah luar biasa di era baru ini agar dapat mengatasi masalah tersebut.

Dr. Can Van Luc juga setuju bahwa solusi untuk masalah ini berasal dari peningkatan pasokan perumahan. Ia berharap paket kredit preferensial untuk perumahan sosial dapat membantu bisnis meningkatkan pasokan.

Solusi lain yang ditekankan oleh Dr. Luc adalah menyelesaikan proyek-proyek properti yang masih terbengkalai dan terbengkalai. Ketika proyek-proyek ini diselesaikan, puluhan miliar dolar yang terbengkalai akan tersalurkan, dan pasokan yang besar akan meningkat, dengan harga yang lebih menarik.

Para ahli menyebutkan solusi sinkron lainnya seperti kebutuhan untuk segera membangun basis data perumahan dan peran regulasi Pemerintah sebagaimana ditetapkan dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Dalam pidato pembukaannya, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, menilai bahwa tahun 2024 dianggap sebagai tahun yang penting bagi pasar real estat.

Berkat langkah besar dalam menyempurnakan koridor hukum di bawah kepemimpinan Partai dan Negara, arahan dan administrasi Pemerintah dan Perdana Menteri, bersama dengan partisipasi aktif seluruh sistem politik , semua tingkatan dan sektor.

Hal ini tidak hanya menjadi landasan penting untuk mengatasi kesulitan saat ini tetapi juga menandai dimulainya periode transformasi pasar real estat yang kuat dan berkelanjutan di masa mendatang.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm