Haruskah kita membeli 'harga terendah' ​​real estat sekarang?

Mengomentari harga real estat saat ini, Tn. Vo Hong Thang - Wakil Direktur R&D DKRA Vietnam mengatakan bahwa harga sekunder telah menurun di sebagian besar segmen seperti tanah, rumah, vila sebesar 6-25%, bahkan banyak proyek di Kota Ho Chi Minh dan wilayah Selatan telah menurun sebesar 40-45% baik di pasar sekunder maupun primer.

Melihat realitas di kawasan pinggiran kota Hanoi , tren "pendinginan" juga terlihat jelas. Khususnya di distrik Dong Anh, kavling tanah di jalan Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong, dan Nguyen Khe... diiklankan dengan diskon besar sekitar 40-50 juta VND/m2. Dibandingkan dengan periode "demam tanah" awal tahun lalu, harga tanah di area-area tersebut semuanya diiklankan mulai dari 60 juta VND/m2 atau lebih, dengan beberapa kavling bahkan mencapai 70-110 juta VND/m2.

Demikian pula di Hoai Duc, lahan layanan di Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung... telah menurun 20-30% dibandingkan dengan periode "demam" dan saat ini ditawarkan oleh investor dengan harga berkisar 60-70 juta VND/m2.

Banyak pembeli menunggu harga properti turun tajam. (Ilustrasi: Internet)

Meskipun harga wajar, likuiditas di pasar real estat masih rendah.

Menurut survei Batdongsan.com.vn, pada kuartal pertama tahun 2023, segmen properti tanah mencatat 67.268 transaksi sukses, turun hampir 55% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 56% dibandingkan periode yang sama. Jika angka tersebut dibandingkan dengan periode pasar paling aktif (kuartal kedua tahun 2022; jumlah transaksi properti tanah adalah 213.018), jumlah transaksi properti tanah menurun sebesar 68,4%.

Salah satu alasan situasi ini, menurut Tn. Vo Hong Thang, adalah karena saat ini, banyak pembeli menunggu pasar mencapai titik terendah sebelum memutuskan untuk mengeluarkan uang.

Menjawab pertanyaan apakah akan membeli properti di titik terendah saat ini, Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Utara, mengatakan bahwa psikologi konsumen hanyalah berharap pasar akan mencapai titik terendah, ketika tren penurunan mulai terbentuk. Namun, masalahnya adalah di mana titik terendah itu berada dan kapan titik terendah itu terjadi, tidak ada yang bisa memastikannya.

Belakangan ini, harga properti terus-menerus diiklankan untuk dijual dengan kerugian. Bapak Quyet berpendapat bahwa ini hanyalah fenomena lokal dan bergantung pada masing-masing segmen. Misalnya, di pasar apartemen, Bapak Quyet menegaskan bahwa, secara umum, harga tidak turun, tetapi sebenarnya masih tinggi.

Oleh karena itu, agar tidak melewatkan kesempatan ini, setiap pelanggan perlu menentukan harga terendah yang mereka terima untuk diri mereka sendiri. Saat ini, jika ada produk yang bagus, dengan harga yang dapat diterima pelanggan, mereka akan mengeluarkan uang untuk membelinya.

Senada dengan itu, Bapak Le Dinh Hao - Direktur Divisi Bisnis Batdongsan.com.vn juga mengatakan bahwa sangat sulit untuk memberikan saran tentang memancing di dasar laut, karena memprediksi di mana puncak dan di mana dasar laut merupakan pendapat pribadi dan subjektif.

Setiap jenis properti memiliki potensi pasar tertentu, tergantung pada waktu dan kebijakan yang berlaku untuk jenis dan segmen tersebut. Oleh karena itu, jika nasabah telah mengumpulkan cukup uang dan ingin membeli produk yang telah selesai atau produk perumahan masa depan yang sesuai dengan kebutuhan tempat tinggal atau aset mereka, mereka tidak perlu khawatir apakah harga rumah tersebut berada di "bawah" atau tidak. Begitu melihat adanya penyesuaian, mereka dapat langsung membelinya.

Saat ini, Pemerintah memiliki serangkaian kebijakan untuk mendukung pasar seperti kredit, amandemen peraturan perundang-undangan... Pemerintah daerah juga aktif mendukung proyek-proyek yang berjalan lambat untuk menyelesaikan prosedur hukum agar produk dapat diluncurkan ke pasar. Kemungkinan besar pasar akan segera pulih dan kembali bergairah.

Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Utama Viet An Hoa Company, mengatakan bahwa sejak akhir Maret, pasar properti telah mengalami gelombang penurunan harga terkuat dalam lima tahun terakhir. Survei aktual menunjukkan bahwa rata-rata penurunan harga properti adalah 25-30%, dan di beberapa daerah terpencil atau pinggiran kota di Selatan mencapai 30-50%. Namun, gelombang penurunan harga properti kini telah menyebar dan menjadi ritme yang normal, tidak lagi mengejutkan seperti pada fase pertama.

Bapak Quang memperkirakan bahwa uji coba harga terendah real estat akan berlangsung pada pertengahan tahun ini. Jika gelombang penurunan harga lebih kuat dan pembeli masih berdiri di luar untuk mengamati, artinya siklus uji coba harga terendah belum berakhir. Namun, jika gelombang penurunan harga melambat, pembeli bersedia membayar, dan transaksi mulai muncul, ini bisa menjadi sinyal bahwa pasar secara bertahap mulai pulih.

Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam, setelah 2 tahun perkembangan pesat, inilah saat yang tepat, sebuah peluang "unik" untuk membantu investor profesional, yang berpengalaman dalam memahami informasi pasar, atau memiliki potensi keuangan yang kuat, arus kas yang menganggur, siap berinvestasi selama 3-5 tahun atau lebih dengan harapan keuntungan yang lebih tinggi daripada suku bunga bank, untuk "mengumpulkan barang", karena harga jual telah berangsur-angsur stabil dan terdapat banyak pilihan, terutama di pasar sekunder.

Bagi mereka yang benar-benar membutuhkan rumah, ini juga merupakan kesempatan untuk membeli, karena pada masa ini banyak usaha yang melakukan restrukturisasi dan menyesuaikan harga jual ke titik keseimbangan agar bisa “bertahan”.

Jika nasabah memiliki cukup uang tunai dan ingin membeli produk yang sudah jadi, atau produk perumahan masa depan (dengan progres konstruksi dan status hukum yang baik) yang sesuai dengan kebutuhan tempat tinggal atau akumulasi aset mereka, mereka tidak perlu khawatir apakah harga rumah tersebut sudah "rendah" atau belum. Begitu melihat penyesuaian, mereka dapat membelinya.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html