Mengomentari harga properti saat ini, Bapak Vo Hong Thang - Wakil Direktur Litbang di DKRA Vietnam - mengatakan bahwa harga pasar sekunder telah turun di sebagian besar segmen seperti lahan kosong, rumah, dan vila sebesar 6-25%, dan di beberapa proyek di Kota Ho Chi Minh dan wilayah Selatan, harga bahkan turun hingga 40-45% baik di pasar sekunder maupun primer.
Survei yang dilakukan di daerah pinggiran Hanoi jelas menunjukkan tren pendinginan di pasar properti. Secara khusus, di distrik Dong Anh, lahan di sepanjang jalan Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong, dan Nguyen Khe ditawarkan dengan harga yang jauh lebih rendah, turun hingga sekitar 40-50 juta VND/m2. Dibandingkan dengan puncak booming lahan di awal tahun lalu, harga lahan di daerah-daerah ini semuanya diiklankan dengan harga 60 juta VND/m2 atau lebih tinggi, bahkan beberapa lahan mencapai 70-110 juta VND/m2.
Demikian pula, di Hoai Duc, lahan jasa di Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung, dan lain-lain, telah menurun sebesar 20-30% dibandingkan dengan periode "booming" dan saat ini ditawarkan oleh investor dengan harga berkisar antara 60-70 juta VND/m2.
Banyak pembeli menunggu harga properti turun secara signifikan. (Gambar ilustrasi: Internet)
Terlepas dari harga yang wajar, likuiditas di pasar properti tetap rendah.
Menurut survei Batdongsan.com.vn, pada kuartal pertama tahun 2023, segmen lahan kosong mencatat 67.268 transaksi sukses, penurunan hampir 55% dibandingkan kuartal sebelumnya dan penurunan 56% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dibandingkan dengan periode ketika pasar paling aktif (kuartal kedua tahun 2022; jumlah transaksi lahan kosong adalah 213.018), jumlah transaksi lahan kosong telah menurun sebesar 68,4%.
Menurut Bapak Vo Hong Thang, salah satu alasan situasi ini adalah banyak pembeli saat ini menunggu pasar mencapai titik terendahnya sebelum memutuskan untuk berinvestasi.
Menanggapi pertanyaan apakah bijaksana untuk membeli properti pada titik terendahnya saat ini, Bapak Vu Cuong Quyet - Direktur Jenderal Dat Xanh Vietnam Utara - mengatakan bahwa psikologi pelanggan adalah hanya berharap pasar mencapai titik terendah ketika tren penurunan mulai terbentuk. Tetapi masalahnya adalah, tidak ada yang bisa mengatakan dengan pasti di mana dan kapan titik terendah itu akan terjadi.
Baru-baru ini, harga properti terus-menerus diiklankan dengan harga rugi. Bapak Quyet percaya bahwa ini hanya fenomena lokal dan bervariasi tergantung pada segmennya. Misalnya, mengenai pasar apartemen, Bapak Quyet menegaskan bahwa, secara umum, harga belum turun tetapi justru tetap berada pada level tinggi.
Oleh karena itu, untuk menghindari kehilangan peluang, setiap pelanggan perlu menentukan harga terendah yang bersedia mereka terima. Pada saat ini, jika ada produk bagus dengan harga yang dapat diterima pelanggan, mereka sebaiknya membelinya.
Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Le Dinh Hao - Direktur Bisnis di Batdongsan.com.vn - juga meyakini bahwa sangat sulit untuk memberikan saran tentang pembelian di titik terendah, karena memprediksi di mana puncak dan titik terendah berada hanya akan berdasarkan opini pribadi dan subjektif.
Setiap jenis properti memiliki potensi tersendiri di pasar, tergantung pada waktu dan kebijakan yang memengaruhi jenis dan segmen tersebut. Oleh karena itu, jika pelanggan telah mengumpulkan cukup uang tunai dan ingin membeli properti yang sudah jadi atau produk perumahan masa depan yang sesuai dengan kebutuhan hidup atau akumulasi aset mereka, mereka tidak perlu khawatir apakah harga rumah tersebut telah mencapai titik terendah atau tidak; begitu mereka melihat penyesuaian harga, mereka dapat langsung membeli.
Saat ini, pemerintah telah menerapkan serangkaian kebijakan untuk mendukung pasar, seperti program kredit dan amandemen peraturan perundang-undangan. Pemerintah daerah juga aktif membantu proyek-proyek yang berjalan lambat dalam menyelesaikan prosedur hukum agar produk dapat diluncurkan ke pasar. Sangat mungkin bahwa pasar akan segera pulih dan mendapatkan kembali momentumnya yang dinamis.
Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Viet An Hoa, mengatakan bahwa sejak akhir Maret, pasar properti telah mengalami penurunan harga paling tajam dalam setengah dekade terakhir. Survei menunjukkan bahwa penurunan harga rata-rata untuk rumah dan tanah adalah 25-30%, dan dalam beberapa kasus 30-50% di daerah pinggiran kota atau daerah terpencil di Selatan. Namun, gelombang penurunan harga properti kini telah menyebar, menjadi ritme normal dan tidak lagi mengejutkan seperti pada fase awal.
Pak Quang percaya bahwa pasar properti akan menguji titik terendahnya di pertengahan tahun ini. Jika penurunan harga berlanjut dan pembeli tetap ragu-ragu, itu berarti siklus penurunan harga belum berakhir. Namun, jika penurunan harga melambat, pembeli bersedia berinvestasi, dan transaksi mulai muncul, ini bisa menjadi sinyal bahwa pasar secara bertahap berbalik arah dan pulih.
Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam, setelah dua tahun perkembangan pesat, ini adalah waktu yang tepat, kesempatan "sekali seumur hidup" bagi investor profesional dengan pengetahuan pasar, sumber daya keuangan yang kuat, dan arus kas menganggur, yang siap berinvestasi selama 3-5 tahun atau lebih dengan harapan pengembalian yang lebih tinggi daripada suku bunga bank, untuk "mengakumulasi" properti, karena harga jual telah secara bertahap stabil dan ada banyak pilihan, terutama di pasar sekunder.
Bagi mereka yang benar-benar membutuhkan tempat tinggal, ini juga merupakan kesempatan untuk membeli, karena selama periode ini, banyak bisnis yang melakukan restrukturisasi dan menyesuaikan harga jual ke titik keseimbangan agar dapat "bertahan hidup".
Jika pelanggan telah mengumpulkan cukup uang tunai dan ingin membeli properti yang sudah jadi, atau properti hunian masa depan (dengan kemajuan konstruksi yang baik dan status hukum yang jelas) yang sesuai dengan kebutuhan mereka untuk tempat tinggal atau akumulasi aset, mereka tidak perlu khawatir apakah harga rumah tersebut sudah berada di "titik terendah" atau belum; begitu mereka melihat penyesuaian harga, mereka dapat membeli.
Ngoc Vy
Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik
Sumber
Komentar (0)